當(dāng)下的濟(jì)南樓市，客戶越來(lái)越重視居住生活的體驗(yàn)感，隨之而來(lái)的是房企專注于提升產(chǎn)品力，努力做出區(qū)別于市場(chǎng)的好產(chǎn)品。

無(wú)論是奢闊大寬廳、鋁板外立面、幾十米長(zhǎng)的大門還是堪比景區(qū)的園林，這幾年只要有新樓盤面市，或多或少都在產(chǎn)品力上做出新的突破。濟(jì)南的新房市場(chǎng)也越來(lái)越百花齊放，每一種產(chǎn)品都能打動(dòng)不同的人群。

城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)在市場(chǎng)上也是以產(chǎn)品力著稱的樓盤，從去年入市便很受關(guān)注。目前在售產(chǎn)品中，最小戶型面積為建面約185㎡起步，也是濟(jì)南少有的純改善社區(qū)。這個(gè)樓盤具體怎么樣，我們一起來(lái)看看。

城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)位于大學(xué)城片區(qū)，齊魯工業(yè)大學(xué)北側(cè)，兩個(gè)地塊都在團(tuán)山腳下，和1號(hào)線紫薇路站直線距離約400米。

據(jù)了解，率先推售的是西地塊景祐園，容積率只有1.3，規(guī)劃4棟四層疊拼，7棟5-7層、1棟10層洋房，是罕見(jiàn)的純粹低密改善住區(qū)。

當(dāng)下樓市改善市場(chǎng)需求旺盛，購(gòu)房者更加青睞低密社區(qū)。但縱觀這幾年的濟(jì)南土拍市場(chǎng)，容積率2.0以下的地塊都稱得上難得一見(jiàn)，容積率低至1.3還能對(duì)望山景的樓盤，更是稀缺中的稀缺。

城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)還有一個(gè)更大的優(yōu)勢(shì)，其他山景樓盤頂多是對(duì)望山景，只有城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)做到了獨(dú)自“擁有”一座山。

航拍圖中可以看到，兩個(gè)地塊位于團(tuán)山的東西兩側(cè)，對(duì)山景形成圍合之勢(shì)。從工地現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看，團(tuán)山正在推進(jìn)公園景觀優(yōu)化工作。

無(wú)形之中，團(tuán)山公園成了“自家”的社區(qū)園林。

濟(jì)南或許不缺奢華的園林，但面積頂多也就幾千平。再名貴的石材樹(shù)木堆砌其中，也改變不了園林空間有限的事實(shí)。像城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)這樣，幾乎能把團(tuán)山公園當(dāng)成社區(qū)園林的“天賦之地”，放眼濟(jì)南也是鳳毛麟角。

可以說(shuō)，城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)這樣的低密山景豪宅具備著天然的吸引力。

城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)更大的亮點(diǎn)在于，這是由濟(jì)南城市發(fā)展集團(tuán)旗下全資子公司濟(jì)南城發(fā)西興投資有限公司投資，委托藍(lán)城代建管理的項(xiàng)目。

國(guó)企背景與藍(lán)城產(chǎn)品力的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，可謂在“保交付、保品質(zhì)”上給出了雙保險(xiǎn)。并且，城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)的多項(xiàng)指標(biāo)，如工藝工法、節(jié)能隔音、空間尺度等，都高于《濟(jì)南市住宅品質(zhì)提升指引（試行）》文件中的濟(jì)南高品質(zhì)住宅的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，甚至還有不少行業(yè)突破性的亮點(diǎn)。

例如，為了解決樓房噪音的痛點(diǎn)，基層結(jié)構(gòu)增加了5公分的隔聲減震墊，衛(wèi)生間使用同層排水，戶外污水排水立管采用內(nèi)螺旋消音管……有效地吸收和阻隔聲音的傳播。

為了避免鄰里間噪音的打擾，城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)使用了混凝土澆筑分戶墻，相比當(dāng)下多數(shù)樓盤分戶墻使用空心磚，混凝土澆筑分戶墻，大大減少鄰居間的噪音影響。

為了規(guī)避交付后墻面空鼓開(kāi)裂、漏水、反味等情況，城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)多處使用雙地漏排水、雙防水層；除有水房間外，內(nèi)墻粉刷石膏抹灰，避免墻面空鼓開(kāi)裂。在工程質(zhì)量上，遠(yuǎn)勝過(guò)《濟(jì)南市住宅品質(zhì)提升指引（試行）》的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

再看層高，濟(jì)南高品質(zhì)住宅的標(biāo)準(zhǔn)是不低于3米。城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)洋房產(chǎn)品層高3.3米，疊墅一層、三層層高為3.4米；二層、四層層高為3.3米。并且，城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)入戶門高約2.4米，而當(dāng)下多數(shù)樓盤入戶門普遍高度也就兩米左右。

全屋收納空間同樣是個(gè)亮點(diǎn)。收納空間不足幾乎是過(guò)去戶型設(shè)計(jì)中繞不開(kāi)的弊端。城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)通過(guò)優(yōu)化戶型尺度，做出了相當(dāng)于800個(gè)24寸行李箱容量的全屋收納空間，充分滿足家庭成員不斷增加的收納需求。

關(guān)于品質(zhì)的亮點(diǎn)還有很多，比如每個(gè)單元都有擔(dān)架電梯，更智能化的園區(qū)智慧安全系統(tǒng)等。無(wú)需一一列舉，在無(wú)數(shù)的細(xì)節(jié)之中，早已藏著城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)精益求精打造高端品質(zhì)住宅的匠心答案。

戶型設(shè)計(jì)，也是城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)的一大亮點(diǎn)。

洋房產(chǎn)品包含建筑面積約185㎡和202㎡的四室兩廳三衛(wèi)，都是一梯一戶設(shè)計(jì)，每一戶私享獨(dú)立電梯廳，并且均為南向雙套房設(shè)計(jì)，男女主人以及老人都有更好的居住空間。

約185㎡戶型的亮點(diǎn)在于3+1靈動(dòng)戶型設(shè)計(jì)，可以升級(jí)為8.9米大尺度寬廳，連通南北開(kāi)敞雙陽(yáng)臺(tái)，北向生活陽(yáng)臺(tái)容納生活的瑣碎，南向觀景陽(yáng)臺(tái)則更加愜意從容。

約202㎡戶型的亮點(diǎn)在于擁有270°大尺度陽(yáng)臺(tái)，客廳、餐廳、廚房、花園陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，讓整個(gè)空間，被多重景觀環(huán)繞。滿目蒼翠的團(tuán)山風(fēng)景，充盈著你的雙眼。

從戶型的排布，也能看出城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)對(duì)產(chǎn)品的用心。為了盡可能地讓建筑與自然融為一體，在直面團(tuán)山的樓座上，東單元統(tǒng)一采用270°轉(zhuǎn)角陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，只為做到戶戶皆山景，窗外皆自然。

綜上，城發(fā)藍(lán)城·清平樂(lè)的產(chǎn)品力，可圈可點(diǎn)之處頗多，在當(dāng)下的樓市，是難能可貴的頗有誠(chéng)意的一部作品。