距517國務(wù)院多個(gè)部委聯(lián)合發(fā)布史詩級救市政策，僅僅過去了21天。

6月7日，國務(wù)院再次召開常務(wù)會議，專門聽取關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和下一步工作考慮的匯報(bào)，并繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。

將430政治局會議提出的“消化存量房產(chǎn)”，明確表達(dá)為“去庫存”，并提出房地產(chǎn)市場的兩個(gè)關(guān)系，即關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局，甚至直接對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。

可以說，6月7日的國務(wù)院常務(wù)會議，是430政治局會議以來，特別是517救市政策的升級版、加強(qiáng)版。

中央政府重大救市政策出臺僅21天后，就再次研究新的政策儲備和加碼，這在過去20多年的歷史上，史無前例。

這證明了市場形勢之嚴(yán)峻，可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)之重大，以及救市之急切和迫切，也說明已出臺的政策，效果沒有達(dá)到預(yù)期。

6月7日，國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，聽取關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和下一步工作考慮的匯報(bào)。

會議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。要充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動(dòng)已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議非常明確：“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局?！边@是對517政策中提出的“深刻認(rèn)識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性”的具體解釋。

這個(gè)判斷和今年年初我們所發(fā)布的《2023杭州樓市研究分析報(bào)告》中，作出的判斷完全一致。

特別引人注目的是，這次國務(wù)院常務(wù)會議還提出：“著力推動(dòng)已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)”。

這發(fā)出了非常明確的“去庫存”政策將繼續(xù)加碼的信號。

并且還明確要“解放思想、拓寬思路”。

因此，完全可以期待，新一輪加碼的救市政策即將出臺。

目前能夠預(yù)判的應(yīng)該是降息，甚至可能大幅度降息，以刺激市場需求。

還可能出臺稅收優(yōu)惠政策等。

當(dāng)然，還有517提出的收回閑置存量住宅用地、收購部分商品房用作保障性住房等。但這些回收和收購政策，在具體落實(shí)的時(shí)候，仍有很多實(shí)操的困難。

在解放思想的基礎(chǔ)上，地方政府關(guān)于去庫存的任何政策創(chuàng)新，都應(yīng)該是允許探索的。

此外，在國務(wù)院常務(wù)會議召開當(dāng)天（6月7日），國家多個(gè)部委向房地產(chǎn)市場發(fā)出穩(wěn)定市場的政策信號。

國家金融監(jiān)管總局和住建部聯(lián)合發(fā)文，優(yōu)化完善城市協(xié)調(diào)機(jī)制，精準(zhǔn)支持房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資。

最耐人尋味的是，除了國家金融監(jiān)管總局和住建部以外，這次參與行動(dòng)的還有公安部。這也是前所未有，房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)到了非常非常時(shí)刻。

公安部表示，要與有關(guān)部門密切協(xié)作，加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測預(yù)警，配合做好中小金融機(jī)構(gòu)、地方政府債務(wù)、房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控和化解工作，統(tǒng)籌推進(jìn)依法辦案、行刑銜接等工作，嚴(yán)防發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)市場的危機(jī)，只是一個(gè)突出的表現(xiàn)，而根本在于信心和預(yù)期的危機(jī)。

如何拯救市場信心和預(yù)期，不僅僅是房地產(chǎn)市場政策能解決的。

這一點(diǎn)，我們曾多次論述過。