最近，快手理想家公布全國購房季數(shù)據(jù)顯示，全國購房季達成銷售額43億，2023年下半年，平臺整體跨城成交房產(chǎn)量占比20%左右，西雙版納跨城成交房產(chǎn)量占比超過六成。?

其一，為什么跨城聯(lián)賣能有此效果：

從買賣雙方介入的形態(tài)來看，消費者在平臺上通過直播和短視頻的形態(tài)看房、跟房產(chǎn)主播建立信任，一對多更有效率+高頻出現(xiàn)更有粘性+可觀可感更加生動，讓房產(chǎn)消費的決策成本極大降低；
從供需關(guān)系入手分析，一線和新一線城市當(dāng)屬我國地產(chǎn)最矚目區(qū)域，即使在市場最為火熱時期，房產(chǎn)資產(chǎn)也有多方面衡量指標，例如房價之外的租金回報率。

如果將房產(chǎn)視為一項資產(chǎn)，租金回報率則代表每年的“分紅”水平，在市場最熱時候，一些地方租金回報率經(jīng)常在1.5%上下徘徊。

最新數(shù)據(jù)研報，2023年我國重點50城租金回報率為1.95%，也就是說售租比年限達到了51.3年，如果將房子視為股票，其市盈率已經(jīng)高達51.3倍，經(jīng)過調(diào)控雖然指標有所改善，但從價值投資邏輯去看仍顯高估。

此次快手房產(chǎn)交易的熱門城市西雙版納，有關(guān)媒體報道發(fā)現(xiàn)不少購房者在當(dāng)?shù)氐淖饨鹉昊梢赃_到5%（旅游城市因素+三四線城市房價回調(diào)），換算來說房子的市盈率為20倍，較之重點50城動輒50倍之多明顯更加公允。

用此邏輯再去重建我們對房地產(chǎn)的觀點：

1）房價絕對值高低與泡沫大小無關(guān)；

2）此前絕大部分購房者更看重房產(chǎn)價值的增值預(yù)期，而在目前整體房地產(chǎn)市場進入結(jié)構(gòu)性調(diào)整階段，未來房產(chǎn)資產(chǎn)的增值預(yù)期有限，不妨重新調(diào)整房產(chǎn)資產(chǎn)的投資理念和多角度衡量標準，例如租金回報率；

3）在市場經(jīng)濟中，資金必然傾向于低估資產(chǎn)，這是快手跨城聯(lián)賣成功的重要元素，短視頻平臺利用平臺優(yōu)勢，提高信息傳播速度，撮合交易，使得一二線城市資金重新認識部分地區(qū)房產(chǎn)價值，實現(xiàn)了部分區(qū)域的地產(chǎn)價值的重新挖掘。

其二，跨城聯(lián)賣對宏觀經(jīng)濟的價值：房價回歸理性，相關(guān)消費動力更強

當(dāng)今社會對房價高企有多種批評，諸如認為高房價對消費有抑制作用，地產(chǎn)泡沫一旦刺破老百姓便會將資金轉(zhuǎn)向日常消費。

固然高房價掏空“六個錢包”，會影響人們的消費能力，但另一方面，隨著過去十多年房地產(chǎn)行業(yè)的崛起，國內(nèi)居民資產(chǎn)絕大部分投向不動產(chǎn)房產(chǎn)，如果地產(chǎn)價格暴跌，就意味著國內(nèi)居民資產(chǎn)的大幅縮水或者預(yù)期即將大幅縮水，帶來的結(jié)果即是居民乃至企業(yè)為了保障和修護自身資產(chǎn)負債表，抑制消費，進入經(jīng)濟的惡性循環(huán)。

因此，回到前面的觀點，在國內(nèi)房地產(chǎn)市場進入結(jié)構(gòu)性調(diào)整階段結(jié)束后，房產(chǎn)價值的投資和價值評估標準也需要進行“結(jié)構(gòu)性調(diào)整“。

在當(dāng)下資產(chǎn)價格的景氣度背景下，如果人們通過跨城房產(chǎn)買賣實現(xiàn)財富的保值（5%的租金回報率已是不錯數(shù)據(jù)），不失為一種體現(xiàn)。