從4月至今，南京已經(jīng)密集發(fā)布了17條樓市利好政策，南京樓市已經(jīng)進(jìn)入利好的爆發(fā)期！

有需求的購(gòu)房人，不要錯(cuò)過(guò)這波重大利好！

南京樓市利好，接連落地！

之前南京購(gòu)買(mǎi)首套房要求最低2成首付，部分熱點(diǎn)區(qū)域甚至要求2.5成首付。

隨著央行的文件落地，南京最近直接將房貸水平直接降至央行提出的政策底線。也就是首套房貸最低首付比例調(diào)整為15%，二套房最低首付比例調(diào)整為25%。

利率方面， 南京的房貸利率，可以用“一降再降”來(lái)形容。

今年1月份，南京首套房貸利率下限從LPR-20BP下調(diào)為L(zhǎng)PR-30BP，首套房貸利率從4.0%下調(diào)至3.9%；

2月，隨著LPR從4.2%下調(diào)至3.95%，南京首套房貸利率也從3.9%下降至3.65%；

5月初，首套房貸利率再度下調(diào)，從3.65%下調(diào)至3.45%；

5月27日，南京房貸利率在不到一個(gè)月的時(shí)間里又下調(diào)了，首套房貸利率從3.45%下調(diào)至3.25%。

昨天，又開(kāi)始出現(xiàn)新的變化，多家銀行開(kāi)始取消二套房貸利率政策下限，不論首套還是二套房的房貸利率直接下調(diào)至3.25%。

心思浮動(dòng)，賣(mài)家拒絕以?xún)r(jià)換量?。?/strong>

那么從4月開(kāi)始密集的樓市新政，對(duì)于南京樓市有多大的刺激？

截至發(fā)稿，根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2024年南京成交了39088套二手房。

在新政的加持之下，南京二手房保持著旺盛成交態(tài)勢(shì)。

一季度二手房成交了21156套，具體來(lái)看：1月南京二手房市場(chǎng)高開(kāi)，實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”；2月因春節(jié)長(zhǎng)假影響，成交量開(kāi)始低走；3月迎來(lái)了樓市小陽(yáng)春，成交量環(huán)比大漲86.6%。

隨后二手房成交量逐步走高，在4月二手房成交量“破萬(wàn)”，最終成交了10195套，創(chuàng)今年年內(nèi)新高。而且5月份的成交量也不俗，至今已成交7737套。

正是因?yàn)樽罱址砍山涣康木痈卟幌?，再疊加密集出臺(tái)的各種利好政策，南京很多房東開(kāi)始有底氣對(duì)“低價(jià)成交”說(shuō)不了。

南京河西的某小區(qū)房東再次呼吁打響房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)，有房東一夜之間，上調(diào)掛牌價(jià)格近百萬(wàn)。

但從供求關(guān)系的角度來(lái)看，目前南京二手房市場(chǎng)仍是供大于求的局面，還是處于絕對(duì)買(mǎi)方市場(chǎng)。

房東盲目漲價(jià)或者心存僥幸，可能會(huì)喪失最好的成交機(jī)會(huì)。

有人依舊觀望，有人趁機(jī)賣(mài)房......

其實(shí)這幾年，南京幾乎所有的小區(qū)都在降價(jià)，不少業(yè)主以遠(yuǎn)超市場(chǎng)的低價(jià)賣(mài)房，悲觀情緒一直蔓延。

江北核心區(qū)的次新房，甚至是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地低于成本價(jià)出售。去年的時(shí)候江與城95平的戶(hù)型房源還能賣(mài)上3.3萬(wàn)/㎡左右。

今年則沒(méi)了底線，2.4萬(wàn)/㎡也有房東急著拋房。

最近河西南的海峽城云璽灣成交一套面積為102㎡的3房，含車(chē)位價(jià)格328萬(wàn)，單價(jià)是3萬(wàn)/㎡左右。

要知道，2023年5月的時(shí)候，成交單價(jià)在4.3萬(wàn)/㎡。一年時(shí)間，小區(qū)成交價(jià)直接回調(diào)了1.3萬(wàn)/㎡。

不過(guò)好在，眼下，官方救市決心顯而易見(jiàn)，風(fēng)向開(kāi)始轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)壓艙石，

企穩(wěn)回暖是大勢(shì)所趨，但徹底的回暖需要等多久？在此期間房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)下行？

面對(duì)這些疑問(wèn)，有人仍舊在觀望，有人趁機(jī)賣(mài)房......