地盤說

當(dāng)開發(fā)商把產(chǎn)品變成作品，甚至是建筑藝術(shù)，這座城市也就被賦予了新的期待。

??撰文 | 李冠喬 ? 《地盤》特邀撰稿人

季節(jié)循環(huán)往復(fù)，城市時刻更新。

《鄭州都市圈產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》日前發(fā)布，鄭州的目的很明確：沖刺北部都市圈的一哥。

要想實現(xiàn)影響力和國際地位的提升，鄭州就得有更多的產(chǎn)業(yè)和人才，更多的配套資源，以及更優(yōu)質(zhì)的土地和規(guī)劃指標(biāo)，城市的里子和面子，都得硬起來。

城市的顏值，其實很多是被房企妝扮的。是他們勾畫了美麗的城市天際線，也充實了城市的內(nèi)涵。

當(dāng)開發(fā)商把產(chǎn)品變成作品，甚至是建筑藝術(shù)，這座城市也就被賦予了新的期待。?????

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二七新區(qū)“上新”??

4月23日，二七新區(qū)一塊容積率2.5的約65畝土地，被央企招商蛇口摘得。

主城四環(huán)內(nèi)2.5的容積率，天生注定是一匹“上等馬”。

這指標(biāo)實在是太香、太給力了，至少可以設(shè)計出改善級作品，甚至是一個王炸級的作品，直接拓寬了二七新區(qū)改善產(chǎn)品的護城河。

這塊地的質(zhì)素太優(yōu)質(zhì)了。低密、方正不說，緊鄰大學(xué)路，與南環(huán)公園對望，地鐵7號線也近在咫尺，妥妥的“萬千寵愛于一身”啊。

?地塊位置示意

要知道，在一通利好的猛刺激之后，鄭州的紅盤殺瘋了。

從惠濟火到北龍湖，再火到中原區(qū)，每一個紅盤的意氣風(fēng)發(fā)，都是一束向上的火種，撩撥得人心潮澎湃。

市場的快速回暖，有政策疊加的催化，也有板塊輪動的助力。?

這一回，終于輪到了二七新區(qū)。

?價值洼地二七區(qū)位示意

二七其實本不缺熱度，更不缺高手競技，尤其是二七新區(qū)規(guī)劃之初，就吸引招商、綠地等一眾大牌房企，高光時刻也有十余盤同步在售，這里的城市資源也更加完善與集中。

按理說，配套越成熟，進駐的項目越多才是，但怎么就沒有熱度了呢？

完全從市場的角度來說，這里幾乎沒有新盤供應(yīng)。沒有新盤就沒熱度，自然就沒有流量。

?二七新區(qū)不缺人氣

二七新區(qū)的價值，其實是被嚴(yán)重低估的。??

作為中國商戰(zhàn)的發(fā)源地，二七商業(yè)名揚天下，而且商業(yè)資源明顯向南蔓延。前有二七萬達、百榮世貿(mào)等流量擔(dān)當(dāng)，麥德龍、嵩南印象城、杉杉奧萊也將陸續(xù)開業(yè)。?

?二七萬達實景

鄭州還要重點打造南部城市次中心，一條大學(xué)路就可以串聯(lián)一座城市的繁華，沿線5公里內(nèi)擁有二七新區(qū)主城核芯最優(yōu)質(zhì)的城市配套。

串連金水、惠濟的地鐵7號線自此穿區(qū)而過，南環(huán)公園里靜候每一位二七市民的清晨問候，南四環(huán)快速路通達更遠(yuǎn)的遠(yuǎn)方……?

?鄭州南環(huán)公園實景

在政府十四五規(guī)劃里，已明確將二七新區(qū)打造為“現(xiàn)代化國際化生態(tài)化新區(qū)”，這就意味著，更多的資源將向鄭州南部傾斜，包含整個二七新城在內(nèi)的鄭州南部區(qū)域，將帶來更為廣闊的發(fā)展前景。

?二七新區(qū)南部核心板塊鳥瞰效果

同時也說明，在這個區(qū)域里，需要繼續(xù)補充優(yōu)質(zhì)的項目來實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，其中就需要撐起城市封面和天際線的建筑。

畢竟，二七區(qū)人民盼好房子久矣！

2

終于等到你

二七新區(qū)在上一波品牌房企集體出貨后，后續(xù)其實沒有太多的供應(yīng)，區(qū)域房價也徘徊在13000元/平方米左右。

“產(chǎn)品內(nèi)卷”時代，區(qū)域內(nèi)急需高顏值、高品質(zhì)的改善盤撐門面。

?鄭州房價地圖（圖自米宅鄭州）

說到底，二七新區(qū)還是缺乏優(yōu)質(zhì)的地塊和優(yōu)越的規(guī)劃指標(biāo)，需要一個可以對話時代、對話城市的作品，來擎畫城市的骨架。

所以，必須有責(zé)任房企站出來，也必須得有適合的地塊來承載。

好巧不巧的是，二七區(qū)拍地終于等來招商蛇口回歸，終于有樓盤上新了。

?招商蛇口鄭州公司官宣摘地

要知道，招商天地華府項目曾在二七新區(qū)先聲奪人，區(qū)域號召力是經(jīng)過驗證的，該小區(qū)二手房價位在片區(qū)內(nèi)位列前茅。

新入手地塊，距離天地華府不過1.2公里，在二七新區(qū)雙子星閃耀的名場面自此書寫。

二七新區(qū)并不缺少購買力。根據(jù)相關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年該片區(qū)是鄭州樓市新房的銷售套數(shù)冠軍，這個片區(qū)真正缺少的是高品質(zhì)的住宅項目。

終于等到你！這一回，二七新區(qū)的改善客們該尖叫了！????

3

再度重相逢??

二七新區(qū)終于等來了熱度狂飆的時刻。

即使不提央企兇猛，招商蛇口在鄭州布局的14個項目，成為每一個購房者的信心背書。

畢竟，招商蛇口在城市更新方面的作品是經(jīng)過市場檢驗的。

招商時代錦宸、時代天宸、招商公園1872等項目，均為區(qū)域內(nèi)明星樓盤。

?招商蛇口在鄭州（可點擊放大）

作為最具穩(wěn)定感與信賴感的長期主義者，招商局152年的不朽傳奇，便是對品牌最好的注解。據(jù)了解，45歲的招商蛇口將以這塊地為契機，在鄭州首發(fā)全新的產(chǎn)品體系。

無論如何，對土地與城市的尊重，才是房企立足的根本。換句話說，開發(fā)商運作的不止這塊土地，而是這個項目對整個區(qū)域乃至整個市場的影響。???????

放眼看，鄭州四環(huán)內(nèi)大多樓盤的容積率在3.5以上，2.5的容積率不僅能做出北龍湖級的作品，更有巨大的創(chuàng)作空間。???

所以，關(guān)于這塊地能設(shè)計成什么樣，成為業(yè)界的哥德巴赫猜想。

?招商新地塊產(chǎn)品猜想??????

我覺得招商蛇口應(yīng)該大膽一點，如果在產(chǎn)品上技高一籌，必定給鄭州一個大寫的“服”。

單從產(chǎn)品層面來講，在鋁板、玻璃幕日益流行的當(dāng)下，建筑的封面感靠什么支撐？招商蛇口如何賦予建筑更強烈的藝術(shù)表現(xiàn)力？?

第四代住宅日益走強，招商蛇口會不會在報規(guī)報建上有所突破？敢不敢在鄭州率先推行真正的第四代住宅？

我敢把話撂這兒，如果敢搞大面寬、高贈送的第四代，這個項目今年下半年鎖定鄭州的銷冠不在話下。畢竟，推窗即景或者站在自家陽臺就可以欣賞南環(huán)公園美景的房子，是人人都向往的。??????

現(xiàn)在的業(yè)主都既要里子也要面子，小區(qū)大門最好整成環(huán)島落客式的，社區(qū)大堂怎么著也得是酒店式的吧？！入戶大堂用不用奢石都不關(guān)鍵，現(xiàn)代輕奢風(fēng)最撫業(yè)主心啊。

?招商第四代住宅猜想

改善型小區(qū)會所是標(biāo)配，如果還是下沉式的，LEVAL瞬間拉滿，再把部分樓棟首層架空層，做成一年四季都可以休閑娛樂的泛會所，再把景觀會客廳功能也植入進來，一個完美型改善社區(qū)，已經(jīng)妥妥的浮出水面。???

這一切都是基于對美好生活向往的無限遐想，但整個二七新區(qū)的確需要生活美學(xué)的全面突破，更需要生活方式的徹底升級。?

如何打造一個完美的理想產(chǎn)品，招商蛇口自有其道。

不管最終是哪一種產(chǎn)品形態(tài)呈現(xiàn)，只要產(chǎn)品有了穩(wěn)固的底盤，賦予建筑靈感和審美，就必然能制造出舉城矚目的“爆款”。這才是鄭州全城市民的福音。

有了地段的托舉，便有了一個樓盤向上的所有動力。有了央企的加持，沒有人再做選擇題，閉眼入。???????????

這片土地的價值，終于要被招商蛇口喚醒。

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