3月西安樓市平淡收場，很多人在期待的小陽春終究是落空了。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，西安3月全月有38盤共6433套房源上線登記，吸引7963組家庭登記，但最終核驗(yàn)僅4979組家庭通過核驗(yàn)，人房比1:0.8，房比人多已經(jīng)是當(dāng)下的市場現(xiàn)狀。

全月只有3盤搖號(hào)：融創(chuàng)南長安街壹號(hào)、保利云谷天匯、華發(fā)·利君|都薈城央項(xiàng)目...

入市首秀的招商云墨、綠城春鳴里、未央城建綠城桂語未央、世園里、越秀鐵建西派天悅、招商攬閱、華潤世園潤府等7個(gè)純新盤全部流搖...

曾經(jīng)的東郊“萬人搖”高科麓灣推出119套房源，核驗(yàn)只有29個(gè)...

融創(chuàng)南長安街壹號(hào)項(xiàng)目：去化率約75%，還剩40套房源...

日前，西安城南“神盤”融創(chuàng)南長安街壹號(hào)項(xiàng)目（樊川小區(qū)）推售45#樓商品住房銷售選房結(jié)果公示。

融創(chuàng)南長安街壹號(hào)項(xiàng)目總占地約600畝，分6個(gè)地塊開發(fā)，最早由本地房企天朗開發(fā)，2015年9月融創(chuàng)收購天朗部分地塊后，項(xiàng)目正式更名為：融創(chuàng)南長安街壹號(hào)，產(chǎn)品以高層、洋房為主，目前已有5個(gè)地塊交付入住。

2023年初，項(xiàng)目加推了3棟樓，曾成為2023年西安樓市首個(gè)千人搖盤。

目前推售的DK2地塊位于西安市長安區(qū)南長安街南端、徐家寨路以南、韭園路以西，是一個(gè)單獨(dú)地塊，占地約15畝，容積率2.8，只規(guī)劃有1棟住宅，另外配建有一所幼兒園！

項(xiàng)目距離韋曲南地鐵口東南側(cè)約500米，緊鄰南長安街與韋曲南商圈，南側(cè)緊挨著樊川公園，500米之內(nèi)有海明威幼兒園、長安興華小學(xué)，還自建一所幼兒園。

本次開盤，項(xiàng)目推售的45#樓是 1棟27F的高層，戶型面積約85㎡、105㎡、108㎡，銷售均價(jià)14351 元/㎡，共161 套房源。

登記階段，項(xiàng)目吸引了548組客戶登記，核驗(yàn)后有514組客戶通過，順利鎖定搖號(hào)，人房比超過了3：1...相當(dāng)于3個(gè)人搶一套房，是西安樓市3月僅有的3個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目之一...

雖然也需要搖號(hào)，但與去年3月，融創(chuàng)天朗南長安街壹號(hào)401套房源創(chuàng)造的“2千人搖”相比，今年的登記降溫可謂同樣十分明顯。

開盤選房當(dāng)天，全部剛需家庭、普通家庭選房結(jié)束后共剩余40套房源，成功選房121套，去化率約75%。

華發(fā)·利君|都薈城央項(xiàng)目：去化率99.04%！

日前，西安城西蓮湖區(qū)土門板塊的“華發(fā)·利君|都薈城央項(xiàng)目”推售4#樓商品住房銷售選房結(jié)果公示！

華發(fā)·利君|都薈城央項(xiàng)目備案名為“華君健康城一期”，位于西安蓮湖區(qū)土門板塊漢城南路與豐鎬西路交匯處，總占地約131畝，總建面約34萬㎡，容積率2.8，分兩期開發(fā)，規(guī)劃了21棟20-26F的高層。

項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)在于500米范圍內(nèi)有遠(yuǎn)東一小、遠(yuǎn)東一中等蓮湖區(qū)老牌名校，但具體的學(xué)區(qū)劃分需要以教育局官方公布為準(zhǔn)。

此外，項(xiàng)目還自帶一所幼兒園，自建約8000㎡商業(yè)街，西側(cè)規(guī)劃占地約15畝商業(yè)地塊，周邊1KM范圍內(nèi)有步行可達(dá)的蓮湖第一學(xué)校（聯(lián)袂鐵一中）、地鐵5號(hào)線漢城南路站、西安醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院（三甲綜合醫(yī)院）。

上個(gè)月，項(xiàng)目首開，推售5#、10#樓共164套毛坯房源，吸引706組客戶登記....有503組客戶核驗(yàn)通過（剛需119個(gè)、普通384個(gè)），順利鎖定搖號(hào)...是西安樓市2月份僅有的3個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目之一....開盤選房當(dāng)天，去化率96%…銷售額超3億元...

時(shí)隔不到一月，項(xiàng)目二次加推，推售104套房源；登記階段即延續(xù)了項(xiàng)目首開的火熱，吸引了475組客戶登記，核驗(yàn)后有356組通過...繼續(xù)鎖定搖號(hào)....

開盤選房當(dāng)月，全部剛需家庭、普通家庭選房完畢剩余1套房源，是頂樓1套131.58㎡的房源，開盤去化率達(dá)到了99.04%！！

保利云谷天匯項(xiàng)目：去化約68.59%！

日前，西安高新區(qū)絲路軟件城“紅盤”保利云谷天匯項(xiàng)目（云谷天匯花園項(xiàng)目）1、4幢商品住房銷售選房結(jié)果公示！

保利云谷天匯項(xiàng)目位于西安高新區(qū)絲路軟件城“軟西”板塊云水四路與天谷二路十字西北角，占地約118.827畝，容積率2.5，規(guī)劃了22棟住宅，包含14棟高層、8棟小高層。

周圍有西安高新第十九小學(xué)、西安高新區(qū)第四初級中學(xué)（高新一中第一分校）、西安啟迪兒童醫(yī)院等配套。

自2023年8月入市以來，項(xiàng)目前面5次加推，逢開必?fù)u，亦曾創(chuàng)造“千人搖”...是當(dāng)下西安樓市為數(shù)不多的紅盤之一...

2023年8月項(xiàng)目首開，入市銷售8億；
9月二批次銷售，開盤當(dāng)天去化超95%，熱銷10億；
10月三批次再推，成為整個(gè)區(qū)域“金九銀十”唯一“千人搖”樓盤；
12月四批次銷售，146套房源667個(gè)家庭通過核驗(yàn)……
2024年1月五批次推售，108套房源428個(gè)家庭通過核驗(yàn)...

本次開盤，項(xiàng)目推售的1、4樓均為26層的高層，面積區(qū)間113.33㎡-143.07㎡，均價(jià)26246元/㎡，共156套毛坯房源。

登記階段，吸引了435組客戶登記；核驗(yàn)后有377組客戶核驗(yàn)通過，第六次鎖定搖號(hào)，這也是西安樓市3月首個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目...

開盤選房當(dāng)天，全部剛需家庭、普通家庭選房結(jié)束后共剩余49 套房源，共選房107套，去化率約68.59%！

如今，保利云谷天匯項(xiàng)目已經(jīng)接近清盤，僅余的最后一棟樓預(yù)計(jì)也將在4月入市，不出意外的話，云谷天匯將創(chuàng)下絲路軟件城“七開七搖”的新紀(jì)錄。

深度看，這幾個(gè)盤能搖號(hào)都有它的獨(dú)特性，跟市場關(guān)系不大，融創(chuàng)南長安街壹號(hào)主打上車門檻低，小面積、低總價(jià)；華發(fā)·利君|都薈城央項(xiàng)目屬于城西地緣性斷供很久、品質(zhì)還不錯(cuò)的項(xiàng)目；保利云谷天匯入市至今“逢開必?fù)u”（6開6搖），現(xiàn)在就剩最后一棟樓了（價(jià)格已出，隨時(shí)入市）...

也就是說現(xiàn)在市場下，要么老盤推新、有明顯價(jià)格優(yōu)勢，要么斷供板塊的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，要么上來就是自帶光環(huán)的盤，才有可能搖號(hào)，而這畢竟是少數(shù)...