龍年伊始，樓市正熱切地渴望一場(chǎng)“小陽(yáng)春”。

依舊“健在”的開(kāi)發(fā)商們也都鉚足勁地拼產(chǎn)品、拼營(yíng)銷、拼渠道，以期能從“小陽(yáng)春”里多分一杯羹，打一個(gè)漂亮的“開(kāi)門(mén)紅”。

然而，誰(shuí)才能真正得償所愿呢？

回顧過(guò)去一年寧波樓市，我們不由得發(fā)現(xiàn)：

“小陽(yáng)春”來(lái)了又去了，開(kāi)發(fā)商的心熱了又涼了，購(gòu)房者的眼光高了又挑了，但總掩飾不住一個(gè)鐵一般的“六字規(guī)律”：

戶型決定成敗。

所以，當(dāng)前寧波樓市背景下，一個(gè)優(yōu)秀的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該懂得如何打造出更懂寧波人的好產(chǎn)品、好戶型。

好在，保利發(fā)展在戶型這一塊，一直以來(lái)都做得很不錯(cuò)。

01

首論明州瑧悅

2024年初，保利發(fā)展“東方三子”——明州瑧悅、汀瀾瑧悅、海晏天珺閃亮登場(chǎng)，一躍成為2024年度寧波樓市“話題王”。

就項(xiàng)目數(shù)量而言，算上在售項(xiàng)目，2024年的寧波樓市，無(wú)疑是“保利發(fā)展年”。

就項(xiàng)目質(zhì)量而言，化繁為簡(jiǎn)，戶型是窺視房企匠心程度的最直觀樣本，也是購(gòu)房者置業(yè)指南的重要砝碼。

那么，在戶型打造層面，保利發(fā)展做的到底如何？我們不妨先從位于海曙西的明州瑧悅說(shuō)起。

海曙，作為寧波文化底蘊(yùn)最深厚的板塊，也是“新”與“舊”不斷碰撞、相互融合之地。

因而，明州瑧悅推出了四款戶型，戶型面積段約104~148㎡。

最小面積約104㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，最大面積約148㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，主力戶型是約117㎡、129㎡、148㎡三款戶型。

共性層面有三點(diǎn)。

首先是四款戶型皆方正勻稱，通風(fēng)和采光面，真正做到了全方位、無(wú)死角的滲透。

其次都采用了經(jīng)典LDKB一體化空間設(shè)計(jì)，讓客餐廚空間共處同一個(gè)開(kāi)放空間，構(gòu)成家的核心區(qū)域，增近家庭成員的日常生活交流。

再次，都有一個(gè)不容忽視、值得褒揚(yáng)的超級(jí)共性，即：四款戶型的所有衛(wèi)生間，均是全明間，無(wú)任何暗間，這一點(diǎn)尤為重要。畢竟，細(xì)微之處才見(jiàn)真章嘛。

共性以外，我們?cè)僬f(shuō)特性。

首先，我們發(fā)現(xiàn)117㎡、129㎡、148㎡三款戶型都有一個(gè)標(biāo)配級(jí)的特性：雙飄窗+大陽(yáng)臺(tái)。

我們以建面約117㎡戶型為例。

同時(shí)，主力戶型129㎡、148㎡兩款戶型也都有一個(gè)標(biāo)配級(jí)特性：獨(dú)立入戶玄關(guān)。

148㎡戶型尚能理解，129㎡也做到了獨(dú)立入戶玄關(guān)，本質(zhì)上雖不算多大創(chuàng)新，但也足以體現(xiàn)明州瑧悅在高端人居體驗(yàn)上的探索與思考。

我們來(lái)看看建面約129㎡戶型。

此外，129㎡戶型還是一個(gè)準(zhǔn)四葉草戶型。

四個(gè)房間基本位于空間四個(gè)角，互不干擾私密性相對(duì)較好。同時(shí)，這樣的布局，最大限度地減少了過(guò)道等占用帶來(lái)的空間浪費(fèi)。

同時(shí)，它還擁有一個(gè)越級(jí)配置：即約5.05米大面寬陽(yáng)臺(tái)。畢竟，同類面積段戶型，陽(yáng)臺(tái)面寬普遍4米左右。

細(xì)節(jié)層面，次臥門(mén)口貼心設(shè)置了一個(gè)公衛(wèi)，不是套房，勝似套房！因而，129㎡戶型看似只有一個(gè)套房，但也可戲稱“準(zhǔn)雙套房”。

最后再來(lái)說(shuō)說(shuō)建面約148㎡戶型。

這款戶型要面寬有面寬，要進(jìn)深有進(jìn)深，方方正正霸氣十足。

數(shù)據(jù)說(shuō)話，約14.7米大面寬，約7.8米的雙開(kāi)間陽(yáng)臺(tái)，同時(shí)進(jìn)深也相對(duì)合理，面寬進(jìn)深比，屬于中大平層產(chǎn)品里的“黃金比例”。

02

再論汀瀾瑧悅

解讀完明州瑧悅四款戶型，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)：

看起來(lái)“平淡無(wú)奇”的戶型，細(xì)細(xì)品起來(lái)別有一番匠心。

很多開(kāi)發(fā)商在樣板房開(kāi)放之前，是不愿意對(duì)它的戶型進(jìn)行品頭論足的。因?yàn)?，有些戶型的弊端，是靠樣板房?lái)掩飾的。

道理是相通的，就好比有些美女在沒(méi)化妝之前，是不愿“素顏”出現(xiàn)的。

愿意“素顏”相見(jiàn)的美女，一定都是有底子、有自信的勇敢姑娘，就像保利發(fā)展“悅”字系產(chǎn)品，先與你“素顏”相見(jiàn)，然后再“化妝”驚艷你的眼。

我們?cè)賮?lái)看看同為“悅”字系、位于鄞州仇畢未來(lái)城板塊的汀瀾瑧悅。

汀瀾瑧悅戶型面積段約105~147㎡，共五款戶型。

最小面積約105㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，最大面積約147㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。與明州瑧悅相比，前者戶型更豐富，但也有很多相同之處。

比如汀瀾瑧悅建面約133㎡戶型，就是對(duì)標(biāo)明州瑧悅建面約129㎡戶型，甚至可以說(shuō)除了面積段差異，戶型格局基本相同，包括主/公衛(wèi)的位置擺放。

與此同時(shí)，也有獨(dú)特亮點(diǎn)，比如270°轉(zhuǎn)角飄窗。

此外，我還注意到133㎡戶型所在樓棟位于社區(qū)中庭，且同幢同戶型，純粹感、圈層感大大增強(qiáng)。

同樣邏輯，也適用于汀瀾瑧悅建面約147㎡戶型。這款戶型對(duì)標(biāo)明州瑧悅建面約148㎡戶型。兩者屬于姊妹版戶型，但也有細(xì)微差別。

比如汀瀾瑧悅約147㎡戶型，它的面寬超過(guò)15米，同時(shí)它破天荒地設(shè)計(jì)了兩處目前很流行的270°轉(zhuǎn)角飄窗，都位于主臥，分別是主臥的南向和北向飄窗。

兩處270°轉(zhuǎn)角飄窗非常香，再結(jié)合147㎡戶型所在樓棟恰好位于社區(qū)東側(cè)沿河景觀，那么想象的空間就打開(kāi)了。

試想一下：

陽(yáng)光明媚的日子，在270°轉(zhuǎn)角飄窗，男女主人捧上一杯咖啡，欣賞270°轉(zhuǎn)角飄窗外的沿河美景，悠哉樂(lè)哉；或夜深人靜的時(shí)候，沉浸在超大浴缸中，手里捧著一杯紅酒，透過(guò)270°轉(zhuǎn)角飄窗，望向萬(wàn)家燈火、興致盎然。

當(dāng)然，汀瀾瑧悅和明州瑧悅兩者戶型也有顯著差異。

比如：前者增加了兩款“大橫廳”邊套戶型，即建面約118㎡、128㎡兩款戶型。

相較于傳統(tǒng)的南北通透戶型，“大橫廳”邊套戶型除了空間感開(kāi)闊之外，靈活性也很高。

所以，越來(lái)越多追求品位的群體，開(kāi)始追崇“大橫廳”戶型，因?yàn)?strong>顯得更高級(jí)、更隨性、更自在。

當(dāng)然，重要的事情再說(shuō)一遍：

同為“悅”字系的汀瀾瑧悅，所有戶型衛(wèi)生間皆是全明間、無(wú)暗間。

03

2024，“保利發(fā)展年”

最后，再簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)位于千億級(jí)東部新城的海晏天珺和保利發(fā)展這家頭部房企。

海晏天珺戶型面積段約145~245㎡，坦率說(shuō)部分戶型的設(shè)計(jì)相 當(dāng)有想法、有魄力，令人對(duì)央企背景的保利發(fā)展刮目相看。

此處，稍作劇透。

海晏天珺245㎡戶型，設(shè)計(jì)很大膽，很創(chuàng)新； 185㎡戶型，個(gè)人認(rèn)為領(lǐng)銜于目前市面上的同面積段大平層。

詳細(xì)亮點(diǎn)這里暫不贅述。

總之一句話，提前領(lǐng)略過(guò)海晏天珺的王霸級(jí)戶型，我相信它終將是2024年寧波天幕級(jí)大平層的一 個(gè)超級(jí)樣板，超級(jí)風(fēng)向標(biāo)。

產(chǎn)品沒(méi)毛病，剩下就交給客戶自己去定奪了。

龍年伊始，三子登科，舍TA其誰(shuí)？

正如前文所言：2024年的寧波樓市，將 是“保利發(fā)展年”。

在對(duì)保利發(fā)展“東方三子”戶型介紹后，想不想現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)略一番它們的風(fēng)采？

據(jù)悉，“東方三子”實(shí)景示范區(qū)即將正式亮相。歡迎攜親朋諸友蒞臨前往，將不虛此行。

去吧，去看看房子吧，為新的一年定一個(gè)新的目標(biāo)與方向吧。