疫情期間，對(duì)購(gòu)房者信心產(chǎn)生重大影響的事件，莫過于項(xiàng)目停工爛尾。

掏了幾十萬，甚至幾百萬的首付，還背了一身債，但是購(gòu)買的房子，卻遲遲交付不了，這種對(duì)購(gòu)房者信心的影響是巨大的。

以至于現(xiàn)在很多剛需、改善客戶，他們寧可購(gòu)買二手房，也不愿意購(gòu)買新房。

為啥？因?yàn)槎址坎豢赡軤€尾！

即使他們購(gòu)買新房，也是傾向于購(gòu)買國(guó)企、央企開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房子。因?yàn)闊o非就是國(guó)企、央企開發(fā)建設(shè)的房子，停工爛尾的可能性更少而已。

這樣，就導(dǎo)致國(guó)企、央企開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目銷售，和民營(yíng)開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目銷售冰火兩重天。特別是那些暴雷的民營(yíng)房企，項(xiàng)目銷售更加艱難。

加上融資端銀行不肯放款，經(jīng)營(yíng)端開發(fā)出來的房子又賣不出去，很多暴雷的民營(yíng)房企到了生無可戀的地步！

而在疫情后時(shí)代，在國(guó)企、央企信心還有一息尚存的時(shí)候，卻爆出蘇州“毒土地”事件。筆者個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)事件可能對(duì)購(gòu)房者的信心產(chǎn)生不可估量的影響！

為什么這么說呢？因?yàn)榇饲叭藗儗?duì)購(gòu)房有沒有信心，主要在于項(xiàng)目能不能夠按時(shí)交房，會(huì)不會(huì)發(fā)生停工爛尾上。一般來說，只要你能夠按時(shí)交房，不會(huì)發(fā)生停工爛尾，購(gòu)房者對(duì)開發(fā)商還是有信心的。

而蘇州“毒土地”事件的發(fā)生，讓人們意識(shí)到，不僅購(gòu)買停工爛尾項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)很大，而且購(gòu)買在“毒土地”上建造的房子風(fēng)險(xiǎn)更大。

因?yàn)橘?gòu)買“毒土地”上建造的房子，不僅傷錢，而且傷身。

因此，蘇州“毒土地”事件，將會(huì)把購(gòu)房者的眼光，從開發(fā)商者的身上，移到項(xiàng)目的身上。在購(gòu)房者產(chǎn)生上述惡劣印象后，由此可以推想，對(duì)購(gòu)房者的信心打擊將有多大！

如果說開發(fā)商暴雷風(fēng)險(xiǎn)，以及停工爛尾風(fēng)險(xiǎn)是顯性的，那么，項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)則是非常隱形的。而這種項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)，則會(huì)讓購(gòu)房者更加擔(dān)憂。

開發(fā)商暴雷，以及項(xiàng)目停工爛尾，在這個(gè)信息化高度發(fā)達(dá)的時(shí)代，是透明的。只要有開發(fā)商不能償還到期債務(wù)，暴雷了，網(wǎng)絡(luò)上會(huì)第一時(shí)間爆出來。

你只要留心一下網(wǎng)絡(luò)，避免購(gòu)買這種開發(fā)商暴雷，項(xiàng)目停工爛尾的房子，你就可以規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)！

而項(xiàng)目本身的風(fēng)險(xiǎn)，則是非常隱蔽的，有時(shí)連開發(fā)商自己都不清楚！

就比如這次發(fā)生蘇州“毒土地”事件。

如果不是2號(hào)地塊建起的蘇州雷丁學(xué)校（一所來自英國(guó)的國(guó)際學(xué)校）于2021年4月臨近交付時(shí)，由校方請(qǐng)來的檢測(cè)機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)土壤中有大量污染，那么可能開發(fā)商自己都不清楚這是一塊“毒土地”。

因?yàn)殚_發(fā)商要是知道這是一塊“毒土地”，他就不可能在2016年10月17日，經(jīng)過200多輪的報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，以約85.25億元的總金額成功受讓“毒土地”使用權(quán)人—蘇州綠岸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“蘇州綠岸”）95%股權(quán)。

蘇州“毒土地”事件曝光后，對(duì)購(gòu)房者的影響開始逐漸顯現(xiàn)：買到“蘇州百億毒地”房屋的業(yè)主，他們最大的訴求就是“退房”。這種影響，是否會(huì)超出買到“蘇州百億毒地”房屋的業(yè)主范圍，還有待進(jìn)一步觀察。

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