上周最熱門的項(xiàng)目是歡樂濱海城的中信泰富九著，硬生生把單價(jià)從2.5萬降到了1萬6、7。用業(yè)內(nèi)人士的話說，直接“跌掉了郊區(qū)一套房”。

其實(shí)，各方面條件都比較拉胯的歡樂濱海城板塊就是城市中心的郊區(qū)，只是在樓市爆發(fā)期被想象成了一只“金鳳凰”，包括開發(fā)商、業(yè)主乃至規(guī)劃者都沉溺在假象之中。

如今潮水褪去了。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

李滄北這個(gè)樓盤進(jìn)入冬眠？

近日有業(yè)內(nèi)消息稱，位于青島李滄北的樓山春曉項(xiàng)目已經(jīng)封盤，停止對(duì)外銷售。現(xiàn)場探盤的視頻顯示，售樓處大門緊閉空無一人。

一堆好事者聞風(fēng)而探，得出的結(jié)論千差萬別。

不管什么結(jié)論，銷售艱難都是無疑的，本就遠(yuǎn)離市中心配套不足，再加上產(chǎn)品定位和價(jià)格策略都不夠精細(xì)，一直就賣得不太好。隨著市場持續(xù)下行銷售更是雪上加霜，冬眠也是一種選擇，仗著央企膘厚，說不定就能熬到春暖花開的時(shí)候。

誰能想到，三年前因?yàn)轵?yàn)資購房被媒體曝光過的樓山春曉，如今會(huì)被戲稱為“樓山春眠”。

2

保交付的樓盤出了ICU，要調(diào)養(yǎng)多久？

青島西海岸世茂錦域項(xiàng)目一期原計(jì)劃的交付日期是2022年4月，最終于2023年8月交付，晚了一年多。

本已停工的這個(gè)項(xiàng)目能夠交付是各方努力的結(jié)果，西海岸相關(guān)部門甚至專門成立了專項(xiàng)專班小組進(jìn)行督辦，從“穩(wěn)民生”的角度出發(fā)，強(qiáng)力介入確保交付。

被強(qiáng)力介入的樓盤跟進(jìn)了ICU一樣，所有的問題都要為“交付”讓路，不管不顧的先交付，其他問題以后再慢慢調(diào)養(yǎng)。

慢慢是多久？

不知道，比如世茂錦域的用電問題，一期規(guī)劃超過1400戶，目前小區(qū)內(nèi)上千人的日常生活全靠臨時(shí)電，時(shí)有斷電用不成的情況，用業(yè)主們的話說：摸黑吃飯是常有的事，家里空調(diào)冰箱都是擺設(shè)。

還有安全隱患。不久前小區(qū)內(nèi)架設(shè)的線纜發(fā)生了爆燃事件，多根電線被燒焦。

能咋辦呢，慢慢熬吧。

3

青島燃?xì)鈸Q表員談樓市！

前些日子吃席的時(shí)候碰到一個(gè)西海岸的燃?xì)鈸Q表員，聊起他的工作煩惱在于，80%的時(shí)間拖著工具袋敲門，只有20%的時(shí)間真正用來干活。

原因是西海岸很多海景大盤的入住率，冬季只有兩三成，打電話聯(lián)系房主基本都在外地。他負(fù)責(zé)的還是熱門板塊，偏遠(yuǎn)板塊換表員的工作效率更低。

尤其那些十年以上的小區(qū)，外地房主們的新鮮感消磨的差不多了，再加上年歲漸高出行意愿消退，住過來的次數(shù)越來越少，偏偏又是換表的高峰年限，工作效率尤其低。

住厭了還貶值，那就賣掉吧，換表員說，這些小區(qū)想賣房的人很多，也敢降價(jià)。

回來搜了一下，西海岸這些長年限的海景大盤掛牌量果然都很大。

別說這些大盤艱難了，艱難的時(shí)光可能才剛剛開始。

4

硬朗的竹韻山色跌破兩萬元！

嶗山、低密、強(qiáng)配套，硬件條件非常出色的竹韻山色小區(qū)，上個(gè)月成交的一套房子價(jià)格跌破了兩萬元，同樣戶型樓層好一些的房子，去年5月的成交價(jià)還接近3萬元。

大趨勢向下，誰也扛不住，不管有多么硬朗。

所以放平心態(tài)吧，非人力可為的事情，就冷冷的看著好了。

5

中巍雙子星城的違約金之爭！

位于李滄的中巍雙子星城項(xiàng)目堪稱青島樓市的話題之王，大股東之間撕巴、開發(fā)商懟業(yè)主、延期交付.....，一路卷起無數(shù)口水。

好不容易交付了，又開始干仗：延期交付8個(gè)月，沒有違約金？

開發(fā)商很硬朗的表示沒有違約金，因?yàn)楹贤杏屑s定，市政原因影響正常交付開發(fā)商不負(fù)責(zé)任。他們認(rèn)為已在合同約定期限內(nèi)已完成項(xiàng)目紅線內(nèi)建設(shè)，但由于市政道路和配套問題導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期交付。

開發(fā)商建議，業(yè)主想要違約金的話就去走法律途徑。

按照法律，開發(fā)商對(duì)于自己主張的免責(zé)條款承擔(dān)舉證責(zé)任，所以看起來開發(fā)商是有證據(jù)的。

不過，有證據(jù)不代表可以不支付延期交房違約金，道理很簡單：市政原因耽誤的時(shí)間是不是達(dá)到了8個(gè)月？如果沒有耽誤那么久，則其余的時(shí)間還是要支付違約金。

編輯：周道