“金三”南京新房迎來(lái)近10年來(lái)最差的表現(xiàn)，新房?jī)H成交2425套。

根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，南京第一季度新房累計(jì)成交了5069套！3月新房累計(jì)認(rèn)購(gòu)3677套，成交2425套（含溧水、高淳），這個(gè)成交量是近10年來(lái)“金三”最差的表現(xiàn)！

環(huán)比2月（認(rèn)購(gòu)1435套，成交1098套），認(rèn)購(gòu)量上漲156%，成交量上漲121%；同比去年3月（認(rèn)購(gòu)7968套，成交8164套）來(lái)看，認(rèn)購(gòu)量下跌54%，成交量下跌70%。

3月南京一共有16家樓盤(pán)領(lǐng)取銷(xiāo)許，推出了1325套房源。

雖然三月南京新房市場(chǎng)成交低迷，但還是有兩個(gè)新的亮點(diǎn)。

一是南京新房庫(kù)存從6.9萬(wàn)套一路降低至67230套，一個(gè)月庫(kù)存量降了近2000套。

二是南京新房開(kāi)始“以價(jià)換量”，3月南京新房加大了打折促銷(xiāo)的力度，以五橋的雅居樂(lè)匯港城為例，原銷(xiāo)許價(jià)格為2.8萬(wàn)+/平，如今已經(jīng)低至1.6萬(wàn)+/平起，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量效果顯著。

其他包括板橋的石林云城，軟件谷的偉星時(shí)代悅峰，大校場(chǎng)的云錦四季都通過(guò)大降價(jià)換來(lái)了上百套的新房去化。

以價(jià)換量，新房擠干水分

拼多多創(chuàng)始人黃崢有一句名言：“我們的核心不是便宜，而是滿足用戶占便宜的心理”。

如今拼多多的成功，進(jìn)一步驗(yàn)證了黃崢這一句話邏輯的有效性。

而放在當(dāng)下南京新房市場(chǎng)來(lái)看，“滿足買(mǎi)房人占便宜的心理”同樣是開(kāi)發(fā)商為了提高去化率的重要驅(qū)動(dòng)力。

這幾年南京樓市不斷地在走下坡路，好多樓盤(pán)賣(mài)得很差，正常的降價(jià)促銷(xiāo)已經(jīng)讓觀望中買(mǎi)房人提不起興趣。

這也是為什么即使地方上三令五申嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)行為，仍有不少樓盤(pán)以身試法，通過(guò)工抵房、限時(shí)優(yōu)惠等營(yíng)銷(xiāo)手段，刺激觀望中的買(mǎi)房人趕緊交錢(qián)。

以價(jià)換量，擠干新房的水分，成了開(kāi)發(fā)商的選擇必須要走的路。

維權(quán)不斷，降價(jià)跳水是原罪

新房的價(jià)格跳水確實(shí)促進(jìn)了銷(xiāo)售，但是早期買(mǎi)房的老業(yè)主怎么辦？

他們當(dāng)初購(gòu)房?jī)?yōu)惠很少甚至就沒(méi)有優(yōu)惠，如今開(kāi)發(fā)商動(dòng)不動(dòng)8折的折扣，則成為了這些樓盤(pán)扔出的“回旋鏢”，最終又落回了自己的頭上。

如今除了房子降價(jià)以外，很多買(mǎi)房人開(kāi)始質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商正在降標(biāo)簡(jiǎn)配，誰(shuí)能保證房子的質(zhì)量？

最近有不少樓盤(pán)曝光，剛剛交付就出現(xiàn)各種問(wèn)題，比如管道破裂，墻面掉皮等。

金三南京新房真的是太難了，這種成交和認(rèn)購(gòu)的表現(xiàn)符合你們的預(yù)期嗎？歡迎評(píng)論區(qū)留言！