泰國(guó)的四大城市中，普吉被認(rèn)為是自然資源最為豐富的海島城市，其熱門(mén)程度僅次于曼谷。不過(guò)，與曼谷龐大規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，普吉的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較混亂，很多新手投資者在這里很容易踩坑。

老王來(lái)為大家介紹一個(gè)普吉島的熱點(diǎn)項(xiàng)目——拉亞萬(wàn)達(dá)酒店公寓，一個(gè)投資型的度假項(xiàng)目。

項(xiàng)目基本資料

【項(xiàng)目名稱】LAYA Resort

【開(kāi)發(fā)商】JWP02 Management Co.,LTD

【總套數(shù)】845套

【價(jià)格】60萬(wàn)起(人民幣)/套

【項(xiàng)目用途】一期：投資(萬(wàn)達(dá)文華度假酒店)；二期：投資/自住

【項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)】永久產(chǎn)權(quán)/租賃產(chǎn)權(quán)

【項(xiàng)目位置】普吉島邦濤海灘/拉妍海灘

【室內(nèi)裝修】精裝交房（拎包入住）

【托管】萬(wàn)達(dá)文華酒店集團(tuán)托管15年

【度假權(quán)】每年15天旺季或30天淡季免費(fèi)度假權(quán)，奢享高端海灘

【配套設(shè)施】船舶碼頭、全天候餐廳、屋頂酒吧、屋頂泳池、健身中心、SPA會(huì)所、行政酒廊、兒童俱樂(lè)部等

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、酒店地段

位于普吉島高端度假區(qū)，周?chē)痪€酒店品牌云集。周邊的度假資源非常豐富，能夠充分滿足游客餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等需求。

安納塔拉酒店——0.25km

Trisara酒店——2km

悅榕莊——1.9km

鉑爾曼酒店——4km

安曼酒店——5.5km

購(gòu)物配套

Central購(gòu)物中心——3.6公里

休閑配套

樂(lè)古浪高爾夫球場(chǎng)——1.9公里

醫(yī)療配套

曼谷醫(yī)院——3.6公里

餐飲配套

PRU濱海餐廳（普吉島第一家米其林餐廳）——1.9公里

2、高性價(jià)比

拉亞萬(wàn)達(dá)酒店位于邦濤海灘，距離海灘只有400米的距離，南邊是普吉最大的度假莊悅榕酒店，北部則與普吉的國(guó)家森林公園相連，地理位置絕佳。

這個(gè)項(xiàng)目位于普吉的國(guó)家級(jí)海岸生活保護(hù)區(qū)，毗鄰Sirinat西里納國(guó)家公園，占地面積為90平方公里，近普吉島總面積的1/5，這里資源豐富，生態(tài)多元。

3、萬(wàn)達(dá)酒店運(yùn)營(yíng)

兩大企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，項(xiàng)目落成后交由萬(wàn)達(dá)文華酒店運(yùn)營(yíng)。萬(wàn)達(dá)酒店及其度假村數(shù)量龐大，目前在運(yùn)營(yíng)有119家，籌建中的超過(guò)250家，覆蓋200多個(gè)國(guó)家，這一大品牌擁有豐富的酒店運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，尤其是在國(guó)內(nèi)享有很高的知名度，很容易吸引大量游客入住。此外萬(wàn)達(dá)文華酒店的會(huì)員，可以在全球所有的萬(wàn)達(dá)酒店中兌換入住時(shí)間，實(shí)現(xiàn)雙贏。

4、超長(zhǎng)包租

15年超長(zhǎng)托管期；包租5年，5年固定收益6%，可一次性抵扣25%房款；之后按酒店運(yùn)營(yíng)凈利潤(rùn)的8成。按照目前市場(chǎng)預(yù)估租金收益超過(guò)10%。而且包租期間，業(yè)主不需要承擔(dān)任何物業(yè)水電費(fèi)等額外開(kāi)支，拿到的就是凈收益。

5、投資度假兩不誤

每年免費(fèi)入住，自住投資兩不誤，開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)客戶需求提供人性化方案，在包租期間，如果客戶來(lái)普吉島度假旅游，每年都有一個(gè)月在淡季（4月-10月）的免費(fèi)入住和半個(gè)月在旺季（11月-3月）提前入住的機(jī)會(huì)，只要提前跟開(kāi)發(fā)商預(yù)約即可。

為什么選擇普吉島？

1、投資熱地

據(jù)萊坊國(guó)際（Knight Frank）調(diào)查顯示，在普吉島2020年的公寓市場(chǎng)中，有接近90%的買(mǎi)家來(lái)自外國(guó)，中國(guó)、新加坡、俄羅斯、新西蘭、美國(guó)、澳大利亞、歐洲、及中東的客戶成為購(gòu)買(mǎi)主力。而在2021年及2022年中，俄羅斯、中國(guó)、美國(guó)、德國(guó)、及英國(guó)成為海外買(mǎi)家前五名。僅僅2022第一季度中，普吉島的公寓成交總額就達(dá)到3.8億泰銖。普吉島新房需求量持續(xù)走高，其中最受歡迎的地段在邦濤海灘。

2、土地稀缺性

普吉島總面積約540平方公里，但是全島70%的面積被山脈和森林覆蓋，只有30%的平原可用于開(kāi)發(fā)，而且主要集中在中部和南部，僅有少部分在北部；

3、地域可達(dá)性

在普吉島，溫暖的氣候及舒適的環(huán)境吸引著全球的客戶，尤其每年冬天都有著龐大的度假及生活需求。由于房?jī)r(jià)相對(duì)本國(guó)較低，一些歐美普通收入的家庭以及國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)的家庭都可以在泰國(guó)買(mǎi)一套房子來(lái)旅居度假、養(yǎng)老、陪讀留學(xué)等。普吉島也在今年榮獲了由著名全球旅游《Travel+Leisure》評(píng)選的 “亞洲最佳旅游島嶼” 第一名的稱號(hào)。近千萬(wàn)游客入境普吉，海島度假首選。

普吉島得天獨(dú)厚的地理環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的旅游資源、國(guó)際化的旅行范圍吸引著海內(nèi)外眾多游客。普吉島酒店旺季入住率可以達(dá)到90%，淡季的入住率也可達(dá)到40%以上，年平均入住率達(dá)70%左右。

4、酒店供不應(yīng)求

赴泰旅游的游客在曼谷、芭堤雅、清邁等主要旅游城市停留的平均時(shí)長(zhǎng)為1.5天，在普吉島的平均停留時(shí)長(zhǎng)為3.7天，居泰國(guó)主要旅游城市之首。

5、酒店集群性

世界一線酒店巨頭擇址普吉，全球度假海島之稱實(shí)至名歸。

悅榕莊酒店 （3家）

洲際酒店（6家）

安納塔拉度假村（3家)

安縵度假酒店

Trisara度假酒店

萬(wàn)豪度假村（4家）

溫德姆度假村 （2家）

鉑爾曼酒店 （2家）

瑰麗酒店

地中海俱樂(lè)部