真正的痛苦，總是讓人絕望的。

作為南京樓市發(fā)展的見證者，最近總能看到一個(gè)個(gè)炒房客慘痛地離去。

6年前，南京突然刮起了一波“炒房投資”的熱潮，讓原本高溫的樓市火上澆油。

南京作為華東部的重鎮(zhèn)，自然少不了炒房客們的青睞。

我們清楚地記得，當(dāng)時(shí)很多投資客奮不顧身的拿出全部身家沖進(jìn)樓市里，如今卻是黯然收?qǐng)龌诓划?dāng)初。

那些年南京的炒房客

這些年來，南京樓市歷經(jīng)了多次起伏，其中少不了炒房客的身影。

早在2005-2007年，南京樓市起步?jīng)]多久的時(shí)候，就有一些外地的炒房客大舉殺入南京，彼時(shí)房?jī)r(jià)高漲，直到2008年全球金融危機(jī)，這批炒房客才慢慢出局。

由于年代太久，早已經(jīng)是老黃歷，大多數(shù)人不太了解。此一役之后，南京一部分的土著炒房客也慢慢覺醒了。

在經(jīng)過2009年房?jī)r(jià)翻倍的暴漲之后，隨后2年南京房?jī)r(jià)開始慢慢回落，新的一批炒房客又接踵而來。

他們大多數(shù)來自蘇南、安徽等地，但是見識(shí)過其他地方炒房的收益，趁著那一波低谷，也接了不少樓盤，前期確實(shí)賺了一些，但是2013年之后，樓市再次進(jìn)入下行期，主要表現(xiàn)就是房?jī)r(jià)橫盤了。

不漲即是跌，這是炒房客口中的金科玉律。

于是2013年后，部分外地的炒房客又坐不住，開始陸續(xù)的平價(jià)拋房，這是第二波炒房客出倉案例。

2015年開始的樓市復(fù)蘇，新一輪炒房客也蠢蠢欲動(dòng)，但這次并沒有貿(mào)然出手，直到南京的限購政策突然取消才開始大舉入市。

2015-2018年這一波行情，在短短兩三年時(shí)間里南京房?jī)r(jià)漲了一倍多，炒房客們獲利頗豐。

隨后就回到了文章開頭，2018年入市的這波炒房客，很多人在2021年房?jī)r(jià)高位的時(shí)候沒有及時(shí)套現(xiàn)，最終的結(jié)果就是被深度套牢。

除了上面的幾個(gè)大行情之外，前兩年前在疫情解封之后，南京突然又刮起了一波“炒房”的熱潮，這是一群堅(jiān)信南京房?jī)r(jià)還會(huì)重新起飛的忠實(shí)信徒。

一路迷失的炒房客

早先的炒房客還是很克制的，基本上非常看重規(guī)劃，同時(shí)以極低的價(jià)格買入，還懂得炒作的熱點(diǎn)，一旦有了收益之后，他們就會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)找到接盤俠。

一般來說，早期的炒房客從買入到賣出，最多持有2年左右時(shí)間。

當(dāng)時(shí)流行一句話：不要炒股炒成股東，炒房炒成房東，泡妞泡成老公。

但是隨著樓市一路長虹，2018年之后的炒房客似乎已經(jīng)忘記了什么叫做風(fēng)險(xiǎn)，特別是一些剛剛進(jìn)入樓市的新人。

他們還在幻想只要房?jī)r(jià)繼續(xù)一路上揚(yáng)，馬上就能到達(dá)人生的巔峰。

但是最終炒房賺錢變成了泡影，有些投資客甚至背上了沉重的債務(wù)。

早期來南京炒房的以溫州上海的外地人居多，接下來，南京一些本地人也見識(shí)到炒房帶來的巨大收益，開始了炒房之路。

2015年之后，隨著南京限購的放開又有一大批外地的投資客蜂擁而至，蘇南、蘇北、安徽、山東等等各地的炒房客都想分房?jī)r(jià)上漲的這杯羹。

機(jī)關(guān)算盡太聰明

對(duì)炒房客的種種所為，《紅樓夢(mèng)》中有句詩頗為貼切：“機(jī)關(guān)算盡太聰明，反誤了卿卿性命”。

2018年之后，南京的房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)剎不住車了。網(wǎng)絡(luò)上，到處都是這些炒房客“四處“打新”的消息。

在這種浮躁情緒的帶動(dòng)下，南京的房?jī)r(jià)出現(xiàn)異動(dòng)，尤以江北的表現(xiàn)為最。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)南京的發(fā)展戰(zhàn)略從跨江發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)閾斫l(fā)展，江北的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于主城，而且整體的規(guī)劃是對(duì)標(biāo)南京河西新城的。

2018年上半年，江北核心區(qū)二手房?jī)r(jià)格紛紛跳漲，直到2020年底，個(gè)別小區(qū)的二手房?jī)r(jià)更是不可思議的達(dá)到5萬/平。

要知道當(dāng)時(shí)江北核心區(qū)的新房限價(jià)3.2萬/平，新房和二手房直接存在1萬多一平的倒掛。

買房人買到就是賺到，投資客如同嗜血的鯊魚一般全都沖了進(jìn)去。

一些限價(jià)樓盤也迅速反應(yīng)過來了，客戶必須首付8成才能有資格參與搖號(hào)，還有些缺德的開發(fā)商變相強(qiáng)迫購房人買升級(jí)裝修包。

當(dāng)年好不容易搶到的“寶貝”房子，如今看來都是笑話！

這幾年江北新區(qū)的二手房?jī)r(jià)一瀉千里，當(dāng)年那些“立志”要沖5萬/㎡、6萬/㎡的江核神盤，到了2024年，“2”字頭成為了市場(chǎng)常態(tài)。

從當(dāng)年開盤搖號(hào)的高不可攀，到如今的虧本拋售，只有當(dāng)下的江核的炒房客，才明白究竟虧了多少。

作為旁觀者，其實(shí)我本沒有理由對(duì)炒房客的行為評(píng)頭論足，這一切的根源還是因?yàn)樗麄兲释灰贡└唬呀?jīng)把炒房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋諸腦后。

特別是那些從小地方來南京，渴望改變?nèi)松淖兠\(yùn)的“小鎮(zhèn)做題家”。

如今樓市散場(chǎng)，這場(chǎng)豪賭還是以失敗告終！