地盤說

有了他們的筑底，鄭州樓市向好就不再只是一種期待。

■ 撰文 | 李成蹊 ? 《地盤》特邀撰稿人

鄭州一年一度的小升初報(bào)名，已經(jīng)拉開帷幕。

面對市區(qū)有限的優(yōu)質(zhì)教育資源，“雞娃”的家長們，都想削尖腦袋擠進(jìn)名初中。

好像落后一拍，孩子就輸在了起跑線上。

有人費(fèi)盡千辛萬苦，才來到羅馬，而有的人就出生在羅馬。

面對內(nèi)卷，唯一能安心躺平的，恐怕只有劃片學(xué)區(qū)房的家庭了。

這也讓越來越多的鄭州家長，開始癡迷重點(diǎn)名校學(xué)區(qū)房，甚至孩子還沒出生，買房就在考慮學(xué)區(qū)。

1

當(dāng)仁不讓

面對房子、教育和學(xué)區(qū)，這一無窮盡的莫比烏斯環(huán)困惑，如何才能幫家長和孩子找到合適的出口？

在4月份鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣聯(lián)合榜單中，我們試圖找到一個(gè)最優(yōu)解，這才有了金牌學(xué)區(qū)品質(zhì)紅盤朗悅公園府的當(dāng)仁不讓。

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣7月份聯(lián)合榜單

作為在高新區(qū)的拓荒者，朗悅已經(jīng)深耕了12年，目前已有多個(gè)實(shí)景交付小區(qū)，且交付口碑都很不錯(cuò)。

當(dāng)初剛拿下朗悅·公園道1號地塊時(shí)，高新區(qū)的熱度算不上“頂流”，價(jià)值尚未形成共識(shí)，人們對高新區(qū)有偏見，大多是因?yàn)樯虡I(yè)配套的缺失。

時(shí)間是剔透的琥珀，經(jīng)久折射出動(dòng)人心魄的光澤。

不鳴則已，一鳴驚人。

20萬m2的購物中心朗悅公園茂，一出手即成區(qū)域標(biāo)桿；已開業(yè)朗悅新悅薈、朗悅公園里，不斷刷新城市商業(yè)天際線，也為區(qū)域面貌和生活方式帶來了翻天覆地的變化。

?高新區(qū)商業(yè)標(biāo)桿公園茂實(shí)景

朗悅的口碑，是靠著開發(fā)商自己一點(diǎn)一滴、一磚一瓦用商業(yè)配套建設(shè)運(yùn)營、教育資源引進(jìn)精心堆砌起來的。

這些年，住在高新區(qū)的人，早就習(xí)慣了去公園茂聚個(gè)餐，讓孩子上朗悅慧外國語、高新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)，真正讓高新區(qū)擁有了可以媲美主城區(qū)的居住體驗(yàn)。

目前朗悅公園府6期在售，占地約46畝布局6棟高層已經(jīng)全部封頂，主力戶型為75-180m2的現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房。

?朗悅公園府6期實(shí)景

劃片鄭州中學(xué)附屬小學(xué)（冬青街校區(qū)）、高新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)雙學(xué)區(qū)，讓朗悅公園府在一眾在售項(xiàng)目中，吸引力非常明顯。

?高新區(qū)第二實(shí)驗(yàn)中學(xué)實(shí)景

好的產(chǎn)品，沒有市場冷熱之分，客戶也會(huì)認(rèn)可。

朗悅公園府憑借做好產(chǎn)品的初心，每一期都有稱得上匠心的升級，鐫刻在了朗悅一路長虹的銷售業(yè)績里。

作為拓荒者之一的朗悅，它和高新區(qū)的故事，將長長久久地講下去。

2

樓市白月光

不止朗悅公園府，同樣集優(yōu)質(zhì)教育與品質(zhì)于一身的還有國泰觀邸。

開發(fā)商小而美，附身躬耕北三環(huán)黃金地段數(shù)十載，凝聚出國泰觀邸品質(zhì)在線。

實(shí)景現(xiàn)房還緊鄰北龍湖、經(jīng)三路金融街，前期產(chǎn)品不錯(cuò)的落地效果，是它的底氣。

目前，三期悅峰1號樓建面約92-113m2瞰景高層與7號樓建面約190m2平層產(chǎn)品在售，品質(zhì)與顏值雙在線，所見即所得。

?國泰觀邸實(shí)景

除商業(yè)全部自持外，項(xiàng)目還配建了農(nóng)科路小學(xué)國泰校區(qū)，同時(shí)劃片第47初中本部，與優(yōu)質(zhì)教育資源為鄰，足以撫慰“雞娃”家長心中的焦慮。

作為本土房企少有的穩(wěn)健者，國泰默默耕耘30載、真實(shí)付出成為其王牌，借勢金水主城雙名校的加持，已然成為品質(zhì)與責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。

有地產(chǎn)老炮感嘆，要論鄭州樓市的穩(wěn)健，還得看本土房企。

把北龍湖產(chǎn)品搬到主城二環(huán)的電建中原華曦府，用高顏值擦亮鄭州西區(qū)夜空，讓中原老城的改善客趨之若鶩。

?中原華曦府主大門實(shí)景

無論是建筑立面、空間布局還是景觀園林，都用了來自北龍湖御用大師級設(shè)計(jì)師，高品質(zhì)、高顏值，是鄭州主城改善的天花板。

項(xiàng)目占 地約145畝，由18棟15-33層高層住宅組成，均為2T2戶設(shè)計(jì)，層高3.1 米；主力戶型為143m2-192m2，高得房率是一大亮點(diǎn)，妥妥的純改善定位。

同時(shí)，還配有下沉式會(huì)所和星空地庫，地上、地下雙入戶大堂和五重歸家動(dòng)線，犧牲了首層可售面積，做了九處不同主題的架空層，可謂是誠意滿滿。

?華曦府庭院實(shí)景

目前，華曦府示范區(qū)和高端會(huì)所已實(shí)景呈現(xiàn)，堪稱令人驚艷的產(chǎn)品與顏值，每一個(gè)親臨現(xiàn)場的人，都會(huì)被這樣的高階配置所打動(dòng)。

如果既有學(xué)區(qū)價(jià)值支撐，又有超高性價(jià)比的樓盤，那就更能火出天際了。

以下，是我們梳理出來4月份比較有代表性的行業(yè)事件。

4月2日，北龍湖北岸蘭溪府首開，銷售金額8.3億瞬間引爆話題。

?蘭溪府效果示意

國企鄭新建投背書，加上高顏值的匠心設(shè)計(jì)，劃片清華附中學(xué)區(qū)，還是北龍湖片區(qū)的超低門檻，恰到好處地撩撥著大家心底的那根弦。

當(dāng)鄭州樓市步入改善時(shí)代，三環(huán)內(nèi)主城醇熟的稀缺屬性，配置不輸北龍湖豪宅的中海時(shí)光之境，為改善客帶來了福音。

也難怪，4月20日的首開銷售240多套，取得了7.6億元傲人成績。

?中海時(shí)光之境效果示意

首開地塊3棟洋房注定是主城的絕版，5棟高層同樣采用鋁板+大面積玻璃幕，酒店式主大門設(shè)計(jì)，配有雙入戶藝術(shù)大堂，如此超級界面，足可以與北龍湖的豪宅掰手腕。

盡管樓市處于下行期，但還是有不少房企步履不停，用不變的初心，守住可貴的公信力。

4月18日，高新建設(shè)集團(tuán)舉辦地產(chǎn)自媒體品質(zhì)體驗(yàn)之旅。通過參觀高新·和錦蓮序、鄭州（國家）高新區(qū)智慧城市實(shí)驗(yàn)場、高新·和錦瞻云、蓮序公園露營地等，實(shí)地感受到高新建設(shè)作為國企的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。

?鄭州地產(chǎn)自媒體走進(jìn)高新建設(shè)

樓市的風(fēng)起云涌，也投射在了土地市場上。

4月23日，招商蛇口出資3.62億元競得二七新區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。

低密方正不說，緊鄰大學(xué)路、與南環(huán)公園對望，地鐵7號線也近在咫尺......優(yōu)秀的地塊素質(zhì)，期待招商在二七拿出不一樣的作品，不負(fù)期待。

?招商蛇口摘得地塊位置示意

看來，鄭州樓市開始轉(zhuǎn)向，已經(jīng)先從改善市場開始了。

當(dāng)然，入榜的項(xiàng)目各有各的實(shí)力，優(yōu)秀的樓盤并不僅限于月度榜單，每一家附身躬耕的房企都值得致敬。

它們不止是鄭州樓市的一面鏡子，更為波瀾不驚的市場樹立了榜樣，注入了信心。

3

源頭活水來

備受矚目的政治局會(huì)議，在節(jié)前如期召開。

關(guān)于房地產(chǎn)的表述，有了方向性變化：要“壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，切實(shí)做好保交房工作，保障購房人合法權(quán)益?！?、“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施?！?/p>

時(shí)隔近10年，重新提及去庫存，標(biāo)志著樓市已經(jīng)進(jìn)入劃時(shí)代的新階段。

?歷屆會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)的表述

這兩年為了穩(wěn)樓市，多次在政策上發(fā)力“搶跑”的鄭州，又一次走在了前面。

4月1日，鄭州發(fā)布《鄭州市促進(jìn)房產(chǎn)市場“賣舊買新、以舊換新”工作方案（試行）》，切實(shí)推進(jìn)國有保障房運(yùn)營公司入場，收儲(chǔ)5000套作為保障性租賃住房供應(yīng)。

?鄭州官宣房子“以舊換新”政策

至于效果如何，還需要時(shí)間驗(yàn)證，但毫無疑問的是，官方下場的信號非常明確。

利好接踵而至，4月15日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通告，就《商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》向社會(huì)公開征求意見。

?鄭州公積金開啟“商轉(zhuǎn)公”模式

征集意見結(jié)束后，已于5月6日起開始辦理“商轉(zhuǎn)公貸款”業(yè)務(wù)。支持商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，有利于減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本。

在當(dāng)前環(huán)境下，光有政策引導(dǎo)顯然還不夠，進(jìn)入4月份，鄭州多區(qū)組織房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目銀企集中簽約儀式，從融資端為房企注入金融“活水”。

政策端的不斷發(fā)力，鄭州樓市的小宇宙終于爆發(fā)。

據(jù)鄭州貝殼實(shí)時(shí)成交數(shù)據(jù)顯示，“五一”期間，鄭州貝殼新房共計(jì)成交810單，其中5月5日單日認(rèn)購270單，創(chuàng)下近兩年來單日成交最高峰。

?鄭州樓市回暖

剛剛實(shí)景示范區(qū)對外開放的美盛金水印二期，先聲奪人取得銷售近3個(gè)億的亮眼成績；實(shí)景加持的中原華曦府成交37組，認(rèn)購金額突破11000萬元；越秀天悅江灣單盤銷售1.46億元；中海更是憑借三盤優(yōu)勢，領(lǐng)潮中原高端改善。

也許，有了這些“筑底”的事件和樓盤，鄭州樓市向好就不再只是一種期待。

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