近日，在重慶市渝中區(qū)招商局、渝中區(qū)人民政府化龍橋街道辦事處的指導(dǎo)下，第一太平戴維斯攜手重慶市渝中區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會聯(lián)合主辦的“預(yù)見‘新’機(jī) 2024重慶商業(yè)及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場分享會”，在位于重慶市渝中區(qū)企業(yè)天地六號樓六樓的渝中區(qū)招商中心圓滿落幕。

重慶市渝中區(qū)招商局相關(guān)負(fù)責(zé)人出席活動，重慶市渝中區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會秘書長李昭發(fā)表致辭，并表示：“作為樓促會開年首場活動，本場分享會與我們新一年的方向與理念非常契合，我們也期待未來能攜手更多行業(yè)人士共同構(gòu)建全新發(fā)展格局，一起助力城市高質(zhì)量發(fā)展?！?/p>

緊接著，第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負(fù)責(zé)人、高級董事戴暉，華西區(qū)產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)服務(wù)部助理董事陳紋卿，華西區(qū)市場研究部高級經(jīng)理潘玲紅，中國區(qū)戰(zhàn)略顧問中心策略策劃總監(jiān)、華西區(qū)策略顧問部高級董事張曉遠(yuǎn)，以及文旅策劃人、大理市文旅顧問、重慶馬甲文化總經(jīng)理羅渝從不同層面帶來專業(yè)分享。

現(xiàn)場，第一太平戴維斯發(fā)布《2023年重慶房地產(chǎn)市場回顧及展望》報告，報告顯示，重慶市場：

·高端香化品牌持續(xù)積極布局 存量商業(yè)項目更新再提速

·物流租金持續(xù)承壓 零售消費活躍帶動需求釋放

零售物業(yè)市場

2023年重慶零售物業(yè)市場共計有4個購物中心開業(yè)，帶來新增供應(yīng)約37.1萬平方米，將全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總存量推升至約799.3萬平方米（含百貨）。萬象城北區(qū)和印象城的入市，不僅在場景營造方面為市場帶來諸多新意，還為重慶零售市場帶來多家品牌首店，促進(jìn)區(qū)域消費需求進(jìn)一步釋放。作為臨湖低密商業(yè)，禮嘉天街北岸在商場業(yè)態(tài)與空間打造上與相鄰商業(yè)形成優(yōu)勢互補(bǔ)與聯(lián)動發(fā)展。另外，北碚吾悅廣場的開業(yè)，也促使該區(qū)域商業(yè)氛圍得到進(jìn)一步提升。

運動品牌持續(xù)煥發(fā)新活力在零售業(yè)態(tài)新增需求中，體育及戶外品類占比上升較為明顯。典型案例包括加拿大戶外服飾品牌ARC’TERYX旗艦店進(jìn)駐萬象城北區(qū)，法國山地戶外越野品牌SALOMON年內(nèi)于萬象城、光環(huán)購物公園、北城天街連開三店，加拿大運動服飾品牌Lululemon也在時代天街積極拓店。

高端香化和美容護(hù)理品牌積極布局全年錄得PENHALIGON'S進(jìn)駐國金中心，Maison Margiela落戶萬象城北區(qū)，Helena Rubinstein入駐新光天地。與此同時，萬象城中區(qū)香化長廊正歷經(jīng)改造，未來隨著BVLGARI、DIOR、 Burberry、 Diptyque等高端香化品牌以獨立門店集中呈現(xiàn)，強(qiáng)勢的陣容有利于形成品牌矩陣效應(yīng)。另外，新銳國貨香水品牌也表現(xiàn)活躍，錄得RE調(diào)香室進(jìn)駐時代天街，氣味日記落戶來福士購物中心，香遇沙龍香水入駐悅薈購物中心等，逐漸豐富重慶香氛市場國產(chǎn)陣營。服務(wù)業(yè)態(tài)新增需求中，以極簡護(hù)膚理念、科技輕美容和頭發(fā)護(hù)理為代表的個護(hù)品類占比相較上一年上漲較多，比如，洗臉貓進(jìn)駐時代天街，元氣獸洗臉吧入駐金沙天街，Vita Capelli繕發(fā)師落戶重慶天地。

存量商業(yè)項目更新再提速面對日新月異的市場大環(huán)境，存量商業(yè)不斷推陳出新，助力商場項目硬件品質(zhì)提升和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。悅薈購物中心原百貨區(qū)域完成改造，在引入眾多零售品牌的同時，還增加了休閑和娛樂品牌的配比。上半年由原金源不夜城改造而成的方圓LIVE也重裝開業(yè)，在LIVEHOUSE、影院、電競等服務(wù)業(yè)態(tài)上實現(xiàn)24小時延時營業(yè)，激活夜間消費潛能，助力核心商圈煥發(fā)活力。此外，2023年也有項目接連啟動煥新工程。星光68廣場A館已完成商場部分外立面改造，星桂坊和城市纜車也逐一亮相，不斷打造消費新場景。北城天街和時代天街也啟動了室內(nèi)外改造工程，力求為消費者構(gòu)建更為舒適的購物環(huán)境。

展望未來，重慶零售物業(yè)市場還將迎來多個地標(biāo)級商業(yè)綜合體。解放碑商圈將迎來萬象新華中心，觀音橋區(qū)域也將迎來中環(huán)萬象城和啟元光里。第一太平戴維斯華西區(qū)商業(yè)及零售服務(wù)部董事林靜表示：“核心商圈優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的入市，對于重塑城市商業(yè)格局，推動城市消費全面升級，引領(lǐng)消費復(fù)蘇具有重要意義?！?/p>

倉儲物流市場

2023年重慶高標(biāo)倉市場全年新增供應(yīng)量為36萬平方米。凈吸納量雖同比上漲，租賃市場全面恢復(fù)仍不及預(yù)期，需求提振幅度有限，業(yè)主方通過降低租金以維持市場競爭力，全市高標(biāo)倉市場平均租金同比下跌至人民幣約18元每平方米每月。

零食量販釋放活躍租賃需求2023年零食量販品牌發(fā)展迅速，并逐漸成為重慶倉儲物流業(yè)務(wù)新增長點。零食量販店具有價格實惠、便利性高、商品選擇豐富等特征，可以更好地滿足消費者需求。另外，其高周轉(zhuǎn)、低毛利的特點，也為消費者提供了更具性價比的購物體驗。相較于傳統(tǒng)零售，零食量販店采取工廠直供模式，減少中間環(huán)節(jié)，以提高經(jīng)營效率。2023年多個零食量販頭部品牌成為重慶物流市場全年新增需求的重要來源，該品類未來也有望保持快速增長，將有利于帶動重慶倉儲物流租賃需求保持活躍。

展望未來，重慶作為全國重要的制造業(yè)生產(chǎn)基地，近年來新能源汽車行業(yè)蓬勃發(fā)展。2023年重慶市相關(guān)部門陸續(xù)頒布政策，多維度促進(jìn)新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展。比如《重慶市“渝車出?！毙袆佑媱潯?、《重慶智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車零部件產(chǎn)業(yè)集群提升專項行動方案（2023—2027年）》等，將加速新能源汽車相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)整合與發(fā)展。第一太平戴維斯華西區(qū)產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)服務(wù)部助理董事陳紋卿表示：“隨著各項政策刺激作用的逐步顯現(xiàn)，加上未來新能源汽車市場占有率和出口量的不斷增長，重慶倉儲物流有望承接其部分外溢租賃需求。