最近廣州舊改動(dòng)靜特別多，上周發(fā)布的“房票”制度文章，惹來(lái)不少粉絲的熱議。

大部分人認(rèn)為，房票制度需要完善的地方很多，與市場(chǎng)價(jià)的差距要如何填補(bǔ)等問(wèn)題需要調(diào)整。

不過(guò)房票制度的落地還為時(shí)尚早，現(xiàn)在對(duì)于村民來(lái)說(shuō)，就是所在的舊村到底要不要拆，還有什么時(shí)候拆。

這不，備受關(guān)注的海珠赤沙舊改、黃埔雙沙舊改就傳出了“換帥”消息。

01

中鐵置業(yè)入局？富力：大哥快來(lái)！

前幾天，赤沙舊改又再爆出“大瓜”，在繼保利、招商疑似接手過(guò)后，富力表示沒(méi)換人并且拉了個(gè)大哥一起“搞事”！

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這位大哥就是中鐵置業(yè)，不是中國(guó)鐵建，是比較低調(diào)的央企。

在廣州開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目不多，數(shù)得過(guò)來(lái)的有中鐵諾德閱瀧、中鐵閱江來(lái)、中鐵諾德梓悅臺(tái)。

不過(guò)“大哥”的實(shí)力不錯(cuò)，今年1-9月，在克而瑞地產(chǎn)排行榜中，中國(guó)中鐵以470.5億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，排名全國(guó)TOP24。

此外，在今年9月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)測(cè)評(píng)中，中鐵置業(yè)位列TOP10。

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據(jù)內(nèi)部人士爆料，中鐵置業(yè)這次投資了60億、補(bǔ)助了10億現(xiàn)金，一共拿出了70億來(lái)推動(dòng)赤沙舊改項(xiàng)目！

可以說(shuō)，大哥雖然低調(diào)，但是實(shí)力和金錢(qián)都有，假如真的和富力聯(lián)手了，那么赤沙舊改也將成為中鐵置業(yè)首個(gè)在核心區(qū)的項(xiàng)目。

但距離簽約消息已經(jīng)過(guò)去了幾天，仍未有官方的通告，因此中鐵置業(yè)是否真的要投資，仍有懸念。

此外，疑似項(xiàng)目復(fù)建區(qū)的戶型同樣曝光。

據(jù)了解，赤沙舊改復(fù)建首開(kāi)區(qū)有105-125㎡三房、143㎡四房共三種戶型，占比各1/3，總套數(shù)480套，和村要求的100-120-140㎡面積段也比較接近。

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不知道這個(gè)戶型配比村民們滿不滿意？

另外，赤沙舊改展廳雖然暫時(shí)還未對(duì)外開(kāi)放，不過(guò)也能打聽(tīng)到一些消息。

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從外觀上看，展廳的顏值不錯(cuò)的，也是當(dāng)下流行的冷色調(diào)設(shè)計(jì)。

不過(guò)展廳再好看，村民也不買(mǎi)單，他們只關(guān)心舊村到底能不能拆。

不過(guò)從展廳的情況來(lái)看，富力還是用了心的，看樣子不會(huì)輕易放棄赤沙這塊肥肉，就看“大哥”會(huì)不會(huì)如愿投資了。

關(guān)于展廳的消息，我還打聽(tīng)到，項(xiàng)目展廳共分兩期，一期即將完工，主要展示項(xiàng)目沙盤(pán)等信息。

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而二期設(shè)在一期旁邊，主要展示復(fù)建區(qū)樣板間，暫未動(dòng)工。

02

赤沙舊改能在本月啟動(dòng)嗎？

按照早前公開(kāi)的推進(jìn)計(jì)劃，赤沙舊改計(jì)劃2023年11月啟動(dòng)拆遷簽約，力爭(zhēng)12月啟動(dòng)房屋開(kāi)拆。

按照現(xiàn)在的進(jìn)度，除非傳言中的“大哥”真的能強(qiáng)勢(shì)加盟，恐怕按時(shí)啟動(dòng)的可能性并不高。

畢竟赤沙舊改占據(jù)著海珠區(qū)重要位置，去年，赤沙所在的琶洲南區(qū)被納入到升級(jí)琶洲經(jīng)開(kāi)區(qū)范圍，今年又獲批規(guī)劃打造成面向未來(lái)、生態(tài)宜居、令人向往的“數(shù)字創(chuàng)新活力區(qū)”。

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這意味著，赤沙村舊改的推進(jìn)，將是琶洲南區(qū)破局的關(guān)鍵。

而如今因資金問(wèn)題焦頭爛額的富力，憑借自己的力量難以吞下這塊“肥肉”，急需借助外界力量來(lái)推一把。

無(wú)論最終合作伙伴會(huì)是哪位“大哥”，我都希望赤沙舊改能夠早日提上日程。

03

雙沙舊改：我的大哥來(lái)了！

相比于海珠赤沙舊改的不確定性，位于黃埔的雙沙舊改就顯得穩(wěn)定多了。

近日，中國(guó)建筑公告稱(chēng)，子公司中建八局已通過(guò)公開(kāi)掛牌交易方式競(jìng)得廣州知城宏勝投資有限公司100%股權(quán)，參與投資廣州市黃埔區(qū)雙沙社區(qū)城市更新項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資額約289.3億元。

股權(quán)收購(gòu)?fù)瓿珊螅?fù)責(zé)雙沙項(xiàng)目公司由雙沙經(jīng)聯(lián)社、中建八局、知識(shí)城集團(tuán)分別持股51%、34.3%、14.7%。

公告顯示，復(fù)建區(qū)交付后，雙沙經(jīng)聯(lián)社將以約定的價(jià)格將51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中建八局和知識(shí)城集團(tuán)，并完全退出項(xiàng)目公司。

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中建八局和知識(shí)城集團(tuán)將按照70%：30%股權(quán)比例繼續(xù)合作開(kāi)發(fā)融資區(qū)地塊。

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這意味著，中建八局將是雙沙舊改項(xiàng)目的主力。

和中鐵置業(yè)一樣，中建八局同樣是來(lái)歷不小但較為低調(diào)的央企。

但中建八局的戰(zhàn)績(jī)卻非同凡響，在廣州承建的項(xiàng)目并不少，如南沙全民文化體育綜合體、中山附一（南沙）醫(yī)院等等。

|圖源廣州南沙發(fā)布

都是大體量、戰(zhàn)略意義強(qiáng)的項(xiàng)目，有這樣的成績(jī)?cè)谇埃p沙舊改也算是能放下心來(lái)了。

畢竟雙沙舊改從規(guī)劃以來(lái)，一路坎坷，從合景聯(lián)合體主導(dǎo)，到知識(shí)城聯(lián)合體主導(dǎo)，再到現(xiàn)在的中建八局+知識(shí)城集團(tuán)主導(dǎo)，才算是覓得良君。

另外，中建八局的入局也代表著2023年黃埔區(qū)首個(gè)央地合作城市更新項(xiàng)目誕生。

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這樣看，雙沙舊改的推進(jìn)就只剩時(shí)間問(wèn)題了，畢竟在國(guó)、央企品牌加持下，實(shí)力和品質(zhì)都有了保障。

其他區(qū)還未有動(dòng)靜的舊改項(xiàng)目投來(lái)了羨慕的眼光。

04

或?qū)⒔影衾宵S埔三劍客

雙沙舊改項(xiàng)目的推進(jìn)，對(duì)于老黃埔的發(fā)展影響可大了。

還記得我之前在黃埔為何比不過(guò)番禺的文章里分析的結(jié)果嗎？其中之一的原因就是老黃埔缺乏標(biāo)桿盤(pán)接力。

而雙沙舊改所帶來(lái)的變量，就是老黃埔的迫切所需。

資料顯示，其東至廟頭社區(qū)，南至港前路，西至文船西路，北至大沙東路，屬于廣州市黃埔區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)區(qū)，改造總用地面積約112萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約237萬(wàn)㎡。

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這體量不小，比文沖舊改項(xiàng)目城市之光還要大，僅次于茅崗西片舊改項(xiàng)目富頤華庭。

剛好這兩個(gè)項(xiàng)目都要賣(mài)完了，如果雙沙舊改推進(jìn)得夠快，說(shuō)不定還能接棒老黃埔三劍客，再創(chuàng)片區(qū)輝煌。

所以中建八局的助力，真的很關(guān)鍵，可以期待接下來(lái)雙沙項(xiàng)目的推進(jìn)了。

你認(rèn)為赤沙項(xiàng)目還能繼續(xù)推進(jìn)下去嗎？雙沙舊改能夠成為老黃埔的標(biāo)桿項(xiàng)目？歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)留下你的看法~

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