01

重慶城市的“城運(yùn)”

我們很多人沒(méi)意識(shí)到，重慶城市的“城運(yùn)”在不斷加碼。

中國(guó)從2009年起啟動(dòng)城建檔案異地備份工作，重慶與北京互為異地備份城市。重慶能作為首都的戰(zhàn)略備份城市，其戰(zhàn)略意義不言而喻。

在中美博弈加劇的環(huán)境下，重慶是中國(guó)堅(jiān)定的大后方。

重慶遠(yuǎn)離臺(tái)風(fēng)地震等自然災(zāi)害，擁有東南西北四個(gè)方向的天然安全屏障；重慶擁有現(xiàn)代制造業(yè)所需的全部31個(gè)產(chǎn)業(yè)門(mén)類(lèi)；重慶還擁有立體的水陸空交通體系，......，這些優(yōu)勢(shì)，是同樣位于西部的西安、成都所不具備的。

又比如，國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略“西部陸海新通道”，是以重慶為中心規(guī)劃的。

西部陸海新通道對(duì)內(nèi)銜接長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈等國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略，對(duì)外鏈接“一帶一路”，聯(lián)動(dòng)歐亞，連通世界，必將重塑世界政治經(jīng)濟(jì)格局。

還比如，重慶5年內(nèi)將躍升為與上海比肩的內(nèi)地兩大金融中心之一。

8月30日，21家金融機(jī)構(gòu)與重慶市人民政府集中簽署共建西部金融中心戰(zhàn)略合作協(xié)議，未來(lái)5年將為重慶提供9.8萬(wàn)億元綜合融資。

事實(shí)上，國(guó)家這些年總是將一些重大項(xiàng)目?jī)?yōu)先布局到重慶。僅2023年，重慶就爆出多個(gè)具有重大影響力的事件：“一號(hào)工程”建設(shè)提速、39個(gè)央企和重慶簽訂共建協(xié)議、外交部組織26家駐華使節(jié)來(lái)渝參訪、第二個(gè)4F機(jī)場(chǎng)獲批、半個(gè)創(chuàng)投圈聚焦重慶等等。

極具確定性的城運(yùn)正在強(qiáng)勢(shì)襲來(lái)，“舉國(guó)之力頂重慶”絕非虛言，重慶未來(lái)一定會(huì)成為新一線城市中的佼佼者。

02

城運(yùn)來(lái)襲，重慶或?qū)⑦M(jìn)入牛市

政策之年，必是變局之年。

今年下半年房地產(chǎn)政策的密集度和力度堪稱(chēng)空前，目前的樓市正處在一個(gè)市場(chǎng)低位、價(jià)格低位、利率低位、政策特別寬松的購(gòu)房窗口期。

12月14日，京滬同步發(fā)力刺激樓市，兩城一直嚴(yán)控的二套首付比例從最高7成和8成直降至4成，堪稱(chēng)“史詩(shī)級(jí)”力度?？梢?jiàn)，高層為了穩(wěn)樓市穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，還在繼續(xù)出招，出大招。

根據(jù)以往的樓市周期規(guī)律，政策周期往往先于樓市周期，不容置疑，新一輪的行情已經(jīng)在來(lái)的路上。

在2023年大政策的推動(dòng)下，我們有充分的理由相信，重慶未來(lái)極有可能迎來(lái)房?jī)r(jià)爆發(fā)的牛市行情：

• 重慶自2017、2018年進(jìn)入爆發(fā)性增長(zhǎng)以后，市場(chǎng)平穩(wěn)上漲，周期波動(dòng)不大，經(jīng)過(guò)近5年的蓄力，有很強(qiáng)的上漲預(yù)期。
• 同時(shí)，重慶是中國(guó)的四大直轄市之一，GDP位居全國(guó)第四，房?jī)r(jià)僅排全國(guó)的50位開(kāi)外，有極具潛力的上漲空間。
• 重慶人口眾多，重慶總?cè)丝?200萬(wàn)人，吸附的區(qū)縣人口和外來(lái)人口眾多，擁有強(qiáng)大的購(gòu)買(mǎi)力。
• 2020年后重慶主城土地供應(yīng)量急劇收縮，2023年上半年，重慶中心城區(qū)，總出讓面積約705畝，成交建面約92.81萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字創(chuàng)下了近15年來(lái)的新低。未來(lái)幾年，重慶新房市場(chǎng)可能面臨嚴(yán)重供需失衡，房?jī)r(jià)肯定會(huì)蓄力上漲。
• 重慶要促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，要進(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級(jí)，未來(lái)的重慶必須提高地價(jià)和房?jī)r(jià)吸引資本回流，以帶動(dòng)城市發(fā)展。

03

穿越周期的王者竟然是保利

今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)很艱難，能平穩(wěn)度過(guò)尚屬不易，但有一個(gè)房企的表現(xiàn)卻異常亮眼，它就是保利。

市場(chǎng)冰凍已久，在經(jīng)歷了殘酷的大浪淘沙之后，保利依然展現(xiàn)出了王者姿態(tài)，今年1-11月，保利成為全國(guó)房企銷(xiāo)售金額榜的冠軍，而且連續(xù)16個(gè)月，保利都穩(wěn)坐全國(guó)銷(xiāo)售額冠軍寶座。

來(lái)源于中指研究院

不僅是全國(guó)市場(chǎng)，保利在重慶市場(chǎng)的表現(xiàn)也同樣優(yōu)秀。

它今年已4次拿下月冠軍，11次奪得周冠軍，多個(gè)項(xiàng)目頻頻上榜重慶主城項(xiàng)目TOP20銷(xiāo)售榜單。

來(lái)源于銘騰機(jī)構(gòu)

保利之所以在如此惡劣的市場(chǎng)環(huán)境下成功穿越房地產(chǎn)周期，跟它擁有強(qiáng)大的品牌力、產(chǎn)品力、服務(wù)力三大王牌、從而獲得消費(fèi)者的信賴和支持是分不開(kāi)的。

品牌力：保利作為品牌央企，實(shí)力雄厚，“三道紅線”持續(xù)保持綠檔水平，財(cái)務(wù)更加穩(wěn)健，無(wú)論市場(chǎng)走向如何，保利都能夠?yàn)橘?gòu)房人兜底。

產(chǎn)品力：房地產(chǎn)已進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”，保利的產(chǎn)品經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)。保利深耕重慶20余年，累計(jì)開(kāi)發(fā)30多個(gè)項(xiàng)目，打造了眾多的標(biāo)桿樓盤(pán)，不僅在新房市場(chǎng)受到追捧，在二手市場(chǎng)也表現(xiàn)出很強(qiáng)的保值增值能力。保利的江上明珠、愛(ài)尚里、觀塘等項(xiàng)目在重慶最熱門(mén)的二手房成交TOP20中長(zhǎng)期榜上有名。

今年是保利的交付大年，僅重慶市場(chǎng)，2023年就高品質(zhì)交付了保利天珺、閱江臺(tái)、和光塵樾、麓谷林語(yǔ)等多個(gè)項(xiàng)目，超4000戶業(yè)主喜接新房，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的高品質(zhì)交付力和兌現(xiàn)力。

保利閱江臺(tái)交付實(shí)景

保利天珺交付實(shí)景

服務(wù)力：保利物業(yè)的綜合實(shí)力高居全國(guó)第三、央企第一，在多個(gè)領(lǐng)域的綜合服務(wù)積累了良好的口碑，也增強(qiáng)了消費(fèi)者對(duì)保利的信任。

04

2023年保利重慶三大重磅大招收官

保利不僅是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的引領(lǐng)者，而且也是市場(chǎng)風(fēng)向的引導(dǎo)者。

11月初，保利在重慶率先承諾保價(jià)，避免價(jià)格戰(zhàn)，避免惡性競(jìng)爭(zhēng)，體現(xiàn)了央企的實(shí)力與擔(dān)當(dāng)。

12月，保利重慶又率先甩出三大年終重磅政策，白送一大波福利回饋消費(fèi)者，再度彰顯了冠軍房企的實(shí)力和底氣。

福利一：保價(jià)升級(jí)，無(wú)理由退籌換房，購(gòu)房零風(fēng)險(xiǎn)

據(jù)悉，凡在2023年12月1日——12月31日期間購(gòu)房，不僅不滿意可退籌，不退籌的還可以提供在2024年2月24日（元宵節(jié)）之前同項(xiàng)目換房1次的機(jī)會(huì)！

福利二：神券福利，12元就可以薅羊毛

登錄保利云和小程序，便可搶12元神券。神券極具誠(chéng)意，12元最低能秒變100元禮品，最高可享2000元福利，購(gòu)房人只要到訪就能薅到羊毛。

福利三：8盤(pán)100套優(yōu)質(zhì)房源任你選

保利重慶主城8盤(pán)共拿出100套驚喜價(jià)優(yōu)質(zhì)房源回饋消費(fèi)者。

注意，這些樓盤(pán)既涵蓋傳統(tǒng)核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，也包含熱點(diǎn)新區(qū)的明星樓盤(pán)。比如，大石壩的保利閱江臺(tái)，石橋鋪的云上雅集，中央公園的保利天珺和天璽壹號(hào)，6號(hào)線沿線的保利拾光年、保利時(shí)區(qū)、保利和光塵樾三大熱銷(xiāo)樓盤(pán)等等。

同時(shí)，這批房源還特意剔除了頂樓、底樓或樓層不好的房子，套套優(yōu)質(zhì)，收官之戰(zhàn)誠(chéng)意滿滿。

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最佳購(gòu)房窗口期悄然而至

12月11~12日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，這也是近8年以來(lái)年度經(jīng)濟(jì)會(huì)議首次未提“房住不炒”。

明年經(jīng)濟(jì)將穩(wěn)中求進(jìn)、以進(jìn)促穩(wěn)，釋放了更加積極的穩(wěn)增長(zhǎng)信號(hào)，作為經(jīng)濟(jì)壓艙石的地產(chǎn)行業(yè)必將進(jìn)一步得到修復(fù)，樓市下行期或?qū)氐捉Y(jié)束，現(xiàn)階段或許是入市購(gòu)房的最佳窗口期。

2023年即將收尾，既能搭上重慶城運(yùn)的快車(chē)，資產(chǎn)的安全更有障，保利房不失為一個(gè)優(yōu)選，你會(huì)去薅保利的羊毛嗎？