經(jīng)常關(guān)注樓市的都知道，到目前為止，相關(guān)提振樓市的措施該出的基本都出了，比如說，房貸利率已經(jīng)創(chuàng)歷史新低，很多城市的公積金可貸款額度創(chuàng)歷史新高，以及眾多讓人眼花繚亂的優(yōu)惠、補貼政策層出不窮，更為重要的是，大多數(shù)城市的二手房價已經(jīng)回到2019年之前，有的甚至回到2016年前后。

可以說，為了鼓勵大家買房，就買房環(huán)境而言，在我國房地產(chǎn)史上是從未有過的好。但結(jié)果大家也看到了，這幾年樓市的觀望情緒越來越濃厚，這直接體現(xiàn)在銷售數(shù)據(jù)上。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上半年前5個月，百強房企銷售業(yè)績連年下滑：與2021年頂峰期過萬億的銷售額相比，自不必說了；即便與2022年和2023年同期相比，也有28%和32%的下降幅度。

所以，說這里火、那里熱都是虛的，整體數(shù)據(jù)不會說謊。事實證明，這一輪輪的催買房并沒什么效果，而且還隨著時間的推移，信心的消磨，市場的各項數(shù)據(jù)處于進一步調(diào)整之中。

普通人能看到，國家其實也早已心知肚明，統(tǒng)計部門每個月發(fā)布的大中城市房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)就能看出心態(tài)。如5月份統(tǒng)計部門發(fā)布全國房地產(chǎn)運行數(shù)據(jù)以后，發(fā)言人公開表示，要“根據(jù)中央會議精神，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。

為了防止數(shù)據(jù)進一步下滑，促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)和回暖，接著就是“5.17”、“6.7”、“6.12”決策部門和決策層相繼進行房地產(chǎn)相關(guān)工作部署，其高頻次和嚴厲措辭表明，國家對當下房地產(chǎn)運行狀態(tài)真的比較著急了。

又一新提議上報，獲網(wǎng)友支持。

國家著急，銀行著急，房產(chǎn)持有者著急，其實，代表房企利益的行業(yè)協(xié)會更為著急。根據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道顯示，6月13日，上海工商聯(lián)房地產(chǎn)商會通過公開平臺發(fā)布“化解房地產(chǎn)行業(yè)風險的具體建議”，相關(guān)人員表示，將整理各方的提議，通過市工商聯(lián)上報給上級部門，期望盡快推動上海樓市政策的調(diào)整和完善。

從該提議的內(nèi)容看，背景依據(jù)是按照目前的樓市發(fā)展趨勢，2024年房地產(chǎn)銷售還將下降10%以上。銷售下降、資產(chǎn)價格下降，讓房企處在懸崖邊上，將危及經(jīng)濟和金融安全與穩(wěn)定。從這個角度看，行業(yè)協(xié)會的提議代表了房企的心聲。

該提議的內(nèi)容很多，主要包括需要非常規(guī)刺激手段、去庫存政策要盡快在全國落地、控制土地供應(yīng)、收購存量房多管齊下、給予民營房企更多支持、不僅要救項目還要救房企等等。

而且與購房者直接相關(guān)的建議也不少，比如放松二套房首付比例限制、放松首套房認定標準、降低房貸利率、幫助房企完成保交樓等等。特別提到創(chuàng)新政策工具，比如推行首套房按揭還款稅前抵扣個人所得稅、首套房貸款利率7折等系統(tǒng)性降低居民購房負擔的舉措。從大家的評論看，非常支持首套房按揭貸款稅前抵扣個稅以及首套房貸利率7折等切實降低家庭支出成本建議。

要知道，現(xiàn)行政策只是首套房貸利息抵扣個稅，老實說，一年省不了幾個錢。但如果把每個月的月供也加進來進行個稅抵扣，力度就完全不一樣了。像上海這樣的大城市，一個月兩三萬的月供很正常，如果都能抵扣個稅的話，僅在這方面一個月就要節(jié)省2-3千元。加上首套房貸利率7折，又可省一筆支出，這對剛需是非常給力的支持了。

非常時期、非常手段，凡是有利于購房者的事，相信大家都會支持的，希望上海房地產(chǎn)商會的及時上報，加快推進吧。如果效果好的話，盡快全國推廣，以促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。