你敢信，河西的標(biāo)桿樓盤仁恒江灣城掛牌價3.6萬/㎡？

剛剛在法拍網(wǎng)上看到，位于南京河西的標(biāo)桿樓盤仁恒江灣城二期，出來了一套132.48㎡房源即將拍賣，起拍總價約477.112萬，單價約3.6萬/㎡。

這套法拍房起拍價，比市場的評估價便宜約375萬。目前這套法拍房有7211人圍觀，僅1人報名。

據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，仁恒江灣城二期去年12月成交了一套127.99㎡二手房，成交總價687萬，成交單價5.36萬/㎡，同樣也是低樓層。

兩套房子對比之下，這套法拍房的總價降了200多萬，單價相差1.6萬/㎡！

這已經(jīng)是這套房的第二次拍賣，上一次是以596.39萬起拍，單價約4.5萬/㎡，比小區(qū)正常的二手房市場價低了255萬，但因無人競拍導(dǎo)致直接流拍。

查看拍賣調(diào)查情況表發(fā)現(xiàn)，這套房目前是沒人住的。另一方面，這套房樓層較低，是位于總樓層33樓的6樓。

仁恒江灣城，正在掉落神壇！
去年5月份南京的仁恒江灣城，還曾入選過2023中國十大地標(biāo)豪宅！

仁恒江灣城位于河西元通的博覽中心西側(cè)，是仁恒在河西打造的高品質(zhì)住宅小區(qū)。 小區(qū)共分成四期開發(fā)，戶型從70到380㎡不等。

2009年，該樓盤一期新房首開的價格為1.7萬-2萬/㎡?，F(xiàn)在二手房的成交價基本在5萬/㎡以上，四期最高賣到10萬/㎡以上。

目前網(wǎng)上顯示的該小區(qū)二手房掛牌單價為6萬/㎡，但近3個月內(nèi)只成交了一套。

而在去年的2月份，仁恒江灣城天成（四期）曾賣出一套283㎡的二手房，單價超10萬/㎡（暫無價格即單價已超10萬/㎡）

誰能想到，僅一年的光景，曾經(jīng)被譽為南京的頂豪江灣城都把不住4萬/㎡的關(guān)卡了。

首先我們得承認(rèn)：歲月不饒人！

仁恒江灣城最早交付的一期、二期距今都已經(jīng)超過10年了，雖然在前些年不論是小區(qū)環(huán)境、物業(yè)、戶型、裝修都有競爭力，但隨著時間的推移，購房人的需求也在發(fā)生變化，不得不承認(rèn)現(xiàn)在的仁恒江灣城已經(jīng)沒有當(dāng)初的吸引力了。

還有就是這幾年南京高端改善的品質(zhì)樓盤一擁而起，買房人的選擇更多了。

去年南京前三季度千萬級別的豪宅成交再創(chuàng)新高，成交了1095套。

但是在河西中，成交的千萬級豪宅基本都是位于這四家樓盤：華新城璟園、華潤悅府、海玥名都、仁恒江灣城。

海玥名都10套，華新城璟園和華潤悅府9套，仁恒江灣城8套。

隨著河西南的中寧府、天琴華樟、長江之歌、中海G53等的陸續(xù)上市，河西的豪宅也步入內(nèi)卷時代。

很多江灣城的房東也開始把江灣城的房子賣掉，置換到品質(zhì)更高的樓盤。

對于大多數(shù)人來說，高端樓盤下跌關(guān)我什么事。但是雪崩都是從上至下的，高端樓盤的二手房跳水有可能會引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)，沒有人能置身事外。