廣州樓市，近期什么樣的樓盤更好賣？

情報(bào)哥花費(fèi)巨大心力，把廣州熱賣熱門項(xiàng)目整理了出來(lái)，里面包括項(xiàng)目的最新價(jià)格、戶型總價(jià)參考、項(xiàng)目亮點(diǎn)等，可供你買房參考。

整體來(lái)看，市區(qū)的樓盤比郊區(qū)的樓盤更受歡迎；而品質(zhì)高、價(jià)格高的樓盤比一般的剛需盤，也更好賣。

從廣州今年1-4月銷售榜單中可以看到，top10幾乎以市區(qū)的品質(zhì)盤為主。

買房人心里跟明鏡似的，市區(qū)品質(zhì)樓盤更具抗跌能力，而目前價(jià)格處在低位，正是撿漏機(jī)會(huì)。

廣州今年1-4月銷售榜

具體來(lái)看，這些賣得好項(xiàng)目廣大致可以分為兩類。

第一類，是之前的“老面孔”，去年賣得好的項(xiàng)目，今年依舊賣得好。

比如琶洲南tod、保利天瑞、白鵝潭悅府、粵海云港城等項(xiàng)目，早在去年就霸榜銷售金額榜單，如今再度活躍在今年1-4月的銷售榜單中。

亞運(yùn)城、黃埔新城、星河?xùn)|悅灣、珠江花城，是去年銷售榜單中的?？停衲暌琅f榜上有名。

可見(jiàn)，買房人的眼光是相對(duì)穩(wěn)定的，受市場(chǎng)影響有限。側(cè)面也說(shuō)明好樓盤有著穿越周期的能力。

第二類，則是今年新跑出來(lái)的網(wǎng)紅盤。

海珠的中海大境，是今年樓市中跑出來(lái)的最強(qiáng)黑馬。開(kāi)盤當(dāng)天售出221套房源，勁銷34個(gè)億；近期加推，梅開(kāi)二度，再賣近9個(gè)億。

在今年1-4個(gè)月的銷售榜中，中海大境成功取代了琶洲南tod，成為廣州銷售金額榜和銷售面積榜的冠軍。

白云的國(guó)貿(mào)云上，也是今年的“新面孔”，堪稱白云今年為止第一網(wǎng)紅盤，成功擠進(jìn)1-4月銷售金額榜和銷售面積榜top10。

事實(shí)上，廣州今年誕生不少火爆一時(shí)的項(xiàng)目。

剛剛過(guò)去的五一，位于海珠西的保利燕語(yǔ)堂悅開(kāi)盤一炮而紅，成為廣州今年首個(gè)需要搖號(hào)的項(xiàng)目（來(lái)源媒體報(bào)道）。

項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天銷控表

項(xiàng)目在僅開(kāi)放了三天的情況下開(kāi)盤，卻成功賣出了16個(gè)小目標(biāo)。

荔灣芳村樓市在今年迎來(lái)空前的激烈，但全新盤新世界天馥卻能成功殺出重圍。

項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天，情報(bào)哥就在現(xiàn)場(chǎng)，雖是雨天，但熱情不減，現(xiàn)場(chǎng)人聲鼎沸，座無(wú)虛席，當(dāng)天官方發(fā)出喜報(bào)賣出了192套房。

新世界天馥開(kāi)盤報(bào)

還有3月初開(kāi)盤的位于白云區(qū)的保利云境，首開(kāi)成績(jī)直接刷新白云的成交套數(shù)紀(jì)錄，賣出了超200套。

保利翔龍?zhí)靺R，在樓市行情下來(lái)之后，一度陷入滯銷困境，但今年開(kāi)年后，卻咸魚翻身，曾在一周內(nèi)賣出過(guò)100多套房子……

你以為現(xiàn)在房子沒(méi)人買？

實(shí)際上，好的房子在當(dāng)下依然備受爭(zhēng)搶。

這些樓盤，為何能在逆市中成功突圍？

好樓盤+好價(jià)格的組合，是關(guān)鍵。

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，以上這些熱賣的樓盤，幾乎都有著這個(gè)特征。

保利燕語(yǔ)堂悅首開(kāi)賣到要搖號(hào)的地步，一方面是因海珠西的價(jià)值以及項(xiàng)目的全能，交通、教育以及其他配套都沒(méi)有明顯短板，另一方面則是價(jià)格低于人們的預(yù)期，性價(jià)比高。

項(xiàng)目初亮相之所，市場(chǎng)認(rèn)為要賣到6字頭，但開(kāi)盤時(shí)，保利燕語(yǔ)堂悅給出最低5字頭的價(jià)格，猝不及防給予買房人一個(gè)大驚喜，使得樓盤熱度被引爆。

要知道，周邊二手盤光大花園，好點(diǎn)的樓齡的房源成交價(jià)都要7萬(wàn)+/㎡。

圖說(shuō)：09年的光大花園水岸榕城二手報(bào)價(jià)9.5萬(wàn)/㎡

中海大境，是廣州今年以來(lái)第一網(wǎng)紅盤，整體素質(zhì)不必多言，廣州中軸線之上，海珠核心地段，交通、環(huán)境等方面都可點(diǎn)。

稍早一步開(kāi)盤的保利和頌四季，體量小，自身配套缺乏，整體素質(zhì)未必比得上中海大境，但憑借著先發(fā)優(yōu)勢(shì)，當(dāng)時(shí)售價(jià)均價(jià)達(dá)9萬(wàn)/㎡。

中海大境于一年之后開(kāi)盤，但深知時(shí)機(jī)已完全不同，只能采取以價(jià)換量方式。

開(kāi)盤價(jià)最低7字頭，最高價(jià)甚至不到10萬(wàn)，可謂誠(chéng)意十足。開(kāi)盤熱賣，順理成章。

位于荔灣的新世界天馥開(kāi)盤取得“開(kāi)門紅”，其策略也趨同。

總價(jià)280萬(wàn)起，就有機(jī)會(huì)買到76㎡的三房，折合單價(jià)3.7萬(wàn)/㎡。

要知道，280萬(wàn)，在一年前你只能買南沙、增城、或近郊的邊緣地帶，但現(xiàn)在足以擠進(jìn)珠城區(qū)。對(duì)剛需而言，可以說(shuō)有著致命的誘惑力。

門檻如此低，很多人第一想法就是，項(xiàng)目存在致命短板。其實(shí)不然。

新世界天馥位于白鵝潭CBD、地鐵盤（與5號(hào)線滘口站僅400米的距離），還擁有西關(guān)培正學(xué)位。

項(xiàng)目性價(jià)比十分突出。買房人出手，并不意外。

保利向來(lái)對(duì)市場(chǎng)看得很清，多個(gè)項(xiàng)目總能在逆勢(shì)突圍，靠的也正是這種策略。

兩百多萬(wàn)總價(jià)，想在白云安家，以往你只能選擇山旮旯的被排除在主城之外的白云四鎮(zhèn)。但現(xiàn)在，你完全有機(jī)會(huì)更靠近核心區(qū)。

保利云境，勉強(qiáng)靠得上白云新城，其以低總價(jià)成功打響名號(hào)，并在首開(kāi)取得不錯(cuò)的成績(jī)，現(xiàn)總價(jià)280萬(wàn)，可以買到68㎡的戶型。

保利天瑞，去年賣成了紅盤，今年依舊牢牢占據(jù)成交榜，除了項(xiàng)目地段價(jià)值可圈可點(diǎn)，低價(jià)策略也是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵。

保利天瑞售價(jià)7.6-8.7萬(wàn)/㎡，107㎡戶型最低僅約860萬(wàn)。

而周邊有一定樓齡的匯景新城，相似面積段的戶型二手報(bào)價(jià)起碼1000萬(wàn)以上。

一二手倒掛，保利天瑞新房，堪稱賣到即賺到。

事實(shí)上，當(dāng)下無(wú)論高端改善、剛需項(xiàng)目，想賣得好，都逃不開(kāi)降價(jià)。

國(guó)貿(mào)云上、亞運(yùn)城、星河?xùn)|悅灣等項(xiàng)目皆如是。

當(dāng)然，以上樓盤能熱賣，也離不開(kāi)買政策的趨松。

可以看到，賣得好的樓盤，幾乎都主打改善型的樓盤，產(chǎn)品多以120㎡以上戶型為主。

而廣州120㎡以上戶型，現(xiàn)在可是全國(guó)各地的客戶都可以買。買房意向群體，擴(kuò)展至全國(guó)。

值得注意的是，隨著央行射出“三支箭”，更多的刺激政策將陸續(xù)有來(lái)，而廣州全面放開(kāi)限購(gòu)、放開(kāi)買房落戶等核彈大招早已甚囂塵上。

隨著政策和買房資格到位，市場(chǎng)熱度有望進(jìn)一步拉升。

正所謂強(qiáng)者恒強(qiáng)，熱賣的樓盤接下來(lái)熱度還將持續(xù)點(diǎn)燃。

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