“低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)”是現(xiàn)在成都二手房市場(chǎng)的困局。

最近一個(gè)認(rèn)識(shí)幾年的讀者向我吐槽，自己成都的房子，現(xiàn)在想便宜賣(mài)，明明預(yù)期價(jià)格已經(jīng)非常低了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)同小區(qū)二手房掛牌比自己還便宜一大截。

同小區(qū)二手房“低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)”的情況，已經(jīng)是成都二手房市場(chǎng)很普遍現(xiàn)象，并且已經(jīng)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間了。

各小區(qū)動(dòng)輒幾十套上幾百套二手房在售，你不便宜賣(mài)，有的是房東便宜賣(mài)。

二手房持續(xù)的“低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)”，說(shuō)明成都二手房已經(jīng)內(nèi)卷嚴(yán)重！

看了一下，目前成都二手房掛牌已經(jīng)22.3萬(wàn)套。

雖然22.3萬(wàn)的數(shù)據(jù)里，包含車(chē)位等非住宅類(lèi)型數(shù)據(jù)，但必須要承認(rèn)：

成都的二手房太多了！

加上近兩年大行情不好，想要套現(xiàn)離場(chǎng)的人多，近兩年二手房的增量也太大了！

最近網(wǎng)上很多成都房東，罵自己小區(qū)業(yè)主把房子價(jià)格掛低，拉低整個(gè)小區(qū)的均價(jià)。

其實(shí)“低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)”是最有效，也是最無(wú)奈的手段。

誰(shuí)不想，自己的房子賣(mài)貴一點(diǎn)，但前提是貴了賣(mài)不賣(mài)得出去？

在龐大的二手房存量下，如今成都購(gòu)房者的關(guān)注點(diǎn)，不單單是地段或者產(chǎn)品本身，而是價(jià)格。

現(xiàn)如今，成都購(gòu)房者掌握了主動(dòng)的選擇權(quán)，而房東則是處于被動(dòng)選擇的地位。

部分房東到現(xiàn)在還沒(méi)有意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，高高在上認(rèn)為自己小區(qū)的房?jī)r(jià)還應(yīng)該漲，房?jī)r(jià)下降是由于其他業(yè)主“惡意降價(jià)”造成的。

二手房?jī)r(jià)格是買(mǎi)賣(mài)雙方博弈的結(jié)果，不是賣(mài)方想掛多少就能賣(mài)多少。

現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)，不是想要降價(jià)賣(mài)，而是想要賣(mài)出去只能降價(jià)！

這兩年我對(duì)成都樓市的觀點(diǎn)也很明確：

從持有收益角度考慮，未來(lái)成都80％的房產(chǎn)會(huì)是虧損狀態(tài)，只有20％以?xún)?nèi)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有上漲的可能。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不等于是貴的房子，而是在不同價(jià)位水平，流動(dòng)性最強(qiáng)，需求量最高的前20％房產(chǎn)。

而這些房產(chǎn)大多集中在5+1區(qū)樓齡15年以?xún)?nèi)的二手房里。

除優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以外的80％以上房產(chǎn)，真的只適合考慮自住，別想著賺錢(qián)。

（插一句：如果想要具體看優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是哪些的分析，可以到“不魚(yú)說(shuō)房”的公眾號(hào)，看一下歷史文章。）

未來(lái)成都樓市賺錢(qián)的機(jī)會(huì)和可能性都會(huì)越來(lái)越少。

至于持有了非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房東，想要盡可能控制虧損，別無(wú)他法。

要么趁早賣(mài)掉劣質(zhì)資產(chǎn)換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，要么趁早賣(mài)了變現(xiàn)落袋為安。

最近很多人在質(zhì)疑，認(rèn)為“覆巢之下,安有完卵”，大環(huán)境不好，所謂的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)同樣會(huì)跌。

對(duì)于絕大多數(shù)人口流出的城市樓市沒(méi)有機(jī)會(huì)，但像成都這樣人口還在流入的城市，部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是一定有機(jī)會(huì)的。

因?yàn)閮?yōu)質(zhì)房產(chǎn)，依然是需求多于供應(yīng)，依舊稀缺。

記住是稀缺，不是稀少。

稀缺的核心是供不應(yīng)求，稀少是單純的只這類(lèi)東西少。

優(yōu)質(zhì)資源永遠(yuǎn)是有限的，好東西要靠搶。

搶占優(yōu)質(zhì)資源，尤其是優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，是提升資產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力的本質(zhì)。

實(shí)際上，從這個(gè)月開(kāi)始，核心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格已經(jīng)開(kāi)始有非常好的表現(xiàn)了。

錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的天璽成交價(jià)已經(jīng)到了4.7萬(wàn)。

同樣像成華的杉板橋，萬(wàn)象城等熱門(mén)地段，部分房源的表現(xiàn)也開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)起來(lái)。

當(dāng)然價(jià)格表現(xiàn)好的只會(huì)是少數(shù)，絕大多數(shù)二手房依然會(huì)長(zhǎng)期處在價(jià)格持平或者陰跌的狀態(tài)。

荒島上缺淡水，但不缺水。

成都只缺好房子。但不缺房子。