繼深圳、上海之后，廣州也加入了支持“以舊換新”的行列！

在花都宣布試點(diǎn)開(kāi)展商品房“以舊換新”11天之后，5月22日，廣州正式全面推出“以舊換新”活動(dòng)，加速換房鏈條運(yùn)轉(zhuǎn)。

“去庫(kù)存”之戰(zhàn)正式打響。

作為本輪“去庫(kù)存”的重要抓手，“以舊換新”已在全國(guó)超50城開(kāi)展。

廣州雖遲但到，是整個(gè)粵港澳大灣區(qū)中第六個(gè)跟進(jìn)該舉措的城市。在此之前，廣州、深圳、佛山、惠州、中山、肇慶已官宣入局。

從各大城市“以舊換新”的舉措看來(lái)，大致可以分為四種模式，分別為：

三方聯(lián)動(dòng)模式（也稱(chēng)“聯(lián)合幫賣(mài)”模式）、房企收購(gòu)模式、政府收購(gòu)模式和政府補(bǔ)貼模式。

目前來(lái)看，在一二線城市比較主流的是三方聯(lián)動(dòng)模式、和政府收購(gòu)模式。

像之前的深圳、上海和這次的廣州采取的是三方聯(lián)動(dòng)模式，即由房企、中介機(jī)構(gòu)、換房人共同完成整個(gè)“以舊換新”的流程。

換房人認(rèn)購(gòu)房企新房并優(yōu)先鎖定，同時(shí)中介機(jī)構(gòu)幫助業(yè)主優(yōu)先出售舊房。

該方式最大的優(yōu)點(diǎn)，是市場(chǎng)自發(fā)行為，對(duì)房企的資金壓力小，且更容易讓利換房者和中介機(jī)構(gòu)。

不過(guò)置換鏈條能否最終打通，賣(mài)房成關(guān)鍵。

現(xiàn)在房源掛牌激增，房子難賣(mài)，幾乎已是共識(shí)。換房人能把房子賣(mài)出去，交易周期長(zhǎng)短，都影響這次“以舊換新”效果。

政府收購(gòu)模式，目前已有鄭州、南京等二線城市在實(shí)行。

相較于三方聯(lián)動(dòng)模式，其最大的優(yōu)勢(shì)，就是賣(mài)房人不用擔(dān)心把房子賣(mài)出去的問(wèn)題。但財(cái)政負(fù)擔(dān)較大，收購(gòu)規(guī)模有限。

至于房企收購(gòu)模式，對(duì)企業(yè)資金需求量大，房企需考慮盈利，對(duì)二手房源要求高，惠及面不廣，注定難全面鋪開(kāi)。

而政府補(bǔ)貼模式，注定補(bǔ)貼力度不會(huì)太大。

綜上來(lái)看，此次廣州決定采取的三方聯(lián)動(dòng)模式，相信也是合適的選擇。

來(lái)看看廣州此次“以舊換新”活動(dòng)的具體情況。

首批參與“以舊換新”的中介機(jī)構(gòu)12家，項(xiàng)目共122個(gè)。

除了越秀區(qū)，其余10區(qū)都有項(xiàng)目參與到這次的以舊換新的活動(dòng)當(dāng)中。

增城參加的項(xiàng)目最大，達(dá)22個(gè)，占比18%；其次是白云，有21個(gè)項(xiàng)目。

花都、從化的選擇最少。

首批項(xiàng)目?jī)r(jià)格跨度也很大，有單價(jià)1萬(wàn)+的項(xiàng)目，10萬(wàn)+的項(xiàng)目，可滿(mǎn)足多元的購(gòu)房需求。

參與的開(kāi)發(fā)商以國(guó)企、央企為主，越秀、保利、中海、珠實(shí)、華潤(rùn)等在廣州的多個(gè)項(xiàng)目均參與其中，但也不乏民企的身影，如時(shí)代中國(guó)、合景泰富、新世界中國(guó)等。

部分參與到“以舊換新”的項(xiàng)目

整體看下來(lái)，參與此次活動(dòng)的項(xiàng)目，不乏網(wǎng)紅盤(pán)，產(chǎn)品類(lèi)型也很豐富，并非都是“邊角料”，對(duì)買(mǎi)房人而言有一定吸引力。

整個(gè)活動(dòng)時(shí)間持續(xù)半年，從2024年5月25日到2024年11月24日，相信也是為了給賣(mài)房人更多的時(shí)間賣(mài)房和置換。

那要如何“以舊換新”呢？

其實(shí)流程很簡(jiǎn)單，就是如果你有置換的打算，可聯(lián)系相關(guān)房企或到心儀項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名，選好房源，并簽訂協(xié)議，繳納定金。

之后就是如何把房子快速賣(mài)出的問(wèn)題，具體的服務(wù)方案，由開(kāi)發(fā)商、中介和業(yè)主具體協(xié)商。

房子如果能在規(guī)定時(shí)間賣(mài)掉（一般規(guī)定是90天內(nèi)），那么業(yè)主與開(kāi)發(fā)商按約定繼續(xù)完成新房交易手續(xù)；如果沒(méi)在規(guī)定時(shí)間賣(mài)掉，那么業(yè)主可無(wú)條件退掉定金，而無(wú)需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

簡(jiǎn)而言之，活動(dòng)旨加快一二手市場(chǎng)良性循環(huán)，把上下游鏈條資源整合起來(lái)，為業(yè)主提供一條龍賣(mài)房服務(wù)，讓新舊住房交易無(wú)縫對(duì)接。

房子賣(mài)出去，對(duì)中介、對(duì)開(kāi)發(fā)商都有好處，在推動(dòng)業(yè)主“以舊換新”中，他們有一定的積極性。

而對(duì)于想置換的業(yè)主，也并沒(méi)有壞處，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)聯(lián)合幫賣(mài)房，能迅速賣(mài)掉的概率也要比業(yè)主個(gè)人賣(mài)房要大，房子賣(mài)出，能順利完成置換，房子賣(mài)不掉，也能無(wú)憂(yōu)退房。

事實(shí)上，“以舊換新”的方式早已見(jiàn)怪不怪。

早在之前，越秀、珠實(shí)、保利等開(kāi)發(fā)商都有聯(lián)手中介，啟動(dòng)以舊換新。

越秀在置換服務(wù)啟動(dòng)一周年時(shí)公布成績(jī)，“成交周期平均僅需59天”。

不過(guò)，從情報(bào)哥了解的情況來(lái)看，并非所有開(kāi)發(fā)商都對(duì)該活動(dòng)翹首以盼。

有讀者向我們反映，自己有打電話(huà)到參與此次活動(dòng)的項(xiàng)目中咨詢(xún)“以舊換新”的事宜，但工作人員表現(xiàn)冷淡，積極性不高。

開(kāi)發(fā)商大概率覺(jué)得整個(gè)‘以舊換新’活動(dòng)的流程和周期較長(zhǎng)，一些好項(xiàng)目或許興趣不大。

在情報(bào)哥看來(lái)，“‘以舊換新’終究只是現(xiàn)階段激活樓市的一種手段，對(duì)于釋放改善型住房需求開(kāi)辟了一個(gè)途徑，但絕對(duì)不是救市稻草、速效救心丸。

廣州救市、去庫(kù)存，還需配合出臺(tái)強(qiáng)有力的刺激政策。

那么，廣州接下來(lái)還有哪些大招呢？