龍年伊始，樓市正熱切地渴望一場“小陽春”。

依舊“健在”的開發(fā)商們也都鉚足勁地拼產(chǎn)品、拼營銷、拼渠道，以期能從“小陽春”里多分一杯羹，打一個漂亮的“開門紅”。

然而，誰才能真正得償所愿呢？

回顧過去一年寧波樓市，我們不由得發(fā)現(xiàn)：

“小陽春”來了又去了，開發(fā)商的心熱了又涼了，購房者的眼光高了又挑了，但總掩飾不住一個鐵一般的“六字規(guī)律”：

戶型決定成敗。

所以，當前寧波樓市背景下，一個優(yōu)秀的開發(fā)商，應該懂得如何打造出更懂寧波人的好產(chǎn)品、好戶型。

好在，保利發(fā)展在戶型這一塊，一直以來都做得很不錯。

01

首論明州瑧悅

2024年初，保利發(fā)展“東方三子”——明州瑧悅、汀瀾瑧悅、海晏天珺閃亮登場，一躍成為2024年度寧波樓市“話題王”。

就項目數(shù)量而言，算上在售項目，2024年的寧波樓市，無疑是“保利發(fā)展年”。

就項目質量而言，化繁為簡，戶型是窺視房企匠心程度的最直觀樣本，也是購房者置業(yè)指南的重要砝碼。

那么，在戶型打造層面，保利發(fā)展做的到底如何？我們不妨先從位于海曙西的明州瑧悅說起。

海曙，作為寧波文化底蘊最深厚的板塊，也是“新”與“舊”不斷碰撞、相互融合之地。

因而，明州瑧悅推出了四款戶型，戶型面積段約104~148㎡。

最小面積約104㎡三房兩廳兩衛(wèi)，最大面積約148㎡四房兩廳兩衛(wèi)，主力戶型是約117㎡、129㎡、148㎡三款戶型。

共性層面有三點。

首先是四款戶型皆方正勻稱，通風和采光面，真正做到了全方位、無死角的滲透。

其次都采用了經(jīng)典LDKB一體化空間設計，讓客餐廚空間共處同一個開放空間，構成家的核心區(qū)域，增近家庭成員的日常生活交流。

再次，都有一個不容忽視、值得褒揚的超級共性，即：四款戶型的所有衛(wèi)生間，均是全明間，無任何暗間，這一點尤為重要。畢竟，細微之處才見真章嘛。

共性以外，我們再說特性。

首先，我們發(fā)現(xiàn)117㎡、129㎡、148㎡三款戶型都有一個標配級的特性：雙飄窗+大陽臺。

我們以建面約117㎡戶型為例。

同時，主力戶型129㎡、148㎡兩款戶型也都有一個標配級特性：獨立入戶玄關。

148㎡戶型尚能理解，129㎡也做到了獨立入戶玄關，本質上雖不算多大創(chuàng)新，但也足以體現(xiàn)明州瑧悅在高端人居體驗上的探索與思考。

我們來看看建面約129㎡戶型。

此外，129㎡戶型還是一個準四葉草戶型。

四個房間基本位于空間四個角，互不干擾私密性相對較好。同時，這樣的布局，最大限度地減少了過道等占用帶來的空間浪費。

同時，它還擁有一個越級配置：即約5.05米大面寬陽臺。畢竟，同類面積段戶型，陽臺面寬普遍4米左右。

細節(jié)層面，次臥門口貼心設置了一個公衛(wèi)，不是套房，勝似套房！因而，129㎡戶型看似只有一個套房，但也可戲稱“準雙套房”。

最后再來說說建面約148㎡戶型。

這款戶型要面寬有面寬，要進深有進深，方方正正霸氣十足。

數(shù)據(jù)說話，約14.7米大面寬，約7.8米的雙開間陽臺，同時進深也相對合理，面寬進深比，屬于中大平層產(chǎn)品里的“黃金比例”。

02

再論汀瀾瑧悅

解讀完明州瑧悅四款戶型，我們會發(fā)現(xiàn)：

看起來“平淡無奇”的戶型，細細品起來別有一番匠心。

很多開發(fā)商在樣板房開放之前，是不愿意對它的戶型進行品頭論足的。因為，有些戶型的弊端，是靠樣板房來掩飾的。

道理是相通的，就好比有些美女在沒化妝之前，是不愿“素顏”出現(xiàn)的。

愿意“素顏”相見的美女，一定都是有底子、有自信的勇敢姑娘，就像保利發(fā)展“悅”字系產(chǎn)品，先與你“素顏”相見，然后再“化妝”驚艷你的眼。

我們再來看看同為“悅”字系、位于鄞州仇畢未來城板塊的汀瀾瑧悅。

汀瀾瑧悅戶型面積段約105~147㎡，共五款戶型。

最小面積約105㎡三房兩廳兩衛(wèi)，最大面積約147㎡四房兩廳兩衛(wèi)。與明州瑧悅相比，前者戶型更豐富，但也有很多相同之處。

比如汀瀾瑧悅建面約133㎡戶型，就是對標明州瑧悅建面約129㎡戶型，甚至可以說除了面積段差異，戶型格局基本相同，包括主/公衛(wèi)的位置擺放。

與此同時，也有獨特亮點，比如270°轉角飄窗。

此外，我還注意到133㎡戶型所在樓棟位于社區(qū)中庭，且同幢同戶型，純粹感、圈層感大大增強。

同樣邏輯，也適用于汀瀾瑧悅建面約147㎡戶型。這款戶型對標明州瑧悅建面約148㎡戶型。兩者屬于姊妹版戶型，但也有細微差別。

比如汀瀾瑧悅約147㎡戶型，它的面寬超過15米，同時它破天荒地設計了兩處目前很流行的270°轉角飄窗，都位于主臥，分別是主臥的南向和北向飄窗。

兩處270°轉角飄窗非常香，再結合147㎡戶型所在樓棟恰好位于社區(qū)東側沿河景觀，那么想象的空間就打開了。

試想一下：

陽光明媚的日子，在270°轉角飄窗，男女主人捧上一杯咖啡，欣賞270°轉角飄窗外的沿河美景，悠哉樂哉；或夜深人靜的時候，沉浸在超大浴缸中，手里捧著一杯紅酒，透過270°轉角飄窗，望向萬家燈火、興致盎然。

當然，汀瀾瑧悅和明州瑧悅兩者戶型也有顯著差異。

比如：前者增加了兩款“大橫廳”邊套戶型，即建面約118㎡、128㎡兩款戶型。

相較于傳統(tǒng)的南北通透戶型，“大橫廳”邊套戶型除了空間感開闊之外，靈活性也很高。

所以，越來越多追求品位的群體，開始追崇“大橫廳”戶型，因為顯得更高級、更隨性、更自在。

當然，重要的事情再說一遍：

同為“悅”字系的汀瀾瑧悅，所有戶型衛(wèi)生間皆是全明間、無暗間。

03

2024，“保利發(fā)展年”

最后，再簡單說說位于千億級東部新城的海晏天珺和保利發(fā)展這家頭部房企。

海晏天珺戶型面積段約145~245㎡，坦率說部分戶型的設計相 當有想法、有魄力，令人對央企背景的保利發(fā)展刮目相看。

此處，稍作劇透。

海晏天珺245㎡戶型，設計很大膽，很創(chuàng)新； 185㎡戶型，個人認為領銜于目前市面上的同面積段大平層。

詳細亮點這里暫不贅述。

總之一句話，提前領略過海晏天珺的王霸級戶型，我相信它終將是2024年寧波天幕級大平層的一 個超級樣板，超級風向標。

產(chǎn)品沒毛病，剩下就交給客戶自己去定奪了。

龍年伊始，三子登科，舍TA其誰？

正如前文所言：2024年的寧波樓市，將 是“保利發(fā)展年”。

在對保利發(fā)展“東方三子”戶型介紹后，想不想現(xiàn)場領略一番它們的風采？

據(jù)悉，“東方三子”實景示范區(qū)即將正式亮相。歡迎攜親朋諸友蒞臨前往，將不虛此行。

去吧，去看看房子吧，為新的一年定一個新的目標與方向吧。