一度因為134億巨資挪用而大傷元氣的恒大物業(yè)，這回終于要討個說法了。

11月28日，根據(jù)恒大物業(yè)的最新公告，恒大物業(yè)一紙訴狀把恒大集團給告了。訴訟的理由就是恒大物業(yè)的134億存款質(zhì)押被相關銀行強制執(zhí)行的事情。

此次，恒大物業(yè)此次向廣州市中院起訴深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團貴陽置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團有限公司及中國恒大集團，訴訟標的金額僅19.96億本金及1.52億的暫記利息。此次訴訟涉及的是恒大物業(yè)消失的134億存款三組存單質(zhì)押擔保中一組。

恒大物業(yè)起訴恒大集團。

01

關于恒大物業(yè)“消失的134億”此前已經(jīng)有不少文章做了報道。

地產(chǎn)大咖薈經(jīng)過認真的梳理，理清了事情的脈絡：

原來，今年年初經(jīng)過大半年的調(diào)查，中國恒大和恒大物業(yè)就恒大物業(yè)“消失的134億”存款質(zhì)押公告了詳細的調(diào)查結(jié)果。從調(diào)查結(jié)果來看，恒大物業(yè)的6家附屬公司通過8家中國境內(nèi)商業(yè)銀行，為多家第三方公司（作為被擔保方）融資提供該質(zhì)押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司（扣除費用后）劃轉(zhuǎn)至中國恒大。該質(zhì)押的目的，是繼續(xù)利用專項融資業(yè)務，為集團其他營運及財務需要獲得資金，包括支付在2021年不同時間點到期的負債或應付款。

據(jù)悉，自2021年9月至12月期間，因質(zhì)押擔保期限屆滿，觸發(fā)質(zhì)權(quán)實現(xiàn)條件，被銀行強制執(zhí)行的恒大物業(yè)附屬公司存單質(zhì)押的總計價值為134億元。根據(jù)此前恒大物業(yè)所發(fā)布的公告，其質(zhì)押的存款分為三組，第一組存單質(zhì)押擔保20億元，第二組存單質(zhì)押擔保27億元，第三組存單質(zhì)押擔保87億元。層層穿透后，擔保所獲資金均流入中國恒大。此次恒大物業(yè)向中國恒大追討的是第一組存款。

當時的調(diào)查結(jié)果，6名涉事高管被要求辭任相關職務。

中國恒大公告，初步調(diào)查資料還顯示，中國恒大執(zhí)行董事夏海鈞及潘大榮，以及子公司恒大集團有限公司執(zhí)行總裁柯鵬參與了上述安排，鑒于此，董事會決議要求上述人士辭任相關職務。

恒大物業(yè)稱，根據(jù)初步調(diào)查資料，基于恒大集團的資金需求，公司執(zhí)行董事甄立濤、趙長龍及安麗紅涉及了上述安排。鑒于此，為保證公司的風險控制及內(nèi)控改進，董事會決議要求該等董事辭任公司執(zhí)行董事職務。

但在整個事件處理中，卻獨獨撇清了許家印在整個事件中的關系。算是高級打工人給老板背鍋了。

雖然恒大方面后續(xù)也表示集團將權(quán)力支持兩家香港上市公司，并努力以適當?shù)姆绞竭M行補救。雖然恒大方面也曾計劃通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的形式來抵消恒大物業(yè)的這“消失的134億存款”，但是如今內(nèi)憂外患的恒大還能拿出什么資產(chǎn)來抵債也是很大的一個問號了。

畢竟自從許家印配合調(diào)查以后，恒大的債務重組也陷入了僵局，原來通過發(fā)行新票據(jù)的重組方案也無從落實，所謂的全部債轉(zhuǎn)股的方案也不可能通過債權(quán)人的同意。今年8月，恒大物業(yè)曾表示，其暫未與恒大集團達成償還方案，管理層評估了這筆款項的可收回性，對134億元應收款項進行全額撥備。

02

對于恒大物業(yè)狀告恒大集團，真能拿回錢嗎？

匯生國際資本總裁黃立沖認為，恒大拿走了錢，恒大物業(yè)必須要告，要對中小股東負責，否則像什么話？這是必須走的程序。

不過，一些人認為，這個只是做做表面文章，因為現(xiàn)在恒大集團現(xiàn)在沒有什么可以拿得出來的資產(chǎn)可以抵債。

物業(yè)公司狀告地產(chǎn)公司討要欠款也曾有先例。今年8月15日，鑫苑服務發(fā)布公告表示，其質(zhì)押所獲融資最終輸送至鑫苑置業(yè)，用于其日常業(yè)務活動，即項目建設及交付保證。隨后，鑫苑服務向香港國際仲裁中心提交了針對鑫苑置業(yè)的仲裁，要求收回公司就抵押事項而蒙受的任何損失。

今年10月，鑫苑服務公告稱，香港仲裁中心已作出最終且具法律約束力的仲裁裁決，要求鑫苑置業(yè)有責任立即向鑫苑服務支付蒙受的損失，包括存款本金4.02億元，定期存款利息損失2443.82萬元以及審核調(diào)查成本等，合計約4.3億元。

當然，知名房產(chǎn)律師王玉臣認為，即使恒大物業(yè)勝訴了，以恒大集團目前的財務狀況，可能也會存在執(zhí)行難的問題。對于恒大集團是否可以用恒大物業(yè)的股權(quán)來抵債，王玉臣認為，可能性是有的，就看雙方是否有這樣的意愿。

如今，撇除134億事件的影響，恒大物業(yè)還算是恒大系資產(chǎn)質(zhì)量較好的公司。9月，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，截至2023年6月30日止六個月，公司總收入約人民幣61.45億元，同比增長約6.2%。其中，物業(yè)管理服務收入約為50.25億元，同比增長約7.4%，主要由于公司在管面積增加所致。不排除有其他公司盯上恒大物業(yè)的資產(chǎn)，在解決恒大欠款問題后，對于恒大物業(yè)進行重組的可能。此前，恒大物業(yè)就曾與多家物業(yè)公司傳出緋聞。

受恒大物業(yè)狀告影響，中國恒大開盤后一度大跌超10%。

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