上周最熱門(mén)的項(xiàng)目是歡樂(lè)濱海城的中信泰富九著，硬生生把單價(jià)從2.5萬(wàn)降到了1萬(wàn)6、7。用業(yè)內(nèi)人士的話說(shuō)，直接“跌掉了郊區(qū)一套房”。

其實(shí)，各方面條件都比較拉胯的歡樂(lè)濱海城板塊就是城市中心的郊區(qū)，只是在樓市爆發(fā)期被想象成了一只“金鳳凰”，包括開(kāi)發(fā)商、業(yè)主乃至規(guī)劃者都沉溺在假象之中。

如今潮水褪去了。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

李滄北這個(gè)樓盤(pán)進(jìn)入冬眠？

近日有業(yè)內(nèi)消息稱(chēng)，位于青島李滄北的樓山春曉項(xiàng)目已經(jīng)封盤(pán)，停止對(duì)外銷(xiāo)售?，F(xiàn)場(chǎng)探盤(pán)的視頻顯示，售樓處大門(mén)緊閉空無(wú)一人。

一堆好事者聞風(fēng)而探，得出的結(jié)論千差萬(wàn)別。

不管什么結(jié)論，銷(xiāo)售艱難都是無(wú)疑的，本就遠(yuǎn)離市中心配套不足，再加上產(chǎn)品定位和價(jià)格策略都不夠精細(xì)，一直就賣(mài)得不太好。隨著市場(chǎng)持續(xù)下行銷(xiāo)售更是雪上加霜，冬眠也是一種選擇，仗著央企膘厚，說(shuō)不定就能熬到春暖花開(kāi)的時(shí)候。

誰(shuí)能想到，三年前因?yàn)轵?yàn)資購(gòu)房被媒體曝光過(guò)的樓山春曉，如今會(huì)被戲稱(chēng)為“樓山春眠”。

2

保交付的樓盤(pán)出了ICU，要調(diào)養(yǎng)多久？

青島西海岸世茂錦域項(xiàng)目一期原計(jì)劃的交付日期是2022年4月，最終于2023年8月交付，晚了一年多。

本已停工的這個(gè)項(xiàng)目能夠交付是各方努力的結(jié)果，西海岸相關(guān)部門(mén)甚至專(zhuān)門(mén)成立了專(zhuān)項(xiàng)專(zhuān)班小組進(jìn)行督辦，從“穩(wěn)民生”的角度出發(fā)，強(qiáng)力介入確保交付。

被強(qiáng)力介入的樓盤(pán)跟進(jìn)了ICU一樣，所有的問(wèn)題都要為“交付”讓路，不管不顧的先交付，其他問(wèn)題以后再慢慢調(diào)養(yǎng)。

慢慢是多久？

不知道，比如世茂錦域的用電問(wèn)題，一期規(guī)劃超過(guò)1400戶(hù)，目前小區(qū)內(nèi)上千人的日常生活全靠臨時(shí)電，時(shí)有斷電用不成的情況，用業(yè)主們的話說(shuō)：摸黑吃飯是常有的事，家里空調(diào)冰箱都是擺設(shè)。

還有安全隱患。不久前小區(qū)內(nèi)架設(shè)的線纜發(fā)生了爆燃事件，多根電線被燒焦。

能咋辦呢，慢慢熬吧。

3

青島燃?xì)鈸Q表員談樓市！

前些日子吃席的時(shí)候碰到一個(gè)西海岸的燃?xì)鈸Q表員，聊起他的工作煩惱在于，80%的時(shí)間拖著工具袋敲門(mén)，只有20%的時(shí)間真正用來(lái)干活。

原因是西海岸很多海景大盤(pán)的入住率，冬季只有兩三成，打電話聯(lián)系房主基本都在外地。他負(fù)責(zé)的還是熱門(mén)板塊，偏遠(yuǎn)板塊換表員的工作效率更低。

尤其那些十年以上的小區(qū)，外地房主們的新鮮感消磨的差不多了，再加上年歲漸高出行意愿消退，住過(guò)來(lái)的次數(shù)越來(lái)越少，偏偏又是換表的高峰年限，工作效率尤其低。

住厭了還貶值，那就賣(mài)掉吧，換表員說(shuō)，這些小區(qū)想賣(mài)房的人很多，也敢降價(jià)。

回來(lái)搜了一下，西海岸這些長(zhǎng)年限的海景大盤(pán)掛牌量果然都很大。

別說(shuō)這些大盤(pán)艱難了，艱難的時(shí)光可能才剛剛開(kāi)始。

4

硬朗的竹韻山色跌破兩萬(wàn)元！

嶗山、低密、強(qiáng)配套，硬件條件非常出色的竹韻山色小區(qū)，上個(gè)月成交的一套房子價(jià)格跌破了兩萬(wàn)元，同樣戶(hù)型樓層好一些的房子，去年5月的成交價(jià)還接近3萬(wàn)元。

大趨勢(shì)向下，誰(shuí)也扛不住，不管有多么硬朗。

所以放平心態(tài)吧，非人力可為的事情，就冷冷的看著好了。

5

中巍雙子星城的違約金之爭(zhēng)！

位于李滄的中巍雙子星城項(xiàng)目堪稱(chēng)青島樓市的話題之王，大股東之間撕巴、開(kāi)發(fā)商懟業(yè)主、延期交付.....，一路卷起無(wú)數(shù)口水。

好不容易交付了，又開(kāi)始干仗：延期交付8個(gè)月，沒(méi)有違約金？

開(kāi)發(fā)商很硬朗的表示沒(méi)有違約金，因?yàn)楹贤杏屑s定，市政原因影響正常交付開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)任。他們認(rèn)為已在合同約定期限內(nèi)已完成項(xiàng)目紅線內(nèi)建設(shè)，但由于市政道路和配套問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按期交付。

開(kāi)發(fā)商建議，業(yè)主想要違約金的話就去走法律途徑。

按照法律，開(kāi)發(fā)商對(duì)于自己主張的免責(zé)條款承擔(dān)舉證責(zé)任，所以看起來(lái)開(kāi)發(fā)商是有證據(jù)的。

不過(guò)，有證據(jù)不代表可以不支付延期交房違約金，道理很簡(jiǎn)單：市政原因耽誤的時(shí)間是不是達(dá)到了8個(gè)月？如果沒(méi)有耽誤那么久，則其余的時(shí)間還是要支付違約金。

編輯：周道