強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者越弱的“馬太效應(yīng)”，在濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸凸顯。

在大多數(shù)片區(qū)樓盤(pán)自然來(lái)訪(fǎng)驟減、導(dǎo)流困難、孤苦掙扎的市場(chǎng)環(huán)境下，濟(jì)南部分高端改善片區(qū)卻是一片熱鬧景象，新盤(pán)接連入市，產(chǎn)品力卷出新高度，一波一波持續(xù)霸占市場(chǎng)熱度，吸引著高端客戶(hù)們的熾熱關(guān)注。

其中典型代表，就是位于CBD北東城核居住板塊的科技城片區(qū)。

自科技城片區(qū)接棒CBD成為濟(jì)南東部核心區(qū)主力供應(yīng)板塊，這里便成為了濟(jì)南高端置業(yè)的新熱土，出讓地塊被各大開(kāi)發(fā)商瘋搶?zhuān)叨吮P(pán)接連問(wèn)市，目前更是云集CBD和岳府、保利瓏譽(yù)、中信泰富玖著、尊御府、金地友住地塊、海尚府六大改善主力，片區(qū)價(jià)格也一路攀升突破3萬(wàn)+，即便門(mén)檻不斷增高，科技城片區(qū)依舊是濟(jì)南高端客戶(hù)眼中的“香餑餑”。

比如最近剛亮相于市場(chǎng)的CBD和岳府，自4月6日營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放以來(lái)，熱度持續(xù)爆棚，每天看房客戶(hù)絡(luò)繹不絕，據(jù)置業(yè)顧問(wèn)透露：老城改善客戶(hù)和東城新貴階層，都對(duì)和岳府的洋房大平層十分關(guān)注。

這并非夸大其詞，而是CBD和岳府正在經(jīng)歷的事實(shí)，寸土寸金的大CBD區(qū)位，又是片區(qū)唯一在售的洋房大平層，和岳府既是先天的“潛力股”，又是后天的“實(shí)力派”，當(dāng)之無(wú)愧的改善圈鼎配選手。

萬(wàn)千期待中，最近和岳府也釋放了準(zhǔn)確的銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)：

4月13日（今日）正式啟動(dòng)認(rèn)籌，其中首開(kāi)為5、6、7號(hào)樓座限定房源，數(shù)量不多，入手機(jī)會(huì)珍貴。

CBD和岳府正式亮相不過(guò)短短一周，為何能引起濟(jì)南高端客戶(hù)如此之高的關(guān)注度？其實(shí)歸根結(jié)底不過(guò)4個(gè)字：稀缺為王。

和岳府真正做到了板塊+產(chǎn)品+數(shù)量的全方位稀缺呈現(xiàn)：

板塊稀缺：CBD北咫尺城市核心高端產(chǎn)業(yè)資源的燙金地段；
產(chǎn)品稀缺：區(qū)域罕見(jiàn)的洋房大平層產(chǎn)品形態(tài)；
數(shù)量稀缺：總規(guī)劃僅190戶(hù)，可對(duì)外出售房源有限，注定僧多粥少。

三重稀缺性疊加，意味著三倍優(yōu)越，對(duì)于追求資產(chǎn)穩(wěn)定和城市排面的塔尖客群來(lái)說(shuō)，還有什么比這更具吸引力？

只不過(guò)，僧多粥少，有錢(qián)也未必能買(mǎi)到，這波珍貴的首開(kāi)上車(chē)機(jī)會(huì)，須得牢牢把握住！

01

濟(jì)南有錢(qián)人正在加速占據(jù)

城市塔尖核心資產(chǎn)

大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，富人的買(mǎi)房節(jié)奏和普通人不同，他們出手往往不在于市場(chǎng)行情，而在于及時(shí)搶占城市核心資產(chǎn)。

在分化加劇、強(qiáng)資產(chǎn)保值的背景下，富人置業(yè)追求超核心地段更是變得尤為突出。核心地段的終極資產(chǎn)，往往具備穿越周期的特性，在全球范圍內(nèi)的價(jià)格風(fēng)向和回報(bào)也是有目共睹的。

在濟(jì)南，要說(shuō)含金量最高的金字塔尖片區(qū)，無(wú)疑是舉全市之力打造的CBD。

作為“區(qū)域總部基地、金融保險(xiǎn)業(yè)中心、高端商務(wù)商貿(mào)聚集區(qū)以及高端服務(wù)中心、專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)中心、文化產(chǎn)業(yè)中心、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集中心”等功能城市標(biāo)志區(qū)，CBD承載了最核心位置的優(yōu)勢(shì)價(jià)值。

隨著一棟棟摩天大廈拔地而起，全市、全省、全國(guó)的企業(yè)聚集，CBD正在成長(zhǎng)為整個(gè)山東省的商務(wù)、金融中心，未來(lái)10-15年內(nèi)CBD片區(qū)吸引、聚集效應(yīng)優(yōu)勢(shì)將來(lái)會(huì)更加明顯。

城市資源的聚集也讓CBD成為塔尖人士最向往的區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的高端住宅向來(lái)是濟(jì)南改善置業(yè)者爭(zhēng)相搶占的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，目前CBD片區(qū)二手房掛牌價(jià)已普遍到達(dá)3萬(wàn)+水平，品質(zhì)高點(diǎn)的二手房甚至能賣(mài)到4萬(wàn)+。

隨著CBD區(qū)域內(nèi)住宅開(kāi)發(fā)殆盡，據(jù)守CBD北、咫尺城市核心高端產(chǎn)業(yè)資源的科技城片區(qū)，無(wú)疑成為了塔尖客群眼中的最佳接棒者。

當(dāng)然，即便是CBD范圍內(nèi)最后一片可大規(guī)模開(kāi)發(fā)豪宅地段，科技城片區(qū)的整體供應(yīng)依舊十分有限，隨之的還有價(jià)格的持續(xù)走高。所以，2024年搶占科技城優(yōu)質(zhì)住宅，貌似已經(jīng)成了改善置業(yè)者的共同目標(biāo)。

CBD和岳府的入市，可以說(shuō)，不僅為科技城片區(qū)目標(biāo)客群提供更多搶占城市核心資源的機(jī)會(huì)，也為片區(qū)內(nèi)置業(yè)帶來(lái)了全新優(yōu)質(zhì)之選。

02

大CBD區(qū)位唯一在售洋房大平層

獨(dú)占話(huà)語(yǔ)權(quán)！

當(dāng)然，和岳府的稀貴之處，更在于它洋房大平層的產(chǎn)品形態(tài)。

目前整個(gè)科技城片區(qū)市場(chǎng)，供應(yīng)主力依舊是密集的高層產(chǎn)品，以洋房大平層為主的項(xiàng)目，只有CBD和岳府一個(gè)，再無(wú)其他，稀缺指數(shù)爆表！

和岳府共規(guī)劃6棟住宅，在本板塊平均2.8容積率現(xiàn)狀之下，打造9/10層洋房產(chǎn)品。更低密的產(chǎn)品形態(tài)，不僅誠(chéng)意足，產(chǎn)品更加分，隨之而來(lái)的，還有更高的得房率、更加靜謐的居住氛圍、更私密的生活體驗(yàn)。

住過(guò)洋房的人都知道，洋房的親地性是真好，推窗即見(jiàn)窗前的四季變幻，享受花草樹(shù)木探入窗臺(tái)的愜意，綠意滿(mǎn)滿(mǎn)。

更低密的業(yè)態(tài)，也意味著更少的戶(hù)數(shù)，和更純粹的圈層。和岳府起步面積便是159㎡，最大戶(hù)型可達(dá)320㎡，段位比周邊的高層社區(qū)更高，直接把科技城片區(qū)產(chǎn)品臺(tái)階推向了歷史新高度。

高品質(zhì)社區(qū)與高質(zhì)量的圈層，向來(lái)是相互成就。吸引眾多老城old money和東城新貴的和岳府，產(chǎn)品力也是相當(dāng)“不平庸”。

鋁板線(xiàn)條、玻璃幕墻組成高顏值立面，簡(jiǎn)潔大氣，神似高奢酒店的風(fēng)格。

25米寬的重檐封頂豪宅門(mén)庭，與故宮太和殿極為神似。大門(mén)采用非洲藍(lán)翡翠奢石鑲嵌，以鉆石切割為靈感，定制奢華星空穹頂，晝夜之間的不同光感，如同置身銀河天穹，營(yíng)造一種低調(diào)、靜謐、隱貴的歸家氛圍。

園林設(shè)計(jì)萃取“泉文化”打造社區(qū)中軸的濟(jì)南底蘊(yùn)，以“高定珠寶”為美學(xué)元素點(diǎn)綴其間，并將以上兩者結(jié)合呈現(xiàn)“一軸五重、一環(huán)四園”的園林感觀(guān)盛宴。

檔次不凡的雙精裝入戶(hù)大堂、沉浸藝術(shù)級(jí)會(huì)所和享受海南第二會(huì)所的專(zhuān)屬特權(quán)，都彰顯著和岳府業(yè)主未來(lái)居住的幸福感。

洋房大平層稀貴的產(chǎn)品形態(tài)+過(guò)硬的豪宅產(chǎn)品實(shí)力+更高階的服務(wù)體驗(yàn)，試問(wèn)這樣一個(gè)集燙金地段、稀貴產(chǎn)品、塔尖服務(wù)于一體，面子里子都有的豪宅典范，怎么不令人上頭。

03

珍稀席位，注定要搶?zhuān)?/strong>

和洶涌意向客群截然相反的是，CBD和岳府全盤(pán)僅有190套，說(shuō)它每一套都是限量版絲毫不為過(guò)。

這次首開(kāi)項(xiàng)目?jī)H推出5#、6#、7#樓，房源不多，但都是好樓層，覆蓋全戶(hù)型，寥寥無(wú)幾的上新量，注定要靠運(yùn)氣去搶。

5#樓為總高9層建面約241㎡的四室兩廳三衛(wèi)，是目前市面上非常罕見(jiàn)的端廳戶(hù)型。一單元一戶(hù)，獨(dú)梯入戶(hù)，270°L型環(huán)幕開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，把東西南北四向采光通風(fēng)一網(wǎng)打盡。

帶獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)的豪華行政套房級(jí)主臥，并且規(guī)劃了“家政”+“居家”雙歸家動(dòng)線(xiàn)，這樣的尊崇可謂片區(qū)獨(dú)一份。

約21米超闊面寬，搭配約3.15米奢侈層高，玩轉(zhuǎn)“空間放大術(shù)”。不需要對(duì)比，該戶(hù)型可以說(shuō)顛覆濟(jì)南豪宅圈模板，奢侈程度史無(wú)前例。

7#樓是總高10層建面約193㎡的靈動(dòng)3+1室兩廳三衛(wèi)。乍一看這個(gè)戶(hù)型布局，頗有種220㎡+戶(hù)型的既視感。

雙套房、三衛(wèi)配置，每間起居室都有比較舒朗開(kāi)闊的空間感，還有南北通透的全明設(shè)計(jì)，約16.9米卓越面寬，3.15米層高，LDKG一體化超大會(huì)客廳，1.8米寬開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，獨(dú)立家政空間……同樣的193+㎡戶(hù)型，得到的空間感受完全不一樣！

6#樓推出的則是為數(shù)不多的高層產(chǎn)品，涵蓋約159㎡和約168㎡的三室兩廳兩衛(wèi)，相對(duì)更可控的總價(jià)段，得到的卻是一個(gè)可遇不可求的寬境體驗(yàn)感。

市面上150+平米戶(hù)型基本都要做四個(gè)臥室，但和岳府卻賦予生活更多寬居體驗(yàn)，每個(gè)房間都有足夠大的空間，LDKG通廳設(shè)計(jì)、貫通式大陽(yáng)臺(tái)、敞闊觀(guān)景視野，一步到位提升空間的舒適度和尺度感。

歷史經(jīng)驗(yàn)表明，濟(jì)南CBD輻射范圍內(nèi)房子從來(lái)不缺少追捧者，對(duì)于CBD和岳府這樣的稀缺洋房社區(qū)，只會(huì)不夠賣(mài)。從市場(chǎng)熱度來(lái)看，項(xiàng)目后續(xù)走勢(shì)大概率持續(xù)走高，難買(mǎi)指數(shù)只增不降，有意向的客戶(hù)可以抓住認(rèn)籌機(jī)會(huì)，搶占首開(kāi)席位。

最后針對(duì)于近期和岳府南側(cè)商業(yè)地塊規(guī)劃公示所帶來(lái)的關(guān)于項(xiàng)目采光影響的部分輿論引導(dǎo)，小編認(rèn)為在這里也有必要向購(gòu)房者做出相對(duì)合理的解釋。

第一點(diǎn)，項(xiàng)目即將首開(kāi)的5#、6#、7#樓，距離項(xiàng)目南側(cè)商業(yè)項(xiàng)目距離較遠(yuǎn)，所以5#樓整體采光不受寫(xiě)字樓影響，就更別說(shuō)第三排更遠(yuǎn)的6#樓和7#樓。

第二，且不論2#樓推盤(pán)日期要更往后，并不影響首開(kāi)客戶(hù)，單就說(shuō)該寫(xiě)字樓南高北低的建筑形態(tài)，也會(huì)規(guī)避采光和私密性影響。經(jīng)了解2號(hào)樓已通過(guò)日照分析，2號(hào)樓并無(wú)采光不足的情況，且2#樓推盤(pán)時(shí)間尚早，總的一句話(huà)：大家可以放心入手。