交付，是一個樓盤的終極大考。

　　2023年樓市有多難想必不用多說，有的樓盤工程進度緩慢，購房者提心吊膽；有的樓盤提前交付，令購房者歡欣；有的樓盤延期交付，讓購房者有苦難言。

　　買房承諾萬般好，實景交付才能見真章。

　　2023年已經(jīng)結束，2024年“交付大考”一觸即發(fā)，來看看都有哪些樓盤將要交付。

　　2024年又是一個交付大年。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2024年溫州市區(qū)預計有37個樓盤迎來交付，合計31966套商品房住宅。（數(shù)據(jù)統(tǒng)計自溫州房管網(wǎng)，截止2024.1.10，如有遺漏，歡迎評論區(qū)補充）

　　李振恭攝

　　這些交付項目中，不乏頂流紅盤，比如濱江CBD的江山云起、黃龍的未來視界、南湖的未來之星等，都是市場的熱門樓盤。

　　從交付量上看，雖然有37個，但其中9個樓盤是延期交付，實際2024年交付樓盤為28個，與去年相比樓盤及房源數(shù)量有所下降，不過整體上仍處在近幾年的交付高峰。

　　分區(qū)域看，今年甌海區(qū)以9個樓盤交付，成為主力軍。其次是鹿城區(qū)7個、龍灣區(qū)6個、灣新/海經(jīng)/洞頭合計6個。下面，附上 2024年溫州各區(qū)域交付樓盤清單。

　　甌海區(qū)交付樓盤集中在高鐵新城、甌海中心區(qū)等，其中關注度高的當屬未來之星，開盤時可是屢屢創(chuàng)造千人搖號的紀錄，一次比一次中簽率低，曾經(jīng)炙手可熱的的紅盤如今要交付了，不知能拿出怎樣一份答卷。

　　相比其他樓盤集中交付，遠洋半島九號及翰林九境卻是分批次交付，前者因開發(fā)商股權問題曾長時間停工導致工程進度延期，后者則是因為項目體量太大，建設周期長才分批次交付。

　　再看鹿城區(qū)交付的樓盤，黃龍三兄弟中未來視界和悅未來分別于3月、6月交付，而本該今年4月交付的未來壹號早在2023年11月提前交付，這讓未來視界和悅未來的壓力倍增。

　　同樣，位于七都的江海云著和江著觀邸也是分批次交付，兩個項目還有未開盤的房源。按照當前的樓市行情，說不準要熬到現(xiàn)房銷售了。

　　龍灣區(qū)交付樓盤集中在浙南科技城和蒲州板塊，交付時間大多在下半年。值得一提的是祥生九玥府，隔壁差不多時間拿地的未來旭輝城去年就交付了，九玥府卻還在停工、維權中反復橫跳，目前的消息是該項目被光大信托接手，但前期耽誤的工程進度大概率會影響預計交付時間。

　　除了龍灣壹號分批交付外，其他樓盤不出意外，應該能順利交付。

　　灣新/海經(jīng)/洞頭區(qū)域的交付樓盤體量都比較大，大多采用分批次交付。

　　2024年交付樓盤還是以精裝為主，只是裝修標準有所下降，1000元/㎡的類毛坯裝標成為市場主流。這也是官方及開發(fā)商在前幾年的精裝交付中吸取了相當多的經(jīng)驗教訓，最終把精裝的錢花到實處。

　　當然，不管是精裝還是毛坯，提前交付還是如期交付，品質才是交付大考的衡量標準。

　　圖源網(wǎng)絡

　　近幾年，在開發(fā)商爆雷、樓盤停工等影響下，樓市過得異常艱難。去年，溫州市區(qū)陸續(xù)交付了20余個樓盤，包含濱江壹號、華潤九悅、新鹿園、桂語江南、金茂府、甌海壹品、龍譽城、天曜城、泊云庭、榕華府邸、文華府、未來旭輝城等。

　　但交付品質參差不齊，尤其是剛需樓盤，在降價打折的市場行情下，以價換量后降品質也成了常態(tài)。當然，還有不少樓盤出現(xiàn)了延期交付問題。

　　比如眾安順源里，因外立面、綠化造價標準未達標等原因，影響竣工驗收，導致交付延期。不過在經(jīng)過業(yè)主維權后，該項目于2024年1月1日向業(yè)主發(fā)布交付通知，并進行整改提升。

　　而其他延期樓盤，目前還暫未有確切的交付時間。

　　有樓盤延期交付，就有樓盤提前交卷，比如未來城壹號，提前了5個月交付，不僅展現(xiàn)了房企強大的產(chǎn)品兌現(xiàn)力，更是對自身責任與擔當?shù)挠辛υ忈尅?/p>

　　交付，是開發(fā)商兌現(xiàn)華麗設計圖的時刻。特別是樓市內卷時代，“交付力”已成為樓盤品質的試金石，更是檢驗房企的“硬指標”。

　　面對最后的“交付大考”，開發(fā)商能否給業(yè)主交上一份滿意的答卷，在一定程度上影響著正在觀望的購房者。

　　2024年的交付盲盒已陸續(xù)上架，只有在揭開的那一刻才知道自己的運氣如何。

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