2024年成都首個(gè)新開(kāi)工的TOD項(xiàng)目在郫都。
郫都區(qū)委通過(guò)共富共美“錦繡郫都”決議6天后，290畝的郫溫定修段車(chē)輛基地TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，就上馬開(kāi)工建設(shè)了。去年，多個(gè)TOD項(xiàng)目建設(shè)跑出“成都新速度”，成為站點(diǎn)上的“微縮城市”，也是成都特色生活名片，因?yàn)門(mén)OD能滿足片區(qū)居民的日常居住、出行、辦公、教育、休閑等等生活所需，可以說(shuō)是滿血版配置。

以清水河為起點(diǎn)、打造空中慢行系統(tǒng)的郫溫車(chē)輛基地TOD，在2024年速度開(kāi)建，跑出的是“郫都新速度”。這個(gè)TOD成為開(kāi)年重磅原因有三：體量大占地290畝、區(qū)域核心樞紐領(lǐng)銜TOD開(kāi)發(fā)、鞏固郫都軌交優(yōu)勢(shì)利好發(fā)展。開(kāi)年來(lái)，郫都奮進(jìn)序曲就快速拉開(kāi)了新篇章——各重大項(xiàng)目紛紛拿出實(shí)招硬招，為郫都重點(diǎn)片區(qū)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)建圈強(qiáng)鏈奠定扎實(shí)基礎(chǔ)。一批提升城市能級(jí)的重大功能性項(xiàng)目紛紛出招，比如高郫電子信息產(chǎn)業(yè)園科創(chuàng)中心有望今年6月投用，國(guó)內(nèi)首條涂布型相位差膜量產(chǎn)線預(yù)計(jì)今年二季度試生產(chǎn)，東方氫能產(chǎn)業(yè)園二期建設(shè)如火如荼。郫都新速度，來(lái)自于奔跑的慣性。

回望剛過(guò)去的2023年，成都城西的郫都區(qū)可以說(shuō)是收獲滿滿：成功舉辦第81屆世界科幻大會(huì)，成都因此成為亞洲第二個(gè)、中國(guó)首個(gè)舉辦世界最高規(guī)格科幻盛會(huì)的城市，菁蓉湖產(chǎn)城湖的公園城市名片打造，讓全世界與會(huì)者印象深刻；成都大運(yùn)會(huì)郫都賽事，三座比賽場(chǎng)館見(jiàn)證了14枚金牌的逐一揭曉，同時(shí)青春氣息的朝氣蓬勃也與古蜀文化產(chǎn)業(yè)發(fā)生碰撞。

郫都區(qū)聯(lián)動(dòng)高新區(qū)共建的1361畝“電子信息產(chǎn)業(yè)園”，是成都第一個(gè)萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群電子信息產(chǎn)業(yè)集群的主要承載地。目前，電子信息產(chǎn)業(yè)本地配套率達(dá)32%、產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈成型成勢(shì)。已匯聚全球軟件10強(qiáng)企業(yè)6家、百?gòu)?qiáng)企業(yè)22家、吸引世界500強(qiáng)軟件和信息技術(shù)服務(wù)企業(yè)12家、承載30多萬(wàn)產(chǎn)業(yè)人群。

2023年郫都區(qū)簽約引進(jìn)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目42個(gè)，總投資252億元；儲(chǔ)備項(xiàng)目27個(gè)，總投資約789.8億元。去年成都赴大灣區(qū)招商，共吸引24個(gè)項(xiàng)目簽約落地成都，總投資金額312.3億元。郫都當(dāng)時(shí)就已“霸氣外漏”，其中8個(gè)項(xiàng)目落戶郫都，涉及城市運(yùn)營(yíng)、智能制造、文創(chuàng)旅游等領(lǐng)域。構(gòu)建“3高3快5軌10主10互通”立體交通路網(wǎng)，郫都全區(qū)公路通達(dá)總里程1293公里，其中高速公路57公里，國(guó)道干線路74公里，農(nóng)村公路1162公里，軌道交通78.1公里（開(kāi)通站點(diǎn)達(dá)49個(gè)）。2023年全國(guó)投資競(jìng)爭(zhēng)力百?gòu)?qiáng)區(qū)排行中，郫都榜上有名。根據(jù)區(qū)委最新經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，2024年郫都將加快推進(jìn)“科創(chuàng)高地、錦繡郫都”各項(xiàng)建設(shè)任務(wù)，全力打造以成都西部科創(chuàng)中心、智造中心、文創(chuàng)中心、生活中心為支撐的成都西部現(xiàn)代化新城，2024年地區(qū)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)目標(biāo)6.5%，力爭(zhēng)達(dá)到7%。郫都區(qū)的發(fā)展，扎實(shí)穩(wěn)進(jìn)、有的放矢。

根據(jù)郫都區(qū)國(guó)土空間總體規(guī)劃，郫都中心城區(qū)以“一核三心、一廊兩軸”的城市格局發(fā)展。其中一核為科創(chuàng)新城極核，主要打造創(chuàng)新極核與服務(wù)極核；一廊為清水河科創(chuàng)發(fā)展走廊，將以清水河為軸線，打造引領(lǐng)西部電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展的科技創(chuàng)新“黃金水岸”。從區(qū)位來(lái)看，106平方公里的科創(chuàng)新城是郫都重點(diǎn)發(fā)展的城市新區(qū)，建設(shè)已明顯提速，作為郫都區(qū)發(fā)展極核、創(chuàng)造引擎重點(diǎn)正在打造中。

郫都的科創(chuàng)基因根深葉茂。郫都匯聚了20所大中專(zhuān)院校，擁有29個(gè)專(zhuān)業(yè)孵化器、249個(gè)實(shí)驗(yàn)室和技術(shù)平臺(tái)，其中包括電子科技大學(xué)、西南交通大學(xué)、四川傳媒學(xué)院等高校，科創(chuàng)資源富集，人才優(yōu)勢(shì)顯著。近幾年郫都區(qū)累計(jì)與電子科大、中科院等11所高校院所建立技術(shù)戰(zhàn)略合作關(guān)系，形成了“產(chǎn)、學(xué)、研”一體的綜合模式，合作項(xiàng)目達(dá)35項(xiàng)。因?yàn)槭澜缈苹么髸?huì)，務(wù)實(shí)的郫都站在了聚光燈下。也因?yàn)檫@場(chǎng)盛會(huì)，郫都科創(chuàng)新城的發(fā)展成績(jī)和潛力，也被世界看見(jiàn)。

作為郫都的核心發(fā)展區(qū)域，科創(chuàng)新城是西南區(qū)域的科創(chuàng)高地。已擁有國(guó)家級(jí)專(zhuān)精特新小巨人企業(yè)16家，同時(shí)入駐了華為、京東方、英特爾、西門(mén)子等為鏈主企業(yè)的跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈，包括華為·成都智算中心、中國(guó)電子科技集團(tuán)第二十九研究所、成都國(guó)盾融合創(chuàng)新中心等新型研究中心已投入使用。

科創(chuàng)新城最為核心的板塊以“四島”劃分，包括科幻島、未來(lái)島、數(shù)研島和樂(lè)活島。這是以水脈為鏈接的城西超級(jí)島鏈群。科幻島、未來(lái)島、數(shù)研島、樂(lè)活島分別聚集了星云科技館+世界科幻公園、音樂(lè)館+菁蓉雙塔地標(biāo)、智慧城市中心與科創(chuàng)總部集群，研究機(jī)構(gòu)、頂尖學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)和水上居住社區(qū)。公開(kāi)資料顯示，區(qū)域內(nèi)將逐步落地實(shí)施27個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，包括核心功能項(xiàng)目11個(gè)、基礎(chǔ)功能項(xiàng)目9個(gè)、特色功能項(xiàng)目7個(gè)，總投資約320億元，預(yù)計(jì)2025年全面建成。

在數(shù)研島鏈中，被稱為成都又一座“莫比烏斯環(huán)”的建筑——成都國(guó)盾融合創(chuàng)新中心已投用，設(shè)計(jì)靈感源自于數(shù)學(xué)符號(hào)，意蘊(yùn)著將科技成果轉(zhuǎn)化成為無(wú)限動(dòng)力，創(chuàng)造無(wú)限可能。目前，成都智能空中無(wú)人系統(tǒng)創(chuàng)新中心、成都航天凱特機(jī)電科技兩大王炸企業(yè)已入駐國(guó)盾。這是科創(chuàng)新城聚焦商業(yè)航天產(chǎn)業(yè)的重要里程碑。同在數(shù)研島，國(guó)盾融合創(chuàng)新中心南側(cè)，就是中國(guó)電子科技集團(tuán)第二十九研究所的四威科創(chuàng)基地所在地。29所是國(guó)內(nèi)最早建立、專(zhuān)業(yè)從事電子戰(zhàn)技術(shù)研究、裝備型號(hào)研制和生產(chǎn)的國(guó)家一類(lèi)系統(tǒng)工程研究所。特別值得注意的是，預(yù)計(jì)今年3-4月，29所將有超過(guò)4000的菁英人才落位于四威科創(chuàng)基地，在區(qū)域內(nèi)工作生活。

板塊內(nèi)數(shù)個(gè)千億科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)動(dòng)能的帶動(dòng)，高新技術(shù)帶來(lái)的城市發(fā)展紅利正在爆發(fā)。數(shù)十萬(wàn)科創(chuàng)高精尖產(chǎn)業(yè)人群將聚集在區(qū)域內(nèi)工作和生活，改善居住的需求應(yīng)運(yùn)而生。

去年區(qū)域內(nèi)并無(wú)供地，近三年內(nèi)成交4宗住宅用地，其中在售的現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房有文璟幸福里項(xiàng)目。2024-2025年擬供應(yīng)21宗共計(jì)1154畝土地。住宅類(lèi)用地18宗，共1048畝；商業(yè)用地3宗，共106畝。由于區(qū)域的市場(chǎng)聲量已然提升，未來(lái)的兩年會(huì)加快供應(yīng)，同樣隨著板塊呈現(xiàn)度越來(lái)越完備，地價(jià)和房?jī)r(jià)也將不可同日而語(yǔ)。文璟幸福里位于科創(chuàng)新城地標(biāo)建筑國(guó)盾中心旁，作為早先扎根區(qū)域的現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，優(yōu)勢(shì)也就非常明顯。

教育配套：周邊規(guī)劃有科創(chuàng)幼兒園、科創(chuàng)小學(xué)、科創(chuàng)中學(xué)，項(xiàng)目就近全年齡段的教育資源已然齊備，區(qū)域內(nèi)還有泡桐樹(shù)小學(xué)蜀都分校、石室中學(xué)蜀都校區(qū)、嘉祥外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、K12華愛(ài)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)資源。高科技人才圈層在教育方面的需求可以得到個(gè)性化的滿足。

醫(yī)療配套：項(xiàng)目步行可達(dá)的科創(chuàng)三甲醫(yī)院為華西二院領(lǐng)辦，2023年已開(kāi)工，預(yù)計(jì)2026年投入使用。周邊更有華西醫(yī)院上錦南府分院、郫都區(qū)人民醫(yī)院、郫都區(qū)中醫(yī)院、西南兵工成都醫(yī)院、四川大學(xué)華西康復(fù)醫(yī)院等。

交通配套：開(kāi)篇提到開(kāi)建的重磅項(xiàng)目郫溫車(chē)輛基地TOD，距離幸福里僅約1公里， TOD滿血版配套步行可享。另外項(xiàng)目東側(cè)就是規(guī)劃中的地鐵12號(hào)線，同時(shí)還有5條規(guī)劃大道、有軌電車(chē)接駁已開(kāi)通運(yùn)行的地鐵6號(hào)線。

公園配套：科創(chuàng)新城板塊的生態(tài)資源可以說(shuō)首屈一指。亮相世界科幻大會(huì)的455畝菁蓉湖公園，鏈接4個(gè)島鏈的700畝清水河藝術(shù)公園，都是步行可到的距離。項(xiàng)目一側(cè)還有規(guī)劃市政體育公園、社區(qū)外圍約15米寬的城市景觀綠道。

商業(yè)配套：主要依托的是菁蓉湖區(qū)域?yàn)I湖風(fēng)情商業(yè)街，蜀都新城板塊龍湖蜀新天街，以及北向總占地面積約5萬(wàn)平方米的佛羅倫薩小鎮(zhèn)布局的城市奧萊等商業(yè)資源。隨著郫溫車(chē)輛基地TOD的建成，商業(yè)資源將更加豐富。

剛過(guò)去的年底，幸福里項(xiàng)目B區(qū)迎來(lái)了交付大考?？蛻艚?strong>付滿意率超92%、眾多第三方檢驗(yàn)商高度評(píng)價(jià)等等優(yōu)質(zhì)口碑?dāng)?shù)據(jù)表現(xiàn)亮眼，在全成都范圍都堪稱是高標(biāo)準(zhǔn)硬核交付典范，除了區(qū)域價(jià)值和配套優(yōu)質(zhì)，文璟幸福里的產(chǎn)品實(shí)力不容小覷。這是怎么做到的呢？精裝減配時(shí)代，逆勢(shì)做精裝增配。2980元/㎡的裝標(biāo)加質(zhì)不加價(jià)，不惜成本、關(guān)注細(xì)節(jié)、以業(yè)主為中心、提升居住品質(zhì)，是此次裝標(biāo)升級(jí)的核心理念。精裝交付不僅包括新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件，裝修材料品質(zhì)保障，還有基礎(chǔ)裝修細(xì)節(jié)上的升級(jí)也令業(yè)主動(dòng)容。廚衛(wèi)下水系統(tǒng)地排改墻排，增加美觀度和儲(chǔ)物空間；踢腳線升級(jí)為不銹鋼，質(zhì)感和實(shí)用性都拉滿；廚房小磚變大磚，空間尺度就出來(lái)了；還有公區(qū)全部做美縫，不是簡(jiǎn)單的白灰填縫應(yīng)付……從小細(xì)節(jié)可見(jiàn)用心程度，項(xiàng)目低調(diào)務(wù)實(shí)的風(fēng)格跟埋頭搞產(chǎn)業(yè)興城的郫都，氣質(zhì)很吻合。這在有些項(xiàng)目交房精裝減配引起眾多矛盾和摩擦案例的當(dāng)下，確實(shí)非常難得。

期房糾紛時(shí)代，提前交付亮肌肉。之前提到項(xiàng)目是現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)在展開(kāi)細(xì)說(shuō)。去年年底文璟幸福里項(xiàng)目B區(qū)全部交付，一批次是如期交房，二批次更屬于是提前半年交付，目前僅剩較少在售房源，也就是說(shuō)如果選擇文璟幸福里B區(qū)剩余房源，買(mǎi)房就收房。要知道現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)還在為部分爛尾項(xiàng)目的“保交付”撓頭的時(shí)候，提前半年交付簡(jiǎn)直是開(kāi)發(fā)企業(yè)的絕對(duì)實(shí)力體現(xiàn)，不僅有利于購(gòu)房者，更是提振了市場(chǎng)信心。2024年上市的A區(qū)目前已到內(nèi)部裝修階段，今年年內(nèi)交付，準(zhǔn)現(xiàn)房立等可取。這也是幸福里呈現(xiàn)的“郫都新速度”。

超百畝的大盤(pán)文璟幸福里，確實(shí)是非常獨(dú)特的存在，聚焦了市場(chǎng)關(guān)注的目光。項(xiàng)目主力打造11F純洋房，1梯2戶及少量2梯4戶配比，建面約96-141㎡，容積率2.0。板式布局，樓間距開(kāi)闊，最大樓間距近200米，一層全架空，作為業(yè)主活動(dòng)區(qū)。

141平米A1戶型為四房雙套房主臥設(shè)計(jì)，父母和自己都有專(zhuān)屬的空間尺度；闊尺主臥，可以享有衣帽間和小書(shū)房?jī)煞N功能；次臥面積均等，對(duì)二胎家庭非常友好，杜絕選擇困難；橫廳設(shè)計(jì)，與露臺(tái)一體化，公區(qū)活動(dòng)空間滿足一家所需。

B1和B2戶型有兩個(gè)明顯差異，可根據(jù)自己需求選擇。127平米B1戶型為橫廳設(shè)計(jì)，餐客廳一體化，公區(qū)的尺度感更開(kāi)闊；127平米B2戶型為傳統(tǒng)豎廳設(shè)計(jì)，不過(guò)餐廳和客廳雙陽(yáng)臺(tái)對(duì)流通風(fēng)的魅力讓成都人無(wú)法抗拒。另一個(gè)不同之處在于，豎廳127平米B2戶型入戶就擁有一個(gè)獨(dú)立的收納空間，實(shí)用性非常強(qiáng)，相當(dāng)于多了一個(gè)儲(chǔ)物間，也可以改造為書(shū)房/瑜伽室、茶室等。

118平米B3戶型為大橫廳設(shè)計(jì)，正對(duì)中庭，搭配約15米的闊尺觀景面寬，在公區(qū)與家人共度的時(shí)光，中庭景觀也盡收眼底。舒適的四房設(shè)計(jì)，三代家庭共同居住毫無(wú)壓力。

105平米C1戶型方正，客廳與多功能空間一體露臺(tái)設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)約6.55米長(zhǎng)；多功能空間可以根據(jù)個(gè)性化改裝，書(shū)房/瑜伽室/客房/擴(kuò)大為客廳等等，幻變空間滿足家庭各種需求；全明U型廚房設(shè)計(jì)，對(duì)廚房重度愛(ài)好者非常友好。

96平米E1戶型戶戶朝南，光照時(shí)間長(zhǎng)，通風(fēng)采光都非常好；三個(gè)臥室相互獨(dú)立，家人間互不干擾私密性強(qiáng)；客廳開(kāi)間4米，尺度合適，且跟餐廳和U型廚房的動(dòng)線合理。

目前項(xiàng)目業(yè)主大多是板塊內(nèi)的高階產(chǎn)業(yè)人群，以及吸納了郫都城區(qū)到科創(chuàng)新城的改善人群，業(yè)主圈層的純粹，為項(xiàng)目再加一分。文璟幸福里11F純洋房項(xiàng)目，目前B區(qū)少量房源在售，A區(qū)2024年全新上市，戶型面積段96-141㎡，多維度的改善需求都可以滿足。精裝總價(jià)107萬(wàn)起即可入手科創(chuàng)新城現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房產(chǎn)品，搶占發(fā)展紅利。

1月29日，菁蓉湖的成都科幻館正式開(kāi)館，2024年伊始區(qū)域就再次閃耀在聚光燈下。加速產(chǎn)業(yè)鏈布局的郫都區(qū)，高科技人才聚集的科創(chuàng)新城板塊，成都公園城市產(chǎn)城湖打造樣本，TOD軌交紅利即將爆破高能級(jí)配套，在文璟幸福里匯聚了區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢(shì)、高新產(chǎn)業(yè)紅利以及生態(tài)、交通等各項(xiàng)優(yōu)質(zhì)配套。非常重要的是，入手這樣價(jià)值疊加的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)房，所見(jiàn)即所得，還能和高精尖人群做鄰居。

—The End—