2023 世界變化大。

許多地方，槍炮硝煙彌漫；許多人，日子覺(jué)得有些難。

當(dāng)世界依然在新的動(dòng)蕩變革期，經(jīng)歷深刻而宏闊的歷史之變。

中國(guó)的城市之間，也在上演著新的格局變遷。

大城市 樓市松了

對(duì)于2023的大城市而言，不論是北上廣深一線超大城市，還是其他特大、大城市。

最引人關(guān)注的，樓市必然是其中之一，甚至可能沒(méi)有之一。

一個(gè)松字，正成為大城市樓市主旋律。

一個(gè)是房?jī)r(jià)松了，另一個(gè)是政策松了。

曾經(jīng)讓人覺(jué)得堅(jiān)不可摧的大城市房?jī)r(jià)，不論是核心或是不核心的區(qū)域，都已經(jīng)無(wú)差別的進(jìn)入到下行趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，2023年11月，70個(gè)大中城市中，有67個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，其中一線城市的下降幅度最大，北京、上海、深圳分別下降了1.5%、2.1%、1.8%。這是自2019年以來(lái)，這些城市首次出現(xiàn)房?jī)r(jià)全面下跌的情況。

至于其他城市，則更不用多說(shuō)，有的只是跌幅的區(qū)別。

曾經(jīng)，為了遏制房地產(chǎn)泡沫，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，有關(guān)部門出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商、限轉(zhuǎn)等。

如今，這些政策也在紛紛放松。

有人總結(jié)，力度最大、次數(shù)最多、頻率最高。

從今年初開(kāi)始，樓市松綁政策從三四線城市到二線城市再到一線城市施行，力度也在逐級(jí)升級(jí)。2023上半年，各地就出臺(tái)政策超300次，如帶押過(guò)戶、公積金貸款額度提升、三孩優(yōu)惠、人才補(bǔ)貼優(yōu)惠、落戶放寬等。

到了三季度，降利率、降首付、取消限購(gòu)等大招也應(yīng)市而出，各大城市，也逐步加入到放松行列。

9月開(kāi)始，西安、無(wú)錫、南京、沈陽(yáng)、大連、天津、武漢、青島等二線城市相繼放松或全面放開(kāi)限購(gòu)。

一線城市中，廣州進(jìn)行了限購(gòu)政策的局部松綁，上海、深圳也對(duì)個(gè)別區(qū)域及特定人員放松限購(gòu)。

此外，12月14日，北京、上海接連出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，包括降首付、降利率，以及優(yōu)化普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。深圳早在11月22日出臺(tái)政策，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)并降低了二套房首付比例。目前，在首付比例方面，一線城市首套商貸首付比例均已經(jīng)調(diào)整為30%。

在二手房首付比例方面，廣深不區(qū)分區(qū)域，直接將二套房首付比例，統(tǒng)一調(diào)整至最低40%，政策更加寬松。

小城市 網(wǎng)紅多了

2023，許多小城市，奏出了自身出圈出界的歡快進(jìn)行曲。

面對(duì)大城市集萬(wàn)千寵愛(ài)于一身的時(shí)代，小城市不再甘于安安靜靜做個(gè)配角，而是把小而美的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致，敢于出圈善于出圈，一時(shí)風(fēng)頭無(wú)倆。

山東淄博因燒烤火熱出圈，成為山東省乃至全國(guó)最熱門的“旅游城市”。 2023上半年，淄博網(wǎng)絡(luò)熱度指數(shù)高達(dá)212.46，同比往年增長(zhǎng)975%。

“好客”“熱情”“努力”，成為評(píng)價(jià)淄博城市品格的網(wǎng)絡(luò)熱詞。

爆炸性的客流涌入下，不少網(wǎng)友都調(diào)侃到這個(gè)城市自戰(zhàn)國(guó)齊國(guó)之后第一次這么熱鬧，人山人海，暗潮涌動(dòng)的，不少地點(diǎn)都被人群所淹沒(méi)，確實(shí)是不同凡響的“熱鬧”。

人們紛紛在亞歷山大的現(xiàn)實(shí)中，奔赴淄博來(lái)點(diǎn)放飛自我的小確幸。

貴州榕江，則用村超，讓球迷盡情在綠茵場(chǎng)揮灑自我。

榕江〈三寶侗寨〉和美鄉(xiāng)村足球超級(jí)聯(lián)賽，熱度把國(guó)內(nèi)各級(jí)專業(yè)聯(lián)賽遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩到了深厚，一場(chǎng)“村超”比賽現(xiàn)場(chǎng)觀戰(zhàn)人數(shù)就突破了10萬(wàn)之眾。

不僅梅西、姆巴佩等世界球星都關(guān)注“村超”，知名足球解說(shuō)員韓喬生、賀煒也前往現(xiàn)場(chǎng)解說(shuō)，讓多少地方羨慕不已。

在江西萍鄉(xiāng)， “特種兵式旅游”吸引下，大批游客，尤其是年輕人浩浩蕩蕩奔向萍鄉(xiāng)武功山結(jié)伴而游。

3月至6月，僅僅3個(gè)月時(shí)間，就有28萬(wàn)“特種兵”夜爬，45萬(wàn)大學(xué)生游客登頂。

電視劇《狂飆》的熱播，也帶火了電視劇拍攝地江門，一時(shí)間，前往江門旅游的人群絡(luò)繹不絕，有的旅行社則直接策劃了“跟著《狂飆》江門游”的旅游線路。

小城市們，頻頻出圈，收獲的不僅是名流，更是那潑天的人氣富貴。

萬(wàn)億城市 隊(duì)伍大了

GDP雖然不是萬(wàn)能的，但沒(méi)有GDP卻是萬(wàn)萬(wàn)不能的。

頭部城市的格局，GDP依然是最重要的指標(biāo)，萬(wàn)億俱樂(lè)部則是最重要的殊榮之一。

這一城市頂級(jí)俱樂(lè)部，2023年將迎來(lái)擴(kuò)容。

從今年前三季度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，去年距離GDP過(guò)萬(wàn)億一步之遙的的煙臺(tái)和常州，GDP總量都邁過(guò)了7000億元大關(guān)，增速也都比全國(guó)高出1.5個(gè)百分點(diǎn)，按照這一增長(zhǎng)勢(shì)頭，兩個(gè)城市今年破萬(wàn)億是大概率事件。

與此同時(shí)，萬(wàn)億俱樂(lè)部本身的天花板也在不斷抬高。

杭州與武漢，極大可能邁上2萬(wàn)億元臺(tái)階，重慶和廣州，很有希望晉級(jí)3萬(wàn)億級(jí)別。

今年前三季度重慶GDP高達(dá)22243.88億元，四季度總量只要不低于去年四季度的8296.97億元，則必然越過(guò)3萬(wàn)億元。

廣州，今年前三季度達(dá)到21769.84億元，在去年四季度8103.6億元的基礎(chǔ)上稍微努力一點(diǎn)，一樣將越過(guò)3萬(wàn)億元。

杭州和武漢，前三季度GDP都已經(jīng)超過(guò)了14000億元，同樣也是只要在去年5000多億元基礎(chǔ)上努力一把，2萬(wàn)億元大關(guān)近在咫尺。

千億縣區(qū) 門檻高了

賽迪每年公布的百?gòu)?qiáng)縣和百?gòu)?qiáng)區(qū)榜單，盡管采用的都是上一年度的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，但依然是觀察縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要指標(biāo)，也是體現(xiàn)中國(guó)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力的重要維度。

2023年發(fā)布的榜單中，百?gòu)?qiáng)縣和百?gòu)?qiáng)區(qū)的GDP門檻，分別是600億元和800億元。

千億元也成為百?gòu)?qiáng)縣區(qū)們的常態(tài)現(xiàn)象，可以說(shuō)，縣區(qū)競(jìng)爭(zhēng)的GDP數(shù)據(jù)要求越來(lái)越高。

百?gòu)?qiáng)縣中，54個(gè)在2022年跨過(guò)千億GDP門檻，比2021年多了11個(gè)；GDP超過(guò)900億元的“準(zhǔn)千億縣”增加了8個(gè)。

其中，排名第一的江蘇昆山，GDP超過(guò)5000億元；位居第二的江蘇江陰，GDP超過(guò)4700億元；列在第三的江蘇張家港，GDP超過(guò)3100億元。

百?gòu)?qiáng)區(qū)中，千億元同樣也是對(duì)許多城區(qū)小菜一碟。

排名前三的城區(qū)，都在廣東。

其中，深圳南山、廣州天河和深圳福田2022年GDP分別為8035.9億元、6215.7億元、5514.5億元。深圳龍崗區(qū)、深圳寶安區(qū)等11個(gè)區(qū)GDP在3000億-4800億元之間，深圳龍華區(qū)、鄭州金水區(qū)等21個(gè)城區(qū)GDP在2000億-3000億元之間。

數(shù)據(jù)顯示，2022年，百?gòu)?qiáng)區(qū)平均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)2045億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)16.9萬(wàn)元，是全國(guó)人均地區(qū)生產(chǎn)總值的2倍。百?gòu)?qiáng)縣人均GDP達(dá)到13.8萬(wàn)元；居民人均可支配收入均值為4.6萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入均值達(dá)到5.5萬(wàn)元，農(nóng)村居民人均可支配收入均值達(dá)到3.1萬(wàn)元。

毫無(wú)疑問(wèn)，這一數(shù)據(jù)將在2023年繼續(xù)水漲船高。