不勝唏噓，看到青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)表彰2023年優(yōu)秀會(huì)員單位的名單，里面有很多熟悉的名字，卻不知道明年還在不在。

這份名單所代表的歷史刻度，大約會(huì)是后世再也無(wú)法企及的高度，我們見(jiàn)證了歷史。

天下沒(méi)有不散的宴席，巔峰終有曲散時(shí)，那就一斛濁酒盡余歡吧。

來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

這20個(gè)樓盤(pán)一年賣了10億以上！

克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，2023年青島銷售排名前20的樓盤(pán)，金額都超過(guò)了10億元。其中大云谷金茂府以37.29億元位居榜首，也是唯一一家銷售額超過(guò)30億+的樓盤(pán)，位列第二、三位的銀豐玖璽城和魯信有鄰花園的銷售額都在20億+。第一梯隊(duì)里的世園金茂府、森林公園、中海半山云鏡，銷售額也在19億+。

今年樓市行情降溫明顯，頭牌們的金額相比前兩年也下降不少，21年和22年的前三名銷售金額都超過(guò)了40億元，其中21年的冠軍大云谷金茂府甚至賣到了65.28億元。

雖然下滑明顯，倒也沒(méi)什么好感慨的，盛世已過(guò)巔峰不再，樓市開(kāi)啟下行通道是客觀規(guī)律，就像草會(huì)變黃、鳥(niǎo)要降落、海浪總是拍打沙灘一樣，誰(shuí)也逃不過(guò)。

下行時(shí)期比拼的肯定是品質(zhì)，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好事。

2

營(yíng)銷代理公司都被拍在了沙灘上！

據(jù)說(shuō)，青島房地產(chǎn)行業(yè)最后的兩家代理公司在2024年元旦前散伙關(guān)門(mén)了。

其實(shí)，從至少四、五年前渠道開(kāi)始崛起后，傳統(tǒng)的營(yíng)銷代理方式就被打得節(jié)節(jié)敗退，生存空間越來(lái)越小。原因也不復(fù)雜，營(yíng)銷費(fèi)用后置的渠道，肯定比營(yíng)銷費(fèi)用前置的代理公司更有競(jìng)爭(zhēng)力。

這是開(kāi)發(fā)商的選擇，也是網(wǎng)絡(luò)信息化時(shí)代的必然。

時(shí)代的大潮奔涌而下，適者生存是最基本的原則，不適者就只能被拍在沙灘上。

3

業(yè)委會(huì)提示業(yè)主別交物業(yè)費(fèi)！

圣誕節(jié)這天，高新區(qū)的雨潤(rùn)星雨華府小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)布了一份“提示函”，提醒業(yè)主們不要繳納2024年1月20日之后的物業(yè)費(fèi)，原因是原有的物業(yè)公司已被解聘。

因?yàn)閳?chǎng)外因素太多，雨潤(rùn)星雨華府在青島樓市擁有很高的知名度，尤其是更換物業(yè)一事上演繹的“三國(guó)殺”更是吸引了無(wú)數(shù)的眼球：業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司和管理部門(mén)之間相互對(duì)抗的戲碼，又燒腦又曲折，纏纏綿綿翩翩飛。

活活把居家過(guò)日子整出了紅塵滾滾的感覺(jué)。

你說(shuō)業(yè)主們招誰(shuí)惹誰(shuí)了，想過(guò)個(gè)平淡生活咋就這么難呢？

4

張村河地王開(kāi)盤(pán)3個(gè)月，網(wǎng)簽9套？

今年4月，張村河南岸的046地塊以21045元/㎡的樓面地價(jià)成為嶗山地王，彼時(shí)9家房企經(jīng)過(guò)136輪競(jìng)拍，熔斷后由越秀和青鐵以20.55億元拿下。

這就是越秀青鐵和樾府項(xiàng)目。

那么地王的銷售怎么樣了呢？最新的數(shù)據(jù)顯示，拿下預(yù)售證三個(gè)月后總共網(wǎng)簽了9套。

頂流板塊高手?jǐn)€局，為什么銷售遇冷呢？

可能定位出了偏差吧，對(duì)房地產(chǎn)銷售來(lái)說(shuō)，板塊固然很重要，但是也不能忽視定位的作用，合適的定位會(huì)助力銷售，不合適的定位會(huì)拉后腿，無(wú)論板塊是頂流還是姥姥不疼舅舅不愛(ài)，都是如此。

5

這個(gè)小區(qū)一主二仆到何時(shí)？

城陽(yáng)區(qū)的領(lǐng)秀珊瑚灣小區(qū)同時(shí)存在兩家物業(yè)的情況，已經(jīng)有一段時(shí)間了。該小區(qū)4號(hào)地塊有兩千余戶居民，今年4月，小區(qū)業(yè)委會(huì)解聘原物業(yè)并引進(jìn)了新物業(yè)。但是原物業(yè)以業(yè)委會(huì)成立過(guò)程中存在違法行為為由訴至法院，在判決結(jié)果下來(lái)之前，新老物業(yè)公司一直并存。

兩家物業(yè)公司爭(zhēng)著為業(yè)主們服務(wù)，就出現(xiàn)了“一主二仆的情況”，比如門(mén)口有兩家保安，一家站在崗?fù)だ镆患艺驹趰復(fù)ね?，比如單元樓?nèi)有兩份保潔日歷，記錄著兩家公司的清掃記錄。

為啥關(guān)心他們家更換物業(yè)的情況呢？因?yàn)轭I(lǐng)秀珊瑚灣是城陽(yáng)區(qū)首個(gè)成功通過(guò)選舉更換物業(yè)的小區(qū)，其走向和最終結(jié)果，具有很強(qiáng)的參考意義。

后面還有很多情況類似的小區(qū)，在等著看結(jié)果呢。

編輯：周道