張園，一直走在時(shí)代前面。

中國(guó)首個(gè)商業(yè)戶(hù)外電燈試燃地、首個(gè)自行車(chē)賽的舉辦地、首個(gè)對(duì)華人放映電影場(chǎng)所、首個(gè)室外照相館、中國(guó)郵政最早的紀(jì)念郵戳·····，很多現(xiàn)代化的設(shè)施、產(chǎn)品和服務(wù)都是在張園完成上海乃至全國(guó)的亮相。

除了走在時(shí)尚的前端，也走在思想的前沿。

1897年12月7日，在張園安塏第召開(kāi)了著名的“裙釵大會(huì)”，西方來(lái)賓主要有西班牙、瑞典領(lǐng)事夫人，江海關(guān)稅務(wù)司夫人，中方來(lái)賓有盛宣懷夫人、梁?jiǎn)⒊蛉?、沈敦和夫人等，?guī)模盛大。因此張園被視作中國(guó)女性力量的崛起之地。

1907年5月23-25日，為救濟(jì)淮蘇災(zāi)荒，張園舉辦了盛大的《萬(wàn)國(guó)賽珍斗寶大會(huì)》，全部收入充作善款救濟(jì)難民。主張文學(xué)革命得胡適在《競(jìng)業(yè)旬報(bào)》上作了一首五百六十字得白話詩(shī)《游萬(wàn)國(guó)賽珍會(huì)感賦》“...假地味莼園，布置殊秩秩。游戲難具陳，珍品紛陳列...”

清末民初，張園成為上海最大的公共活動(dòng)場(chǎng)所，李鴻章、實(shí)業(yè)家盛宣懷、革命斗士秋瑾、革命黨領(lǐng)袖孫中山四次造訪張園，成為張園的佳話。張園是章炳麟、吳敬恒、蔡元培、馬君武、沈步洲等進(jìn)步人士的集會(huì)地。

上海社科院熊月之老師評(píng)價(jià)：

“在晚清上海，張園是市民各界最大的公共活動(dòng)場(chǎng)所。張園賞花，張園看戲，張園評(píng)妓，張園照相，張園宴客，吃茶，納涼，集會(huì)，展覽，購(gòu)物……張園之名，日日見(jiàn)諸報(bào)刊；張園之事，人人喜聞樂(lè)見(jiàn)。張園，成了上海人生活中不可或缺的部分?！?br/>

1893年至1909年是張園最興盛時(shí)期,它總是成為《申報(bào)》、《新聞報(bào)》、《蘇報(bào)》、《時(shí)報(bào)》等的新聞。因此，張園才能成為上海各界集會(huì)、演說(shuō)的頂流場(chǎng)所。被譽(yù)為“近代中國(guó)第一公共空間”。

可惜在1918年，張園被分割出售用來(lái)建造石庫(kù)門(mén)里弄住宅，直至2018年之前，石庫(kù)門(mén)里弄社區(qū)一直代表著上海弄堂的生活方式。

在2018年，張園再次扛起時(shí)代先鋒的大旗，成為上海市中心城區(qū)第一個(gè)采用“留、改、拆”模式的保護(hù)性征收的城市更新項(xiàng)目。

時(shí)隔六年，張園的愿望，都實(shí)現(xiàn)了嗎？

01 閉關(guān)四年的淬煉

張園的保護(hù)性征收面臨三個(gè)大問(wèn)題。

單體建筑的改造、張園整體的空間布局、張園與周?chē)h(huán)境的融合。

張園單體建筑的改造是超高難度的，因?yàn)槊恳淮苯ㄖ际俏奈铩?/p>

專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)對(duì)張園42棟共170幢歷史建筑，按“一幢一檔”標(biāo)準(zhǔn)全覆蓋建檔。內(nèi)容包括：客觀的現(xiàn)狀記錄、歷史圖紙等文獻(xiàn)資料、現(xiàn)場(chǎng)查勘、發(fā)掘并考證建筑原始風(fēng)貌、原始構(gòu)件、原始材質(zhì)及工藝、記錄建筑原貌及特色部位的留存情況，甚至還有居民訪談及史料研究。僅僅記載威海路590弄64支弄1號(hào)信息的“房屋檔案”，就超過(guò)了400頁(yè)，每一幢建筑的改造方案，都是一幢一案，單獨(dú)研究設(shè)計(jì)。

空間布局也得調(diào)，之前是居民社區(qū)，私搭亂建嚴(yán)重，公共空間被各種方式占用，有的家庭甚至拿不出1㎡做微型獨(dú)立衛(wèi)生間改造。改造后的張園，拆除私搭亂建之后，還設(shè)置了多個(gè)不同規(guī)模的公共空間。

由于是城市更新項(xiàng)目，張園的改造必須與城市產(chǎn)生互動(dòng)，最大化發(fā)揮效益。所以改造團(tuán)隊(duì)開(kāi)發(fā)了三層地下空間，實(shí)現(xiàn)地鐵多個(gè)條線及與公交的換乘，設(shè)置300個(gè)停車(chē)位，并與周?chē)邩?、商?chǎng)、街區(qū)互聯(lián)互通，為了實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)，25棟老建筑被整體平移、托換。

2022年12月，歷時(shí)4年緊鑼密鼓地整改，張園西區(qū)正式對(duì)外開(kāi)放，迎接絡(luò)繹不絕的百姓。

02 起航前的時(shí)間抉擇

硬件空間的改造只是基礎(chǔ)，真正的挑戰(zhàn)才剛開(kāi)始，全國(guó)數(shù)不勝數(shù)的古鎮(zhèn)古城，不溫不火，游客寥寥的比比皆是，張園憑什么脫穎而出？

問(wèn)題的矛頭指向兩個(gè)選擇：走沉浸式街區(qū)復(fù)刻歷史or借用虛殼搞商業(yè)化。

在揭曉答案之前，我們需要對(duì)不了解的朋友，多介紹一點(diǎn)張園。

它的創(chuàng)建者張叔和先生有一段話：

“主人因西商公家花園不許華人涉足，華人爭(zhēng)之不已，始為另筑一園于白大橋下，以專(zhuān)供華人之游憩”

這是張園的來(lái)歷，可見(jiàn)它是為公眾而生的。

那時(shí)張園引入的業(yè)態(tài)包括茶館、書(shū)場(chǎng)、劇院、會(huì)堂、照相館、電影院、展覽館、游樂(lè)場(chǎng)、體育館等眾多功能，可以說(shuō)是當(dāng)時(shí)上海人“摩登生活”的集大成者，也是在這時(shí)完成了開(kāi)篇提到的眾多「第一」。

建國(guó)后張園又成為了影視村，據(jù)說(shuō)陳逸飛、王安全、賈樟科、馮小剛等大小導(dǎo)演，帶領(lǐng)劇組到張園拍攝過(guò)上百部影片，如《女籃5號(hào)》、《圍城》、《人約黃昏》、《我和我的祖國(guó)》、《繁花》等，這里的居民看見(jiàn)攝制組和明星都見(jiàn)怪不怪，因?yàn)樵趶垐@出現(xiàn)過(guò)的明星多得數(shù)不清，劉若英、鐘漢良、蘇有朋、王馥荔、陳道明、呂麗萍、趙薇、關(guān)懷、趙文、柯藍(lán)等都在張園拍過(guò)戲。

回顧歷史，我們不同時(shí)代下的張園，其有一些精神是始終貫穿著的：公眾共享、先進(jìn)、文化、時(shí)尚、商業(yè)。

回到開(kāi)始，張園選擇了哪條路呢？

其實(shí)都沒(méi)選，而是鑒于如此豐厚的歷史底蘊(yùn)和精神傳承，硬生生開(kāi)辟了一條傳統(tǒng)新生，精神再敘、內(nèi)容新敘的新路。

03 走在路上，挑戰(zhàn)與創(chuàng)新

戰(zhàn)略定位決定了60%了成功，但畢竟還有40%的落地運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)的難點(diǎn)，則在于業(yè)態(tài)和內(nèi)容，雖然業(yè)態(tài)和內(nèi)容的選擇千千萬(wàn)，但萬(wàn)變離不開(kāi)本質(zhì)，即張園精神的再敘。

張園曾代表著上海人的摩登生活，如今的張園，則成為了新時(shí)代的摩登中心，業(yè)態(tài)定位于藝術(shù)、輕奢、高定、潮牌等眾多國(guó)際品牌，不僅吸引了LV、DIOR、江詩(shī)丹頓、希思黎一眾高端品牌，甚至還是很多品牌登陸國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的首店、首秀。像路易威登旅行家居系列全球首店、法國(guó)希思黎之家亞太地區(qū)首店、Amouage香水大中華地區(qū)首店、伊菲丹亞洲首家城堡店等。

硬件空間改造完成，業(yè)態(tài)也布局完畢，接下來(lái)是與市場(chǎng)的真正互動(dòng)，自張園開(kāi)業(yè)伊始，就沒(méi)停止過(guò)策劃各類(lèi)活動(dòng)。

但傳統(tǒng)的商業(yè)活動(dòng)，完全無(wú)法滿(mǎn)足張園的需要，所以2022年張園聯(lián)動(dòng)多方資源，正式推出茂名北路高端商業(yè)步行街項(xiàng)目。這條步行街平日作為市內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)道，周末在道口作封閉，成為臨時(shí)步行街。

這一步棋堪稱(chēng)妙手，搭建了一個(gè)文化輸出平臺(tái)，補(bǔ)齊了大張園地區(qū)的最后一張拼圖。

張園雖然是在區(qū)域聯(lián)動(dòng)的思想下進(jìn)行設(shè)計(jì)，東側(cè)有太古匯，以輕奢品牌為主，北側(cè)的吳江路是上海著名的小吃街、網(wǎng)紅輕餐飲、先鋒數(shù)碼、國(guó)際零售品牌的聚集地，西側(cè)則是豐盛里，是石庫(kù)門(mén)里弄特色商業(yè)街區(qū)，同時(shí)在張園將來(lái)規(guī)劃的內(nèi)部地下空間，可與外部互通。

當(dāng)茂名北路在周末化身為臨時(shí)步行街之時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)大張園片區(qū)的版圖完整了，民眾可以在大張園片區(qū)暢通無(wú)阻。

這時(shí)茂名北路化身露天展廳，成為了一個(gè)充滿(mǎn)活力和創(chuàng)意的公共空間不僅為藝術(shù)家提供了展示才華的舞臺(tái)，也為市民帶來(lái)了豐富多彩的文化體驗(yàn)。

這些文化活動(dòng)與張園的精神一脈相承：公眾共享、先進(jìn)、文化、時(shí)尚、商業(yè)。大致可以分為三類(lèi)，公眾文化、商業(yè)文化、張園文化。

首先是公眾文化，除各類(lèi)傳統(tǒng)節(jié)日，策劃團(tuán)隊(duì)還做了很多當(dāng)代公眾情緒洞察的專(zhuān)題活動(dòng)，比如探討夢(mèng)想的光影尋夢(mèng)活動(dòng)、探討愛(ài)情的愛(ài)本無(wú)釋竹藝展，享受春天與美妙音樂(lè)的春天花花音樂(lè)會(huì)等。

“張燈結(jié)彩，園賞佳節(jié)”國(guó)慶特別活動(dòng)?，F(xiàn)場(chǎng)隨處飄揚(yáng)著“中國(guó)紅”，并推出了連續(xù)三天的陽(yáng)臺(tái)音樂(lè)秀，通過(guò)歌聲歌唱祖國(guó)，歌唱未來(lái)。

“GO SHIMMER DREAM 光影尋夢(mèng)”茂名北路×張園特展，其以“夢(mèng)”為主題，設(shè)置了大型藝術(shù)裝置和露天電影，大家坐在露天電影前，去感受光影中別人的故事。

“l(fā)ove is just love 愛(ài)本無(wú)釋”竹語(yǔ)藝境展，整個(gè)藝術(shù)展運(yùn)用綿延的動(dòng)線設(shè)計(jì)，以地面上的竹藝燈裝置串聯(lián)整條步行街的三組置景：“彼愛(ài)箬竹”“連理共生”和“予花結(jié)緣”，引導(dǎo)參觀者通過(guò)與“愛(ài)”“情”“緣”7個(gè)藝術(shù)裝置的互動(dòng)，來(lái)感受當(dāng)下生活的浪漫，體味情感的真諦。

“春天花花音樂(lè)會(huì)”特邀上海知名經(jīng)典樂(lè)團(tuán)“上海輕音樂(lè)團(tuán)”的優(yōu)秀演奏家演奏，演出結(jié)合張園區(qū)域獨(dú)特的歷史風(fēng)貌和建筑風(fēng)格，進(jìn)行舞臺(tái)設(shè)置和環(huán)節(jié)創(chuàng)意，讓游客們近距離體驗(yàn)上海城市生活的春意紛呈。

文化項(xiàng)目如果不能提供商業(yè)價(jià)值，是無(wú)法長(zhǎng)久的。

茂名北路步行街，不僅為游客提供了豐富的情緒價(jià)值，也直接推動(dòng)了大張園片區(qū)的文旅商融合，片區(qū)內(nèi)一線品牌不僅享受到流量紅利、還可以直接借用已培育完善的展示平臺(tái)。

阿斯頓馬丁的“110年·動(dòng)容不止”快閃活動(dòng)，其布展了一條阿斯頓·馬丁大道，全系在售車(chē)型均登臺(tái)亮相，特別是首臺(tái)量產(chǎn)混動(dòng)超跑Valhalla也實(shí)現(xiàn)了對(duì)國(guó)內(nèi)公眾的首次展示。

赫蓮娜攜手特斯拉策劃的「青春充能站」活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)不僅為張園定制了燈光秀，還為參展游客帶來(lái)EDC CHINA的電音之旅。

茂名北路步行街，既是公眾文化傳播平臺(tái)，也是張園文化對(duì)外輸出的核心窗口，能看出其在努力打造文化品牌資產(chǎn)。在“天井里的故事”天井畫(huà)廊活動(dòng)里，張園通過(guò)系自行車(chē)、照相館、手繪月份牌，將曾經(jīng)在張園真實(shí)發(fā)生過(guò)的場(chǎng)景重現(xiàn)，讓穿梭在茂名北路步行街的人們，穿越時(shí)間，體驗(yàn)百年前的摩登生活。

與步行街相呼應(yīng)的張園內(nèi)部，其實(shí)也有一套內(nèi)容系統(tǒng)，主要形式是各類(lèi)讀書(shū)會(huì)、展覽、論壇。一部分可以用來(lái)承接茂名北路步行街的訪客流量，另一部分則聚焦新文化、新思想，已經(jīng)逐漸成為新時(shí)代下上海進(jìn)步人士聚集地。

04 破風(fēng)手的壓力

所有的努力，都由市場(chǎng)來(lái)評(píng)價(jià)。據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，張園西區(qū)開(kāi)放以來(lái)，日均客流3萬(wàn)人次，峰值客流達(dá)到8萬(wàn)人次，今年五一期間，累計(jì)接待了12萬(wàn)余人次。

雖然張園目前交出了滿(mǎn)意的答卷，但考試永不結(jié)束，尤其是走在前面的優(yōu)等生。

擺在張園面前的，還有兩個(gè)大課題：品牌資產(chǎn)如何走出去、東區(qū)開(kāi)業(yè)后的運(yùn)營(yíng)問(wèn)題。

城市更新步履不停，城市風(fēng)貌也在潛移默化地改變，但不變的是一座城市的精神和品格。百年前，張園“海納百川、融匯中西、引領(lǐng)潮流”的精神氣質(zhì)傳承到今天，展現(xiàn)出“中西合璧、重生煥新”的新面貌。目前，張園針對(duì)文化走出去做了很多工作，比如舉辦“心閱張園讀書(shū)會(huì)”、拍攝張園微紀(jì)錄片、拍攝以張園為背景的影視作品、沉浸式劇目等，也落地了文化交流中心，推出了“安塏第LAB”文創(chuàng)品牌，并常常舉辦不同主題的新書(shū)發(fā)布和文化交流活動(dòng)。百年之后，歷史建筑以一種新的形態(tài)煥新生，張園將在這條路上孜孜不倦地努力。

讓我們一起長(zhǎng)期關(guān)注“海上第一名園”—張園。