山東
退房后貸款利息算誰的？青島業(yè)主與中鐵對簿公堂！
趙女士姐弟倆在青島西海岸的中鐵世博城逸海項目各買了一套房子，時間是2021年5月。但是交房后發(fā)現(xiàn)存在鋼筋外露生銹和墻皮脫落掉沙現(xiàn)象，且維修結果不能滿意，經相關部門協(xié)調后，買賣雙方于2023年初解除購房協(xié)議。
但是退房退款并不能令趙女士姐弟倆滿意，他們認為還有貸款利息、裝修和租房費用也應該由開發(fā)商承擔。
協(xié)商不成后，趙女士訴至黃島區(qū)法院，要求開發(fā)商賠償各項損失39萬余元，目前正在等待法院的判決結果。
等待判決結果的不止趙女士，因為目前并沒有明確規(guī)定，因房屋質量問題導致的退房該由誰來承擔房貸利息，一般都以雙方協(xié)商的結果為準。
法律規(guī)定，在房屋存在“房屋主體結構質量不合格”或“房屋質量問題嚴重影響正常居住使用”的嚴重房屋質量問題時，可以視為開發(fā)商違約，應當承擔違約責任。
但是這兩個條件的認定是很嚴格的，而且通常情況下，如果房屋已經工程竣工驗收并辦理竣工驗收備案，司法實踐中一般認為房屋不存在上述嚴重質量問題。
所以，通過驗收后公開出售的房子，即便業(yè)主們指出的質量問題林林總總，也不會被判定為嚴重質量問題，不能視為開發(fā)商違約。
最后，只能是雙方協(xié)商了。
不知道黃島法院會怎么判。
編輯：王殳
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