一度因?yàn)?34億巨資挪用而大傷元?dú)獾暮愦笪飿I(yè)，這回終于要討個(gè)說法了。

11月28日，根據(jù)恒大物業(yè)的最新公告，恒大物業(yè)一紙?jiān)V狀把恒大集團(tuán)給告了。訴訟的理由就是恒大物業(yè)的134億存款質(zhì)押被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行的事情。

此次，恒大物業(yè)此次向廣州市中院起訴深圳啟航金屬材料有限公司、貴州廣聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)貴陽置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及中國恒大集團(tuán)，訴訟標(biāo)的金額僅19.96億本金及1.52億的暫記利息。此次訴訟涉及的是恒大物業(yè)消失的134億存款三組存單質(zhì)押擔(dān)保中一組。

恒大物業(yè)起訴恒大集團(tuán)。

01

關(guān)于恒大物業(yè)“消失的134億”此前已經(jīng)有不少文章做了報(bào)道。

地產(chǎn)大咖薈經(jīng)過認(rèn)真的梳理，理清了事情的脈絡(luò)：

原來，今年年初經(jīng)過大半年的調(diào)查，中國恒大和恒大物業(yè)就恒大物業(yè)“消失的134億”存款質(zhì)押公告了詳細(xì)的調(diào)查結(jié)果。從調(diào)查結(jié)果來看，恒大物業(yè)的6家附屬公司通過8家中國境內(nèi)商業(yè)銀行，為多家第三方公司（作為被擔(dān)保方）融資提供該質(zhì)押，相關(guān)的資金透過部分被擔(dān)保方及多家通道公司（扣除費(fèi)用后）劃轉(zhuǎn)至中國恒大。該質(zhì)押的目的，是繼續(xù)利用專項(xiàng)融資業(yè)務(wù)，為集團(tuán)其他營運(yùn)及財(cái)務(wù)需要獲得資金，包括支付在2021年不同時(shí)間點(diǎn)到期的負(fù)債或應(yīng)付款。

據(jù)悉，自2021年9月至12月期間，因質(zhì)押擔(dān)保期限屆滿，觸發(fā)質(zhì)權(quán)實(shí)現(xiàn)條件，被銀行強(qiáng)制執(zhí)行的恒大物業(yè)附屬公司存單質(zhì)押的總計(jì)價(jià)值為134億元。根據(jù)此前恒大物業(yè)所發(fā)布的公告，其質(zhì)押的存款分為三組，第一組存單質(zhì)押擔(dān)保20億元，第二組存單質(zhì)押擔(dān)保27億元，第三組存單質(zhì)押擔(dān)保87億元。層層穿透后，擔(dān)保所獲資金均流入中國恒大。此次恒大物業(yè)向中國恒大追討的是第一組存款。

當(dāng)時(shí)的調(diào)查結(jié)果，6名涉事高管被要求辭任相關(guān)職務(wù)。

中國恒大公告，初步調(diào)查資料還顯示，中國恒大執(zhí)行董事夏海鈞及潘大榮，以及子公司恒大集團(tuán)有限公司執(zhí)行總裁柯鵬參與了上述安排，鑒于此，董事會(huì)決議要求上述人士辭任相關(guān)職務(wù)。

恒大物業(yè)稱，根據(jù)初步調(diào)查資料，基于恒大集團(tuán)的資金需求，公司執(zhí)行董事甄立濤、趙長(zhǎng)龍及安麗紅涉及了上述安排。鑒于此，為保證公司的風(fēng)險(xiǎn)控制及內(nèi)控改進(jìn)，董事會(huì)決議要求該等董事辭任公司執(zhí)行董事職務(wù)。

但在整個(gè)事件處理中，卻獨(dú)獨(dú)撇清了許家印在整個(gè)事件中的關(guān)系。算是高級(jí)打工人給老板背鍋了。

雖然恒大方面后續(xù)也表示集團(tuán)將權(quán)力支持兩家香港上市公司，并努力以適當(dāng)?shù)姆绞竭M(jìn)行補(bǔ)救。雖然恒大方面也曾計(jì)劃通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的形式來抵消恒大物業(yè)的這“消失的134億存款”，但是如今內(nèi)憂外患的恒大還能拿出什么資產(chǎn)來抵債也是很大的一個(gè)問號(hào)了。

畢竟自從許家印配合調(diào)查以后，恒大的債務(wù)重組也陷入了僵局，原來通過發(fā)行新票據(jù)的重組方案也無從落實(shí)，所謂的全部債轉(zhuǎn)股的方案也不可能通過債權(quán)人的同意。今年8月，恒大物業(yè)曾表示，其暫未與恒大集團(tuán)達(dá)成償還方案，管理層評(píng)估了這筆款項(xiàng)的可收回性，對(duì)134億元應(yīng)收款項(xiàng)進(jìn)行全額撥備。

02

對(duì)于恒大物業(yè)狀告恒大集團(tuán)，真能拿回錢嗎？

匯生國際資本總裁黃立沖認(rèn)為，恒大拿走了錢，恒大物業(yè)必須要告，要對(duì)中小股東負(fù)責(zé)，否則像什么話？這是必須走的程序。

不過，一些人認(rèn)為，這個(gè)只是做做表面文章，因?yàn)楝F(xiàn)在恒大集團(tuán)現(xiàn)在沒有什么可以拿得出來的資產(chǎn)可以抵債。

物業(yè)公司狀告地產(chǎn)公司討要欠款也曾有先例。今年8月15日，鑫苑服務(wù)發(fā)布公告表示，其質(zhì)押所獲融資最終輸送至鑫苑置業(yè)，用于其日常業(yè)務(wù)活動(dòng)，即項(xiàng)目建設(shè)及交付保證。隨后，鑫苑服務(wù)向香港國際仲裁中心提交了針對(duì)鑫苑置業(yè)的仲裁，要求收回公司就抵押事項(xiàng)而蒙受的任何損失。

今年10月，鑫苑服務(wù)公告稱，香港仲裁中心已作出最終且具法律約束力的仲裁裁決，要求鑫苑置業(yè)有責(zé)任立即向鑫苑服務(wù)支付蒙受的損失，包括存款本金4.02億元，定期存款利息損失2443.82萬元以及審核調(diào)查成本等，合計(jì)約4.3億元。

當(dāng)然，知名房產(chǎn)律師王玉臣認(rèn)為，即使恒大物業(yè)勝訴了，以恒大集團(tuán)目前的財(cái)務(wù)狀況，可能也會(huì)存在執(zhí)行難的問題。對(duì)于恒大集團(tuán)是否可以用恒大物業(yè)的股權(quán)來抵債，王玉臣認(rèn)為，可能性是有的，就看雙方是否有這樣的意愿。

如今，撇除134億事件的影響，恒大物業(yè)還算是恒大系資產(chǎn)質(zhì)量較好的公司。9月，恒大物業(yè)發(fā)布公告稱，截至2023年6月30日止六個(gè)月，公司總收入約人民幣61.45億元，同比增長(zhǎng)約6.2%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入約為50.25億元，同比增長(zhǎng)約7.4%，主要由于公司在管面積增加所致。不排除有其他公司盯上恒大物業(yè)的資產(chǎn)，在解決恒大欠款問題后，對(duì)于恒大物業(yè)進(jìn)行重組的可能。此前，恒大物業(yè)就曾與多家物業(yè)公司傳出緋聞。

受恒大物業(yè)狀告影響，中國恒大開盤后一度大跌超10%。

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