你敢信，河西的標(biāo)桿樓盤(pán)仁恒江灣城掛牌價(jià)3.6萬(wàn)/㎡？

剛剛在法拍網(wǎng)上看到，位于南京河西的標(biāo)桿樓盤(pán)仁恒江灣城二期，出來(lái)了一套132.48㎡房源即將拍賣(mài)，起拍總價(jià)約477.112萬(wàn)，單價(jià)約3.6萬(wàn)/㎡。

這套法拍房起拍價(jià)，比市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)便宜約375萬(wàn)。目前這套法拍房有7211人圍觀，僅1人報(bào)名。

據(jù)網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示，仁恒江灣城二期去年12月成交了一套127.99㎡二手房，成交總價(jià)687萬(wàn)，成交單價(jià)5.36萬(wàn)/㎡，同樣也是低樓層。

兩套房子對(duì)比之下，這套法拍房的總價(jià)降了200多萬(wàn)，單價(jià)相差1.6萬(wàn)/㎡！

這已經(jīng)是這套房的第二次拍賣(mài)，上一次是以596.39萬(wàn)起拍，單價(jià)約4.5萬(wàn)/㎡，比小區(qū)正常的二手房市場(chǎng)價(jià)低了255萬(wàn)，但因無(wú)人競(jìng)拍導(dǎo)致直接流拍。

查看拍賣(mài)調(diào)查情況表發(fā)現(xiàn)，這套房目前是沒(méi)人住的。另一方面，這套房樓層較低，是位于總樓層33樓的6樓。

仁恒江灣城，正在掉落神壇！
去年5月份南京的仁恒江灣城，還曾入選過(guò)2023中國(guó)十大地標(biāo)豪宅！

仁恒江灣城位于河西元通的博覽中心西側(cè)，是仁恒在河西打造的高品質(zhì)住宅小區(qū)。 小區(qū)共分成四期開(kāi)發(fā)，戶(hù)型從70到380㎡不等。

2009年，該樓盤(pán)一期新房首開(kāi)的價(jià)格為1.7萬(wàn)-2萬(wàn)/㎡?，F(xiàn)在二手房的成交價(jià)基本在5萬(wàn)/㎡以上，四期最高賣(mài)到10萬(wàn)/㎡以上。

目前網(wǎng)上顯示的該小區(qū)二手房掛牌單價(jià)為6萬(wàn)/㎡，但近3個(gè)月內(nèi)只成交了一套。

而在去年的2月份，仁恒江灣城天成（四期）曾賣(mài)出一套283㎡的二手房，單價(jià)超10萬(wàn)/㎡（暫無(wú)價(jià)格即單價(jià)已超10萬(wàn)/㎡）

誰(shuí)能想到，僅一年的光景，曾經(jīng)被譽(yù)為南京的頂豪江灣城都把不住4萬(wàn)/㎡的關(guān)卡了。

首先我們得承認(rèn)：歲月不饒人！

仁恒江灣城最早交付的一期、二期距今都已經(jīng)超過(guò)10年了，雖然在前些年不論是小區(qū)環(huán)境、物業(yè)、戶(hù)型、裝修都有競(jìng)爭(zhēng)力，但隨著時(shí)間的推移，購(gòu)房人的需求也在發(fā)生變化，不得不承認(rèn)現(xiàn)在的仁恒江灣城已經(jīng)沒(méi)有當(dāng)初的吸引力了。

還有就是這幾年南京高端改善的品質(zhì)樓盤(pán)一擁而起，買(mǎi)房人的選擇更多了。

去年南京前三季度千萬(wàn)級(jí)別的豪宅成交再創(chuàng)新高，成交了1095套。

但是在河西中，成交的千萬(wàn)級(jí)豪宅基本都是位于這四家樓盤(pán)：華新城璟園、華潤(rùn)悅府、海玥名都、仁恒江灣城。

海玥名都10套，華新城璟園和華潤(rùn)悅府9套，仁恒江灣城8套。

隨著河西南的中寧府、天琴華樟、長(zhǎng)江之歌、中海G53等的陸續(xù)上市，河西的豪宅也步入內(nèi)卷時(shí)代。

很多江灣城的房東也開(kāi)始把江灣城的房子賣(mài)掉，置換到品質(zhì)更高的樓盤(pán)。

對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，高端樓盤(pán)下跌關(guān)我什么事。但是雪崩都是從上至下的，高端樓盤(pán)的二手房跳水有可能會(huì)引發(fā)一系列的連鎖反應(yīng)，沒(méi)有人能置身事外。