河西南的海珀星暉，殺瘋了！

尤記得南京限售剛剛松綁時(shí)，得益于超高性?xún)r(jià)比，一個(gè)多月便光速成交了30多套，成為限售松綁后次新房市場(chǎng)上的最大黑馬。

如今2年過(guò)去了，海珀星暉依舊一騎絕塵，上一周成交了高達(dá)10套，力壓河西南的海峽城！

為什么海珀星暉人氣會(huì)這么高？我們實(shí)探后發(fā)現(xiàn)，原來(lái)，小區(qū)目前有不少二手房掛牌價(jià)一路下行，就連大平常也不例外。

具體情況如何，我們一起來(lái)看下。

房東開(kāi)始降價(jià)搶跑

海珀星暉位于河西南的魚(yú)背板塊，距離S3號(hào)線(xiàn)吳侯街和金地廣場(chǎng)直線(xiàn)距離僅約300米，東邊更有中寧府、長(zhǎng)江之歌、天琴華樟等頂級(jí)豪宅，整體配套醇熟，居住屬性拉滿(mǎn)。

作為河西南的搖號(hào)盤(pán)，海珀星暉開(kāi)盤(pán)的中簽率一度低至12.32%，交付之后的小區(qū)品質(zhì)同樣突出。

據(jù)了解，海珀星暉二手房剛上市時(shí)價(jià)格很高，賣(mài)掉的房源成交價(jià)都是6萬(wàn)/㎡左右。

2022年5月15日，海珀星暉一期成交了首套二手房，154.63㎡的四室成交價(jià)為929萬(wàn)，成交單價(jià)6萬(wàn)/㎡。

2022年9月21日，海珀星暉二期成交的首套二手房，177.14㎡的房源成交價(jià)為1076萬(wàn)，成交單價(jià)也是6萬(wàn)/㎡。

盡管海珀星暉的區(qū)位、品質(zhì)都在線(xiàn)，當(dāng)下二手房卻出現(xiàn)搶跑的情況。最近周邊中介整理了該小區(qū)最新一周的房源成交情況，海珀星暉二手房成交突然爆發(fā)了，一周成交了10套。

再來(lái)看看具體的成交價(jià)，近期成交單價(jià)最低的一套是海珀二期低區(qū)的132㎡三房，成交價(jià)483萬(wàn)，單價(jià)約3.66萬(wàn)/㎡；單價(jià)最高的一套是海珀二期230㎡的大平層，成交價(jià)1068萬(wàn)，折合單價(jià)約4.64萬(wàn)/㎡。

現(xiàn)在的該小區(qū)二手房成交價(jià)相比2年前，個(gè)別房源降了近2萬(wàn)/㎡，對(duì)購(gòu)房者而言改善自住的性?xún)r(jià)比很高。

成交量大爆發(fā)

其實(shí)，海珀星暉的降價(jià)潮遠(yuǎn)比你想象的激烈。

據(jù)貝殼顯示，海珀星暉目前共有165套房源在售，其中海珀星暉一期有77套，海珀星暉二期有88套，近期成交均價(jià)約3.8萬(wàn)/㎡。

不難看出，海珀星暉不少成交的二手房源都已觸及新房的開(kāi)盤(pán)價(jià)了。

也正是如此，得益于價(jià)格普遍降到位且突出的品質(zhì)，海珀星暉自三月份以來(lái)，一直是河西南成交最活躍的樓盤(pán)。

毋庸置疑，短期來(lái)看，河西南的次新房的成交還將持續(xù)“以?xún)r(jià)換量”。

抄底就對(duì)了

事實(shí)上，市場(chǎng)持續(xù)下行之下，次新房跌破開(kāi)盤(pán)價(jià)將會(huì)越來(lái)越常見(jiàn)，海珀星暉絕非個(gè)例，像江北核心區(qū)的次新房更是比比皆是。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，南京二手房成交量，一直“壓著”新房。原因很簡(jiǎn)單，和新房相比二手房的性?xún)r(jià)比更高。

目前河西南在售的樓盤(pán)有6家，楓璟雅園、深業(yè)南灣上府、建發(fā)縵云、頤和鉑樾府、源尚丹若府、江宸府。

這些新房?jī)?yōu)惠后的均價(jià)在4.5萬(wàn)/㎡以上。

當(dāng)河西南越來(lái)越多的次新房?jī)r(jià)，慢慢低于板塊新房限價(jià)時(shí)，二手房即買(mǎi)即住的性?xún)r(jià)比優(yōu)勢(shì)一覽無(wú)余。

對(duì)于購(gòu)房者而言，務(wù)必珍惜來(lái)之不易的買(mǎi)方市場(chǎng)，碰到心儀二手房，談妥價(jià)格抄底就對(duì)了！