430政治局會議后，市場一直在等待消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策。

昨晚（5月16日），官方突然發(fā)布一則爆炸性新聞。

5月17日下午，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局將聯(lián)合召開國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。

在下午的政策吹風(fēng)會前，國務(wù)院將組織召開房地產(chǎn)工作相關(guān)會議，屆時(shí)或?qū)⑿挤康禺a(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)舉措。

股市率先而動，昨天在這一新聞?wù)桨l(fā)布前，房產(chǎn)股已經(jīng)暴漲。

今天中午，央行、國家金融監(jiān)管總局率先行動發(fā)布三則通知，開啟房貸利率寬松無下限時(shí)代。

國務(wù)院副總理何立峰講話，支持收回閑置存量住宅用地、收購部分商品房用作保障性住房。

截至發(fā)稿，今天A股房地產(chǎn)板塊上漲2.83%，港股房地產(chǎn)板塊上漲3.42%。

01

大降首付，房貸利率無下限

今天中午，央行、國家金融監(jiān)管總局發(fā)布的三則通知均涉及房貸。

1、調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策，取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。

2、調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例，首套最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

3、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

02

收回土地，收購商品房

同時(shí)，今天也召開了全國切實(shí)做好保交房工作視頻會議，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。

國務(wù)院副總理何立峰指出，房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展大局。當(dāng)前，要著力分類推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，保障購房人合法權(quán)益。

相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。

要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。

何立峰要求，要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作。

今天下午4點(diǎn)，多部委還將聯(lián)合召開國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會，介紹切實(shí)做好保交房工作配套政策有關(guān)情況。

或許還有其他方面的救市政策同時(shí)出臺。

中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了非常時(shí)刻。

430政治局會議后，我們就預(yù)判：一城一策的城市政策無法穩(wěn)定全局和信心，必須由中央政府出臺一攬子強(qiáng)力而重磅的政策。

首套15%、二套25%的首付，房貸利率無下限，在中國26年的房地產(chǎn)歷史中，前所未有，超過了任何一次救市，甚至可以說是史詩級的國家救市，地方政府任何救市都將暢通無阻。

收購和回收商品房庫存的做法更是前所未有。

類似2008年全球金融危機(jī)時(shí)，美國政府的金融救市政策。

收購和回收商品房的資金從哪里來基本可以確定，應(yīng)該是由中央政府牽頭，通過發(fā)行特別國債由央行在二級市場上購買，中央政府給地方政府輸血。

毫無疑問，這是房地產(chǎn)市場一劑極強(qiáng)的強(qiáng)心劑。

短期內(nèi)，市場信心將得到穩(wěn)定，沒有任何懸念。

但由于這次危機(jī)是多重不利因素的疊加，更大的背景是宏觀經(jīng)濟(jì)和國際地緣政治等因素。

市場信心的全面恢復(fù)和市場的中長期走勢，現(xiàn)在就作出判斷，還為時(shí)尚早。