今年是我們第四期平原新區(qū)入住率調(diào)研。2023年對(duì)于平原新區(qū)樓市而言，是二手房市場(chǎng)全面取代新房市場(chǎng)的一年。本年度，平原新區(qū)全年新房市場(chǎng)月成交均在兩位數(shù)以內(nèi)，市場(chǎng)客戶對(duì)于期房市場(chǎng)的信仰成為東流水。

河南省人民醫(yī)院北院區(qū)夜景圖

今年的亮燈率調(diào)研開始于10月底，貫穿整個(gè)11月份，到12月中上旬全部結(jié)束，航拍時(shí)間是每晚19:00-22:00。

本次航拍周期累計(jì)航拍了215張夜景圖，除卻平原新區(qū)的小區(qū)外，今年加上了亢村片區(qū)已經(jīng)交付的云松80院子和正弘悅云棠。

相對(duì)于去年，今年平原新區(qū)新增交付入住小區(qū)有中建尚書苑、正弘悅云境、美澤樂居和藍(lán)光雍錦王府。碧桂園四五期、中昂朗悅、恒大半城湖等則是在去年交付的基礎(chǔ)上新交付了一批樓棟。

對(duì)于中原融創(chuàng)文旅城、藍(lán)城鳳起潮鳴、建業(yè)比華利莊園四期、綠地四期西院高層及三棟洋房、藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)首開地塊及三期地塊、藍(lán)光雍錦王府西地塊和蘭馨桂府及亢村片區(qū)泰禾中州院子等小區(qū)依舊在保交樓的路上，截止到我們本次調(diào)研結(jié)束依舊未交付。

1.亢村片區(qū)正弘悅云棠。遠(yuǎn)郊別墅項(xiàng)目，亮燈屈指可數(shù)。

2.亢村片區(qū)云松80院子。當(dāng)前鄭州東站45分鐘通勤圈可輻射的極限點(diǎn)位，對(duì)面為袁家村，入住率目前也是數(shù)指頭可數(shù)。

3.正弘悅云境。今年上半年交付，目前入住戶數(shù)預(yù)估在40-60戶，毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，時(shí)間不到一年，當(dāng)前入住率符合市場(chǎng)預(yù)期。

4.瑞和小區(qū)。作為公租房小區(qū)，入住率與去年相比基本持平。隨著河南省人民醫(yī)院北院區(qū)的投入使用，2024年預(yù)計(jì)入住率會(huì)有明顯的提升。

5.中建尚書苑。今年年初交付，毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，目前裝修已經(jīng)近200戶，當(dāng)前入住戶數(shù)預(yù)估在50-70戶，和正弘悅云境處于同一區(qū)間。

6.梧桐灣。入住率與往年基本持平。

7.碧桂園二期劍橋郡。臨近平原外國(guó)語(yǔ)學(xué)院，這幾年入住率穩(wěn)定，基本在50%上下。

8.鳳湖人家。北院入住率持續(xù)高于南院。

9.文博苑。平原外國(guó)語(yǔ)中學(xué)配套公租房小區(qū)，這幾年入住率較為穩(wěn)定。

10.濱湖小區(qū)。平原新區(qū)拆遷安置房社區(qū)，入住率相較于去年略有提升。

11.碧桂園一期幸福里。與去年相比，入住率依然穩(wěn)定，但房?jī)r(jià)已經(jīng)失守6000一線，一年的時(shí)間市值每平方蒸發(fā)了1000元。

12.碧桂園一期花語(yǔ)岸。該小區(qū)緊鄰鳳湖小學(xué)，入住率有所提升。

13.碧桂園一期鳳凰灣。入住率較為穩(wěn)定，不過(guò)對(duì)于該小區(qū)的業(yè)主而言，當(dāng)前的困擾不僅僅是房?jī)r(jià)下行的問(wèn)題，還有就是以后還能不能賞心悅目觀湖了，一旦碧桂園售樓部邊上的公寓樓開建，其湖景房的屬性將直接打?qū)φ邸?/p>

14.西西里。洋房低密小區(qū)，這幾年入住率始終也很低。

15.建業(yè)比華利莊園一期。相較于去年而言，一年的時(shí)間過(guò)去了，雖然丹江路小學(xué)就在對(duì)面，但入住率始終上不來(lái)。

16.建業(yè)比華利莊園二期。該小區(qū)以洋房小高為主，入住率略有提升。

17.建業(yè)比華利莊園三期。入住率和去年相比穩(wěn)定。

18.綠地泰晤士新城別墅區(qū)。鬧中取靜，入住率穩(wěn)定。

19.綠地泰晤士新城洋房區(qū)。入住率較為穩(wěn)定。

20.綠地泰晤士新城高層區(qū)。入住率提升明顯，還是剛性客群多。

21.綠地泰晤士新城四期。入住率依然不高。

22.恒大金碧天下一期別墅洋房區(qū)。入住率相當(dāng)穩(wěn)定。

23.恒大金碧天下一期西院。當(dāng)年恒大以4500的價(jià)格開啟了平原新區(qū)的樓市篇章，目前二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)跌破開盤價(jià)。

24.恒大金碧天下一期東院。入住率穩(wěn)定。

25.恒大金碧天下二期北院。自去年到現(xiàn)在依然在30%。

26.恒大金碧天下二期南院。洋房區(qū)入住率始終在低位。

27.恒大金碧天下二期東院。今年入住率增幅不讓去年。

28.恒大半城湖。目前高層已經(jīng)全部具備居住條件，洋房尚未交付。

29.云松金域華府。入住率有小幅度提升。

30.恒大御景灣一二期。入住率穩(wěn)定。

31.恒大御景灣三期。入住率相較于去年有小幅度提升。

32.恒大御景灣四期。入住率有所提升。

33.藍(lán)光雍錦王府。今年夏季首期交付，目前已經(jīng)有業(yè)主入住。

34.綠城鳳湖玫瑰園。住宅區(qū)入住率依舊肉眼可見的稀松，商場(chǎng)和公寓樓已經(jīng)投入使用。

35.碧桂園三期莫奈花園。入住率有小幅提升。

36.碧桂園五期鳳棲臺(tái)。目前已經(jīng)全部交付，入住率有小幅度提升。

37.華潤(rùn)平原府。入住率小幅提升。

38.龍?jiān)垂夥?。入住率維持在低位。

39.龍?jiān)瓷鐓^(qū)。該社區(qū)和濱湖社區(qū)目前為平原新區(qū)兩大安置房小區(qū)，入住率較為穩(wěn)定。

40.藍(lán)城桃源春曉。至今有些人不清楚該小區(qū)的具體位置。

41.中昂朗悅。地王項(xiàng)目，今年又交付了幾棟樓，入住率有所提升。

42.碧桂園四期觀瀾。除卻地庫(kù)口三棟洋房外，其他樓棟均已交付。入戶率有所提升。

43.云松金域藍(lán)灣。今年的入住率保持了穩(wěn)定。

44.美澤樂居。是否已經(jīng)正式交付暫不清楚，目前已經(jīng)有少量亮燈。

45.藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)2號(hào)院。入住率相較于去年提升明顯。

46.正弘灣。別墅園區(qū)，入住率均在低位。

47.正弘悅云莊。入住率略有提升。

去年年底的時(shí)候，我們預(yù)測(cè)隨著房地產(chǎn)政策的全面轉(zhuǎn)向，2023年樓市有望在底部企穩(wěn)。但今年的走勢(shì)已經(jīng)推翻了我們?nèi)ツ甑念A(yù)判。

樓市的問(wèn)題之前講過(guò)，有些目前已經(jīng)不能再講。

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的收縮，之前不少?gòu)臉I(yè)者開始進(jìn)入汽車行業(yè)。近期準(zhǔn)備把開了6年的福特給換了，去鄭州看了幾款車，接待的人員中有在新區(qū)置業(yè)的，也有之前曾在新區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)的。

聊天過(guò)程中大家感觸最深的是：買車的話，你可以把舊車賣掉再買新車，同時(shí)不用擔(dān)心有爛尾車......

附：