周末了，盤點(diǎn)這周南京樓市最新發(fā)生的大事件。

沒了金三銀四的樓市的喧囂，南京樓市似乎又進(jìn)入一個(gè)短暫的平靜期。

如果想讓南京樓市這輛汽車平穩(wěn)上路，5月份必須要深踩“油門”，所以五一假期過后，南京樓市的出臺(tái)了好幾項(xiàng)利好政策。

一、降利率

估計(jì)各位看官前幾天都聽說(shuō)過這個(gè)好消息，南京首套房貸利率又又降了！

南京首套房貸利率從3.65%降至3.45%，也就是說(shuō)在LPR3.95%的基礎(chǔ)上，下調(diào)了50個(gè)基點(diǎn)。

目前確認(rèn)的是，南京多家銀行已經(jīng)開始執(zhí)行了。部分銀行也表示已經(jīng)接到利率調(diào)整的通知，但還在等上面下發(fā)的具體文件。

南京今年首套房貸利率實(shí)際已經(jīng)下調(diào)過兩次了。在今年1月份，南京首套房貸利率由3.95%下調(diào)至3.65%；5月份又從3.65%下調(diào)至3.45%。

買房人又賺到了，以貸款100萬(wàn)，還30年，等額本息為例。

以利率3.95%計(jì)算，月還款4745.37元，總利息70.83萬(wàn)。

以利率3.45%計(jì)算，月還款4462.58元，總利息60.65萬(wàn)。

這對(duì)于想要在南京買房的人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)實(shí)實(shí)在在的大利好。

但是小編還要說(shuō)一句：房貸利率還有繼續(xù)下行的空間！

大家都刺激經(jīng)濟(jì)的三駕馬車：投資、消費(fèi)、出口。

這其中必要的一環(huán)是降低銀行的存款利率，刺激消費(fèi)，接下來(lái)貸款利率也必然下行。

二、購(gòu)房就能落戶

昨天下午，之前傳出的南京購(gòu)房落戶政策正式落地了。

昨天（5月11日），南京正式發(fā)布《關(guān)于合法穩(wěn)定住所落戶有關(guān)事項(xiàng)的通知》，通知明確了在南京擁有合法穩(wěn)定住所且實(shí)際居住的非南京戶籍人員，可以直接辦理落戶。

實(shí)際上早在上個(gè)月的26號(hào)，南京市公安局官網(wǎng)就發(fā)布了相關(guān)的公告，公開征求意見。

此次購(gòu)房落戶政策的落地，對(duì)于南京樓市也是一個(gè)重大的利好。

首先，買房就能落戶政策能夠吸引更多的外地人來(lái)南京工作和生活，這將直接增加購(gòu)房需求；其次，能刺激在南京工作的外地人，特別是那些原本就有購(gòu)房需求，同時(shí)希望解決戶籍問題的買房人。

除了利好政策之外，河西南突然爆出一幅低容積率的地，也引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注。

在最近舉辦的“”2024南京土地招商合作推介”會(huì)上，河西南出現(xiàn)了一幅綜合容積率低至1.01的低層住宅用地。

下圖紅色標(biāo)記內(nèi)的區(qū)域，就是地塊所在的位置。

要知道河西南的豪宅是不少，但多數(shù)都是以瞰江大平層為主，唯一就缺少洋房和別墅類的產(chǎn)品。這次新增的地塊恰好能補(bǔ)足這個(gè)短板，洋房或別墅住起來(lái)的感覺肯定比高層要好舒適不少。

這是不是也預(yù)示著河西南的新房，要步入低容積率時(shí)代了。

南京接連打出救市的“組合拳”，就是想要止住樓市下行的頹勢(shì)，這些利好利好政策對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)影響有多大，還有待觀察。