今天揚(yáng)州新一輪土拍結(jié)束，10幅涉宅地塊沒(méi)有波瀾、沒(méi)有意外，均是1輪成交，最高成交樓面價(jià)7871元/㎡。

反而6幅商業(yè)地塊格外引人矚目，尤其是GZ513這幅網(wǎng)傳的山姆地塊，以成交總價(jià)2.96億被揚(yáng)州維投地產(chǎn)有限公司摘得。

根據(jù)GZ513投資發(fā)展協(xié)議顯示，這幅地塊須滿足大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市運(yùn)營(yíng)需求，這意味著即使未來(lái)山姆沒(méi)有到來(lái)，同樣會(huì)有其他大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市入駐，請(qǐng)大家拭目以待吧！

GZ523住宅地塊，成交樓面價(jià)6068元/㎡。

土地位置：湯汪街道，東至甪里路，南至連運(yùn)路，西至縱一路，北至橫二路

出讓面積：70155㎡

土地性質(zhì)：住宅

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：5.96億

成交樓面價(jià)：6068元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州世郵城市發(fā)展有限公司

相較于590區(qū)域、老聯(lián)誼批發(fā)市場(chǎng)的地塊，GZ523地塊在東南新城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)并不明顯，甚至?xí)J(rèn)為地塊位置偏僻。

GZ523地塊北側(cè)是城南快速路、東側(cè)是運(yùn)河快速路，雖然距離很近，但中間都隔著相當(dāng)于一個(gè)小區(qū)的距離，出行方便、卻不會(huì)有噪音問(wèn)題。

九久奧萊正在煥發(fā)新生，智慧生活城和亞聯(lián)果品市場(chǎng)，雖然不是京華城、萬(wàn)達(dá)這樣的大型綜合體，但足以滿足日常生活需要。

隨著高力時(shí)澗、譽(yù)璟風(fēng)華等小區(qū)交付，湯汪街道持續(xù)拆遷，區(qū)域人居也將踏上新臺(tái)階。

GZ525商住地塊，成交樓面價(jià)7871元/㎡。

土地位置：揚(yáng)子津街道，南至東長(zhǎng)河濱河綠地，東、西、北至規(guī)劃用地邊界

出讓面積：2647㎡

土地性質(zhì)：商住

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：0.25億

成交樓面價(jià)：7871元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州建松置業(yè)有限公司

GZ525地塊是原【中華玩具廠】地塊一部分，2023年初，成立23年的工廠終于拆除，原以為一個(gè)新商業(yè)體即將到來(lái)，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，9個(gè)月后，商業(yè)變商住。

地塊位于邗江路和江陽(yáng)快速路交匯處東南方向，地理位置無(wú)可挑剔：

地塊西側(cè)是以前的和平醫(yī)院，東側(cè)是老小區(qū)鴻大花園，北側(cè)是潤(rùn)揚(yáng)廣場(chǎng)，南側(cè)是美的禹洲國(guó)賓府，與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)隔街相望。

2023年10月11日，二城最新規(guī)劃出爐，GZ525地塊由商業(yè)變成商住用地，分為南北兩個(gè)部分，其中：

地塊1用地性質(zhì)及地塊控制指標(biāo)與原控規(guī)保持一致，即中華玩具廠西側(cè)地塊；

地塊2根據(jù)已出讓土地用途調(diào)整為商住混合用地；

地塊3用地性質(zhì)調(diào)整為商住混合用地，容積率<1.2。

根據(jù)實(shí)景圖來(lái)看，①區(qū)域是原和平醫(yī)院以及現(xiàn)有的商業(yè)，規(guī)劃性質(zhì)不變，未來(lái)依舊是商業(yè)用地。

②、③區(qū)域均是涉宅地塊，但③區(qū)域最大容積率僅1.2，參照附近純新盤蝶湖院容積率1.5打造純洋房社區(qū)來(lái)看，③區(qū)域極有可能是疊加產(chǎn)品。

GZ530住宅地塊，成交樓面價(jià)5405元/㎡。

土地位置：東至中興路，南至學(xué)士路，西至引水河，北至規(guī)劃用地邊界

出讓面積：35502㎡

土地性質(zhì)：住宅

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：2.015億

成交樓面價(jià)：5405元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州旅發(fā)置業(yè)有限公司

近年來(lái)【北部新城】的名頭越來(lái)越響，恒通、華建、新能源、綠地等房企先后入駐，華僑城、深揚(yáng)數(shù)智城等綜合體不斷落地，曾經(jīng)的“鄉(xiāng)村槐泗”正在發(fā)生巨變。

GZ530地塊緊靠綠地二分明月、天鵝灣墅園，加上其他新老小區(qū)，一片全新住區(qū)正在形成。

值得注意的是，地塊最大容積率僅1.05，未來(lái)極有可能是疊墅+洋房社區(qū)。

GZ531商住地塊，成交樓面價(jià)5860元/㎡。

土地位置：東至太平路，南至物港路，西、北至規(guī)劃用地邊界

出讓面積：43731㎡

土地性質(zhì)：商住

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：3.08億

成交樓面價(jià)：5860元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州旅發(fā)置業(yè)有限公司

GZ531地塊位于東北區(qū)，周邊新盤林立，有華建韻河境、招商云萃、中信泰富錦玥府、龍湖錦麟天序等；周邊還有GZ167、GZ303、GZ460等地塊。

GZ531地塊距離吾悅廣場(chǎng)、古運(yùn)河、竹西坊等配套有一定的距離。如果未來(lái)東美童樂(lè)廣場(chǎng)等商業(yè)體能重生、各大新盤居住率提升，這里或?qū)⒊蔀闁|北區(qū)另外一個(gè)中芯。

GZ521商住地塊，成交樓面價(jià)5674元/㎡。

土地位置：維揚(yáng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，東至經(jīng)四路、南至規(guī)劃用地邊界，西至揚(yáng)子江北路，北至蜀岡路

出讓面積：32743㎡

土地性質(zhì)：商住

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：2.415億

成交樓面價(jià)：5674元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州和揚(yáng)置業(yè)有限公司

維揚(yáng)經(jīng)開區(qū)近期動(dòng)作不斷，尤其是邗江北路北延工程正式啟動(dòng)，斷頭路的打通將給區(qū)域帶來(lái)前所未有的發(fā)展前景。

但為區(qū)域新房樓市卻很沉寂，除了自帶爭(zhēng)議的揚(yáng)州天鉑之外，再無(wú)其他項(xiàng)目。

希望GZ521商住地塊的到來(lái)，能給區(qū)域樓市帶來(lái)一絲活力。

GZ522商住地塊，成交樓面價(jià)3228元/㎡。

土地位置：槐泗鎮(zhèn)，東至經(jīng)五路，南至新甘泉大道，西至弘揚(yáng)北路，北至吉興東路

出讓面積：46341㎡

土地性質(zhì)：商住

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：1.8億

成交樓面價(jià)：3228元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州虹源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

GZ522商住地塊是槐泗又一個(gè)涉宅項(xiàng)目，目前在附近不僅有云殿、北湖藍(lán)灣這樣的新盤，還有華建風(fēng)華里、弘陽(yáng)棠院這樣的老小區(qū)，隨著各類廠房不斷搬遷，區(qū)域人居將邁向一個(gè)新高度。

GZ526住宅地塊，成交樓面價(jià)3351元/㎡。

土地位置：八里鎮(zhèn)，東至規(guī)劃用地邊界，南至九龍湖南路，西至玉帶河路，北至支路三

出讓面積：34043㎡

土地性質(zhì)：住宅

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：1.255億

成交樓面價(jià)：3351元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州綠投地產(chǎn)開發(fā)有限公司

話說(shuō)誰(shuí)還記得當(dāng)年轟轟烈烈的臨港新城？如今這個(gè)詞匯似乎早已漸行漸遠(yuǎn)。

在萬(wàn)科時(shí)代之光清盤之后，區(qū)域樓市越來(lái)越沉寂，此次GZ526和GZ527地塊的到來(lái)，或許能帶來(lái)不一樣的聲音。

這兩幅地塊最大容積率僅1.1，最次搭配也是疊墅+洋房，且緊靠鳳棲湖公園，是真正的湖景房。

GZ527住宅地塊，成交樓面價(jià)3279元/㎡。

土地位置：八里鎮(zhèn)，東至縱一路，南至九龍湖南路，西至規(guī)劃用地邊界，北至支路三

出讓面積：29527㎡

土地性質(zhì)：住宅

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：1.065億

成交樓面價(jià)：3279元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州綠投地產(chǎn)開發(fā)有限公司

GZ528住宅地塊，成交樓面價(jià)6285元/㎡。

土地位置：生態(tài)科技新城，東至規(guī)劃一路，南至迎賓大道，西至韓萬(wàn)河?xùn)|路，北至規(guī)劃二路

出讓面積：52451㎡

土地性質(zhì)：住宅

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：4.45億

成交樓面價(jià)：6285元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州易發(fā)置業(yè)有限公司

GZ529住宅地塊，成交樓面價(jià)6004元/㎡。

土地位置：生態(tài)科技新城，東至金灣路防護(hù)帶，南至南部快速通道東延線防護(hù)帶，西至規(guī)劃道路，北至新莊河綠化帶

出讓面積：78284㎡

土地性質(zhì)：住宅

容積率：1

出讓年限：70年

成交總價(jià)：7.52億

成交樓面價(jià)：6004元/㎡

拿地房企：揚(yáng)州易發(fā)置業(yè)有限公司

GZ513商業(yè)地塊，成交總價(jià)2.96億。

土地位置：新盛街道，東至國(guó)展路，南至明月湖路，西至規(guī)劃用地邊界，北至文昌西路

出讓面積：35391㎡

土地性質(zhì)：商業(yè)

容積率：r≤1.20

出讓年限：40年

成交總價(jià)：2.96億

拿地房企：揚(yáng)州維投地產(chǎn)有限公司

網(wǎng)傳西區(qū)山姆地塊終于來(lái)了！

GZ513地塊即現(xiàn)在京華藝樹灣售樓處所在地。

根據(jù)地塊競(jìng)得人須與邗江區(qū)政府簽訂投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議顯示：

1、競(jìng)得人須按規(guī)劃要求建設(shè)一座滿足大型倉(cāng)儲(chǔ)式超市運(yùn)營(yíng)需求的建筑；

2、該建筑分兩層，每層的層高不低于9米，建筑套內(nèi)總面積不小于18000平方米，并同步配套地下機(jī)動(dòng)車停車位不少于 1100 個(gè)；

3、競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同之日起36個(gè)月內(nèi)將該項(xiàng)目全面建成運(yùn)營(yíng)；

4、該地塊所建所有物業(yè)只允許整體轉(zhuǎn)讓，不得分割銷售。

以上條件顯示，西區(qū)即將迎來(lái)一座大型倉(cāng)儲(chǔ)超市，且在3年內(nèi)建成開業(yè)。

結(jié)合西區(qū)之前種種消息來(lái)看，這幅商業(yè)地塊很有可能是山姆會(huì)員店。

GZ515商業(yè)地塊，成交總價(jià)0.255億。

土地位置： 廣陵新城，東至沙灣河沿河綠化帶，南至規(guī)劃用地邊界，西至泰和路，北至新農(nóng)東路

出讓面積：6675㎡

土地性質(zhì)：商業(yè)

容積率：r≤2

出讓年限：40年

成交總價(jià)：0.255億

拿地房企：揚(yáng)州江廣工程建設(shè)有限公司

GZ516商業(yè)地塊，成交總價(jià)0.585億。

土地位置：汶河街道，東至小秦淮河，南、西至規(guī)劃邊界，北至大東門街

出讓面積：7651㎡

土地性質(zhì)：商業(yè)

容積率：r≤1

出讓年限：40年

成交總價(jià)：0.585億

拿地房企：揚(yáng)州古城歷史文化保護(hù)建設(shè)有限公司

GZ517商業(yè)地塊，成交總價(jià)0.695億。

土地位置：八里鎮(zhèn)，東北至鳳棲湖，南至支路三，西至玉帶河路

出讓面積：9292㎡

土地性質(zhì)：商業(yè)

容積率：r≤1

出讓年限：40年

成交總價(jià)：0.695億

拿地房企：揚(yáng)州綠投地產(chǎn)開發(fā)有限公司

GZ518商業(yè)地塊，成交總價(jià)2.2億。

土地位置：八里鎮(zhèn)，東至漕王河防護(hù)帶，南至規(guī)劃邊界，西至規(guī)劃邊界，北至金山路

出讓面積：48983㎡

土地性質(zhì)：商業(yè)

容積率：r≤1.5

出讓年限：40年

成交總價(jià)：2.2億

拿地房企：揚(yáng)州華舜貿(mào)易有限公司

GZ519商業(yè)地塊，成交總價(jià)1.48億。

土地位置：東、南、西至規(guī)劃邊界，北至鹽阜西路

出讓面積：13204㎡

土地性質(zhì)：商業(yè)

容積率：r≤0.70

出讓年限：40年

成交總價(jià)：1.48億

拿地房企：揚(yáng)州瘦西湖旅游資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理有限公司