半個月前，綠地集團(tuán)大boss張玉良現(xiàn)身西安，聽完西北事業(yè)部銷售回款、項(xiàng)目交付以及融資等情況后，他給出評價，“西北事業(yè)部近期取得了階段性工作成果�！�

都有哪些階段性成果呢？

從近期綠地西北相關(guān)的公開報道中，可窺得一二。

截至2023年上半年，綠地西北區(qū)域6大項(xiàng)目集中交付，累計交付130萬方；舉辦《中共中央國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)民營經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大的意見》專家解讀論壇，助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

9月13日，西安北客站的綠地海珀未泱項(xiàng)目，首開即“紅盤”，184套房源收獲279組家庭登記……

地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整洗牌之后，一些通過大考的實(shí)力派“玩家”，重新適配政策環(huán)境與融資環(huán)境，逐漸釋放活力，頗有跨入發(fā)展新階段之氣象。于行業(yè)、區(qū)域以及投資者而言，這或許是一個積極信號！

在陜投資超2000億元

“那個擅長城市連片開發(fā)運(yùn)營、締造過高新區(qū)錦業(yè)路CBD的綠地西北，最近開始提速了！”地產(chǎn)圈朋友感慨，不止企業(yè)自身，對上下游合作方及所涉投資的城市（開發(fā)區(qū)），無異于一劑強(qiáng)心針。

數(shù)據(jù)顯示，綠地入陜投資近20年，一大批項(xiàng)目落地開花，總投資額超過2000億元，納稅總額超過180億元。

尤其2014年以來，綠地西北大有突起之勢，年銷售業(yè)績從50億元沖到300多億元，深耕城市由9座拓展到17座，在陜投資從500億元激增到1200億。綠地西北也從集團(tuán)內(nèi)一個處于困境的事業(yè)部，成為創(chuàng)收盈利的“扛鼎者”。

彼時階段，行業(yè)處于上行期，加之“一帶一路”、國家中心城市等重大戰(zhàn)略推進(jìn)，西安進(jìn)入城市價值快速兌現(xiàn)期；與此同時，地產(chǎn)圈有名的“攻堅手”李薊，從北京轉(zhuǎn)場西安，開始掌舵綠地西北。

那是地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的輝煌階段。

三年疫情沖擊，加之地產(chǎn)進(jìn)入大洗牌階段，房企普遍承壓，綠地集團(tuán)也不例外。

此一時期，穩(wěn)現(xiàn)金、強(qiáng)清收、穩(wěn)融資、降成本、保交付，以及提升科技含量與專業(yè)水平等，成為房企主題。以綠地西北為例，2022年累計交付305萬方，合計交付2萬套，涉及西安、咸陽、楊凌及蘭州、西寧等重點(diǎn)項(xiàng)目。

挺過寒冬，則氣象更新。

2023下半年以來，張玉良已經(jīng)兩次到訪西安，親赴項(xiàng)目工地，視察巡檢西安區(qū)域重點(diǎn)項(xiàng)目，為西北事業(yè)部下半年穩(wěn)健發(fā)展、誓保指標(biāo)保駕護(hù)航，力促各項(xiàng)工作取得新突破。

與此同時，西安北客站住宅項(xiàng)目——綠地海珀未泱在銷售去化方面，成為西安近期難得一見“現(xiàn)象級”熱銷盤，184套房源共收獲279組家庭登記。

投資區(qū)域價值“定律”

行業(yè)環(huán)境巨變，但對區(qū)域價值的前瞻研判，一直是房企堅持不變的投資定律。

綠地西北即典型案例，區(qū)域地產(chǎn)觀察人士指出，綠地深入西北市場多年，能夠不斷壯大，很大程度上得益于其堅持與區(qū)域共成長的邏輯，通過與城市發(fā)展相互賦能，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)版圖的延伸擴(kuò)張。

錦業(yè)路CBD片區(qū)開發(fā)的成功案例在先。

綠地海珀未泱項(xiàng)目，取得階段性“勝利”，原因之一也是出于對高鐵新城區(qū)域的價值看好。

放眼全國，很多城市都在借助高鐵樞紐優(yōu)勢，將周邊規(guī)劃為現(xiàn)代商務(wù)聚集區(qū)，以總部經(jīng)濟(jì)為驅(qū)動，大規(guī)模都市區(qū)建設(shè)為基底，帶動區(qū)域發(fā)展。

西安高鐵新城具備同樣的資源稟賦——與西安經(jīng)開區(qū)的萬億級工業(yè)大走廊隔河相望，緊握交通樞紐、經(jīng)開賦能等多個籌碼，產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃由新加坡設(shè)計團(tuán)隊(duì)操刀。

重點(diǎn)是交通樞紐優(yōu)勢，地鐵2號線二期于今年6月27日開通初期運(yùn)營，加上地鐵4號線、14號線、機(jī)場城際線等軌道交通路網(wǎng)，讓高鐵新城處于西安“北跨”戰(zhàn)略的交通C位。

經(jīng)開區(qū)“四新戰(zhàn)略”規(guī)劃中，對高鐵新城也寄予重任：

通過高水平規(guī)劃建設(shè)管理“都市新中心”，包括打造西安極為重要的科創(chuàng)基地和總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)；建設(shè)服務(wù)西安、輻射西北的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)中心；打造西安最繁華、最現(xiàn)代、最時尚的核心區(qū)域。

區(qū)域的配套兌現(xiàn)，也相當(dāng)迅速。譬如，西安市規(guī)模最大、床位最多、投資最多的紅會醫(yī)院高鐵新城院區(qū)已于今年4月21日試運(yùn)行。

資本的嗅覺向來敏銳且行動迅速，綠地西北在此布局高端住宅“綠地海珀未泱”之外，還兼顧布局商務(wù)中心“綠地之心”。

張玉良曾公開表示，“該項(xiàng)目是綠地主動服務(wù)‘一帶一路’建設(shè)和新時代‘西部大開發(fā)’國家戰(zhàn)略，積極參與西安國家中心城市建設(shè)的傾力之作�！�

“品質(zhì)升級”沖破內(nèi)卷

樓市大洗牌之下，品質(zhì)升級是房企沖破內(nèi)卷的又一重要“籌碼”。

上述行業(yè)觀察人士指出，綠地海珀未泱項(xiàng)目熱銷，很大程度上還是在于市場對其品質(zhì)的認(rèn)可。

海珀系，是綠地集團(tuán)旗下TOP豪宅標(biāo)簽，在集團(tuán)大本營上海的黃埔江畔，有6座海珀系產(chǎn)品，每一座皆是10萬+的單平售價。

在西安，綠地海珀蘭軒、海珀紫庭、海珀香庭等項(xiàng)目，均已成為區(qū)域的經(jīng)典之作。

綠地海珀未泱之所以稱其品質(zhì)升級，不局限于產(chǎn)品本身，也包含了區(qū)域及配套�！氨笨纭焙诵膮^(qū)，占據(jù)城市交通C位，緊鄰1500畝西安湖畔，集區(qū)域優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)和交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套于一身。

據(jù)悉，該項(xiàng)目為建筑面積約109-169㎡環(huán)幕大平層，規(guī)劃設(shè)計了南向大面寬+全景落地窗，視野寬闊，可一覽這座約52萬㎡湖居森境住區(qū)。

如此設(shè)計，社區(qū)景觀必然是一場視覺盛宴。

綠地海珀未泱規(guī)劃設(shè)計花之境、森之嶼、萬象島三大景觀軸線，打造景觀會客廳、陽光草坪、兒童活動區(qū)、慢跑道等全齡休閑空間；下沉式體驗(yàn)會所設(shè)置泳池、健身房、室外花園、家宴會客廳等多元休閑社交場域。

同時項(xiàng)目外觀上，結(jié)合金屬鋁板與LOW-E玻璃幕墻，營造出建筑的輕盈通透感，整體風(fēng)格時尚簡約，為客戶提供了舒適的城市人居體驗(yàn)。

上述西北事業(yè)部主題發(fā)展會上，張玉良重點(diǎn)提及了該項(xiàng)目——“綠地海珀未泱等，要不斷提升產(chǎn)品力，通過產(chǎn)品溢價，確保利潤，贏得口碑，為事業(yè)部下一步發(fā)展贏得主動權(quán)�！�

據(jù)悉，該項(xiàng)目月底會再次開盤推售。

值得注意的是，針對市場上預(yù)售資金被頻頻挪用的現(xiàn)象，綠地海珀未泱在營銷中心懸掛了多條標(biāo)語條幅：“資金存入監(jiān)管戶，按時交房很靠譜”“房款全額入賬，監(jiān)管沒有商量”，以打消購房者的顧慮。

市場用腳投票，樓市洗牌之下，這依舊是不變的邏輯。

（圖片來源：綠動西北、西安經(jīng)開官微）