01

實際上，學(xué)區(qū)房要涼這件事，并不是濟(jì)南獨有的現(xiàn)象，而是全國性的事件。

說的可怕一點，別說學(xué)區(qū)房了，教育鏈條上的所有環(huán)節(jié)都在為人口拐點做準(zhǔn)備...

甚至率先崩塌的并不是學(xué)區(qū)房，而是教師..

過去的師范生都聽說過，尤其是在山東這個編制至上的省份，早些年的師范生堪稱眾多家長心目中的白月光..

學(xué)費減免、定向分配、官方補(bǔ)貼，畢業(yè)就有鐵飯碗，但是現(xiàn)在，受到人口形勢的拖累，教師這行業(yè)的趨勢愈發(fā)明顯。

在去年9月，山東省教育廳發(fā)布《關(guān)于做好2024年度高等職業(yè)教育新增專業(yè)設(shè)置工作的通知》，其中提及的21個從嚴(yán)控制新設(shè)專業(yè)中，就包括學(xué)前教育、早期教育，并指出教育類專業(yè)原則上不再新設(shè)。

山東省教育廳等5部門也在去年印發(fā)了《山東省普通高等教育學(xué)科專業(yè)設(shè)置調(diào)整優(yōu)化改革實施方案》，文中指出，進(jìn)一步提到將調(diào)整優(yōu)化師范教育相關(guān)專業(yè)布局。

這不是個例，很多省份都出臺了類似的通知。

前兩年大規(guī)模擴(kuò)招，這幾年開始縮緊入口，就是因為人口預(yù)期變了，用不上這么多教師么...

包括最近一段時間，已經(jīng)有不少區(qū)域開始探索教師退出機(jī)制..以后當(dāng)老師還是不是相對較鐵的飯碗，確實不好說。

如果按照全國的適齡兒童統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，你就不會對上面政策出臺抱有太大的意外。

按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，從2020年往后，學(xué)前教育（也就是幼兒園）的在校生一直呈現(xiàn)下降的狀態(tài)。

僅2023年，學(xué)前教育在園幼兒較上一年減少534.5萬人。

適齡兒童銳減或者說增長率減少，這才是學(xué)區(qū)房下挫的根本原因。

02

單純看數(shù)據(jù)，全市乃至高新歷下市中這些區(qū)域的小學(xué)生數(shù)量其實是正增長的，比如前段時間的高新入學(xué)熱，再比如歷下不少老名校在擴(kuò)班。

比如甸柳，擴(kuò)招了6個班，燕山擴(kuò)招了3個班。

那么既然是小學(xué)生的數(shù)量在正向增長，好像還不少，為什么學(xué)區(qū)房依然半死不活？

老破小舒適度差、很多家長不愿意蝸居、教育回報率越來越低，這些因素除了能滿足情緒上的宣泄外，并不是主要原因。

關(guān)鍵問題還是供需出現(xiàn)了超乎尋常的失衡，在拋售名額增加的前提下，接盤俠正在銳減。

每年的濟(jì)南教育局都會公示一個東西，叫做濟(jì)南教育事業(yè)簡報，是按照學(xué)年來統(tǒng)計的。

這里面有兩個數(shù)據(jù)：

一是幼兒園入學(xué)量，你可以把這個數(shù)據(jù)認(rèn)定為未來接盤俠的數(shù)量，因為入學(xué)政策等原因，多數(shù)家長會在幼兒園期間購置學(xué)區(qū)房。

二是小學(xué)招生量，這個數(shù)據(jù)不但是前兩年接盤俠的數(shù)量，同時是未來學(xué)區(qū)房的供應(yīng)量，多數(shù)家長會在孩子9年后選擇拋售。

不少人會把小學(xué)當(dāng)下的招生量當(dāng)做學(xué)區(qū)房的需求，這是完全錯誤的。

現(xiàn)在因為人口拐點等一系列因素，未來接盤俠（幼兒園招生規(guī)模）在減少，但未來供應(yīng)的供應(yīng)量（小學(xué)招生增加，名校擴(kuò)班）在明顯增加。

這也是為什么會出現(xiàn)，一邊學(xué)區(qū)房賣不動，一邊對應(yīng)的學(xué)區(qū)在擴(kuò)招的奇特現(xiàn)象。

我選取2020/2021/2022這三年的數(shù)據(jù)（源于濟(jì)南教育局，2023年還沒出）。另外說明一下，入園數(shù)不完全等于小學(xué)招生數(shù)，兩者之間的差距大約在10%以內(nèi)。

第一、學(xué)齡前兒童與全國形勢一致，一直在減少

第二、小學(xué)生的絕對數(shù)量依然在增加，但是增長率已經(jīng)開始放緩

第三、濟(jì)南的小學(xué)絕對數(shù)量在減少

第四、畢業(yè)生（學(xué)區(qū)房名額使用完畢推向市場）/招生量的比值在增加

所以，結(jié)論并不難下，這才是標(biāo)準(zhǔn)意義的釜底抽薪，根本就不是人們思維大解放，老破小居住價值差等一系列原因。

學(xué)區(qū)房遇冷的原因直白而簡單，買學(xué)區(qū)房預(yù)期太差，供應(yīng)大但可見的需求少，不但不賺錢，反而可能搭進(jìn)去。

03

細(xì)化到行政區(qū)，歷下高新市中的態(tài)勢和天橋歷城槐蔭沒什么太大的差別..

(有的區(qū)就一句話有的區(qū)詳細(xì)）

因為每個區(qū)披露的時間和數(shù)據(jù)有點不同，除了教育公報以外我還找了點年鑒，統(tǒng)計時間上稍有不同，但是都是官方數(shù)據(jù)，看趨勢一點問題沒有。

市中區(qū)的信息非常簡略，沒有招生人數(shù)，只有在校人數(shù)

這三個區(qū)全呈現(xiàn)接盤俠銳減，但未來供應(yīng)增加的態(tài)勢...

剩下三個區(qū)也沒幾個人去買學(xué)區(qū)房，大家看看2023的數(shù)據(jù)就可以了...

全區(qū)共有幼兒園156所，比上年減少4所，學(xué)前教育入園幼兒7058人，比上年減少1125人，下降13.75%；在園幼兒25341人，比上年減少4153人，下降14.08%；

全區(qū)共有小學(xué)38所，比上年增加1所，增長2.7%；招生9907人，比上年增加1942人，增長24.38%；在校生48134人，比上年增加2900人，增長6.41%；畢業(yè)生6435人，比上年減少405人，下降5.92%。

歷城區(qū)：

全區(qū)共有獨立設(shè)置幼兒園231所，比上年減少3所；入園幼兒15127人，比上年減少3119人；在園幼兒52653人，比上年減少3797人，離園幼兒20344人，比上年增加5037人。全區(qū)普通小學(xué)68所，比上年減少1所。全區(qū)共有義務(wù)教育在校生122279人，其中小學(xué)教育在校生95342人，比上年增加14352人。

槐蔭區(qū)：

2023幼兒園入園人數(shù)8996人，在園人數(shù)32485人，比上年減少4342人。全區(qū)小學(xué)46所，畢業(yè)生8115人，比上年增加413人，小學(xué)招生13187人，比上年增加2473人。

03

最后簡單總結(jié)：

學(xué)區(qū)房受到的影響因素比較多，尤其是隨著宏觀大環(huán)境的改變，上學(xué)讀書吃學(xué)歷紅利是不是一種非常好上升途徑，同樣要打一個問號..

預(yù)期改變導(dǎo)致供需改變，供需改變導(dǎo)致價格受挫，之所以濟(jì)南學(xué)區(qū)房還在硬挺著沒有崩塌，沒有腰斬，和濟(jì)南學(xué)區(qū)房總價不高也有很大關(guān)聯(lián)， 而且，慣性依然存在。

但是從數(shù)據(jù)上反饋看：濟(jì)南學(xué)區(qū)房，危矣..

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