南京神盤(pán)丹若園，迭代了。

今年初，火了20年的奧體新城，最后一園丹若園精裝約6.5萬(wàn)元/㎡，賣(mài)完收官。

它是高端階層的共同選擇。奪下2023年1-3月南京銷(xiāo)售金額&銷(xiāo)售面積雙冠王，狂賣(mài)26.23億元，引領(lǐng)樓市開(kāi)年狂飆?。〝?shù)據(jù)來(lái)源克而瑞南京）

▲圖源克而瑞南京

凡過(guò)往，皆序曲。剛剛丹若園續(xù)作源尚丹若，案名曝光，奧體建設(shè)展示中心升級(jí)開(kāi)放！

這一次，規(guī)格更高。獨(dú)特的流線(xiàn)立面、超高窗墻比、約1800㎡寶格麗風(fēng)會(huì)所、近9000㎡中央景觀(guān)、挑高約6.3米入戶(hù)大堂、主力建面約198㎡濱水科技大宅…

這一次，性?xún)r(jià)比更高。這是今年河西5大新頂豪里的稀缺倒掛新盤(pán)（頤和·天晟府、偉星長(zhǎng)江之歌、天琴華樟、中寧府、源尚丹若），放風(fēng)5.5萬(wàn)/㎡。

一轉(zhuǎn)眼，奧體建設(shè)完成了自我進(jìn)化。源尚丹若，成為奧體建設(shè)深耕河西22年的迭代之作。

▲示意圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)）

2023河西王者迭代之作

南京第二座丹若園，橫空出世！

“我等了丹若園很多年，在河西，我只買(mǎi)它。”

在南京，有多少買(mǎi)房人對(duì)奧體新城一見(jiàn)傾心，之后又等了丹若園太多年。

這座傳奇神盤(pán)，憑借設(shè)計(jì)感立面、高品質(zhì)裝修、建面約171-265㎡六恒科技大宅，成為很多人夢(mèng)寐以求的樓盤(pán)。

▲圖源奧體建設(shè)官微

這家傳奇神盤(pán)的背后，是奧體建設(shè)，這是南京更懂河西的房企。

作為河西集團(tuán)全資子公司，奧體建設(shè)2001年生于河西、長(zhǎng)于河西，同步開(kāi)發(fā)建面約120萬(wàn)方奧體新城、青奧村等地標(biāo)，累計(jì)開(kāi)發(fā)建筑總面積超300萬(wàn)方、地產(chǎn)項(xiàng)目超20個(gè)，廣廈獎(jiǎng)、詹天佑獎(jiǎng)、綠色建筑三星認(rèn)證、江蘇優(yōu)秀住宅金獎(jiǎng)…榮譽(yù)眾多。

去年，奧體建設(shè)憑借15.23萬(wàn)方的土儲(chǔ)用地面積、136.44億元的土儲(chǔ)貨值，在2022年全南京排名TOP3。

▲圖源奧體建設(shè)官微

基于此，今年奧體建設(shè)發(fā)展迅猛，參與打造南京3大頂豪：河西中部頤和·天晟府、河西青奧天琴華樟及迭代之作：源尚丹若。

“滿(mǎn)樹(shù)榴花結(jié)碩果，如火丹若綻金秋”。就在前天（9月23日），源尚丹若正式亮相，奧體建設(shè)展示中心升級(jí)開(kāi)放，河西驚喜再現(xiàn)丹若紅！

大師團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，主力建面約198㎡

源尚丹若，8大稀缺配置曝光！

源尚丹若原為河西南G72地塊，在去年10月拿地，成交樓面地價(jià)32233元/㎡，不設(shè)毛坯限價(jià)。項(xiàng)目位于河西南，東臨橫壩街，南臨秦淮河，西臨新亭街，北臨螺塘路。規(guī)劃4棟高層，全部?jī)商輧蓱?hù)，共248套房，主力建面約198㎡。

剛剛我拿到部分效果圖，非常驚喜，它擁有8大稀缺配置，產(chǎn)品力爆棚。

稀缺配置1：大師團(tuán)隊(duì)

源尚丹若邀約3大團(tuán)隊(duì)，將大師級(jí)造詣，凝聚成更超前的產(chǎn)品。

? 建筑 X 南京邦建都市建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所

東南大學(xué)建筑學(xué)院城市與建筑設(shè)計(jì)工作室（UA-Group），是南京優(yōu)質(zhì)商品住宅設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)之一。

? 景觀(guān) X 上海魏瑪景觀(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司

中國(guó)景觀(guān)領(lǐng)軍品牌，服務(wù)超30家中國(guó)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

? 精裝 X 香港鄭樹(shù)芬室內(nèi)設(shè)計(jì)事務(wù)所

項(xiàng)目遍及中國(guó)、日本、東南亞、歐洲等地，獲“年度最佳別墅空間設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)”等重量級(jí)獎(jiǎng)項(xiàng)。

▲會(huì)所示意圖，具體的功能、布局及運(yùn)營(yíng)方式及內(nèi)容，交付后可能會(huì)做調(diào)整，最終以交付后的實(shí)際運(yùn)營(yíng)方案為準(zhǔn)

稀缺配置2：流線(xiàn)型立面

整個(gè)建筑立面以流線(xiàn)型為特點(diǎn)，選用3種顏色鋁板、石材、金屬格柵，金屬紋理融合流線(xiàn)弧元素，形成極具動(dòng)感的對(duì)稱(chēng)格局。

整個(gè)建筑立面顏色、結(jié)構(gòu)有很強(qiáng)層次感，很能看出奧體建設(shè)的設(shè)計(jì)用心和成本投入。這也是我第一次在南京見(jiàn)到如此立面，色彩豐富精致。

▲示意圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)）

稀缺配置3：超高窗墻比

當(dāng)然，建筑產(chǎn)品力的提升，不僅體現(xiàn)在材質(zhì)、設(shè)計(jì)，更要實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)端的優(yōu)化。源尚丹若擁有超大尺度開(kāi)窗面，南向窗墻比系數(shù)做到約0.49。

這里分享3個(gè)重點(diǎn)：第一，市面上普遍住宅窗墻比系數(shù)約0.26。第二，在外立面材質(zhì)中，玻璃造價(jià)更高。窗墻比每提高一點(diǎn)，意味著投入也更多。第三，這是目前河西南科技新盤(pán)里，窗墻比超高的項(xiàng)目。

▲建筑示意圖（示意圖僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)，具體以合同約定和實(shí)際交付為準(zhǔn)）

稀缺配置4：挑高入戶(hù)大堂

自外看，入戶(hù)大堂選用深灰色石材，主墻面灰色鋁板搭配米色鋁板和古銅色線(xiàn)條，層次豐富。

自?xún)?nèi)看，入戶(hù)大堂首層挑高約6.3米，以BVLGARI寶格麗酒店為設(shè)計(jì)參考，采用羅馬、東京寶格麗酒店同款石材，背景墻以寶格麗酒店經(jīng)典花紋巖板匠造，讓歸家成為一場(chǎng)穿透感官的優(yōu)美體驗(yàn)。

稀缺配置5：超大中央景觀(guān)

源尚丹若整體呈圍合式布局，擁有最大約80米的開(kāi)闊樓間距，給到景觀(guān)更多空間。要知道，奧體建設(shè)可是低調(diào)的景觀(guān)大師，這一點(diǎn)在奧體新城數(shù)十年如一日的高品質(zhì)景觀(guān)呈現(xiàn)上，可見(jiàn)一斑。

源尚丹若規(guī)劃約9000㎡大面積中央景觀(guān)，深挖南京古城文化淵源，引入吉祥之鳥(niǎo)鳳凰的概念，并提取丹若色為重要元素點(diǎn)綴場(chǎng)景。

布局上，采用弧形線(xiàn)條勾勒圍合空間，“一核、一心、私享花園”配置，引入名貴綠植，設(shè)置戶(hù)外會(huì)客場(chǎng)地、全齡休閑場(chǎng)地、林下康養(yǎng)活動(dòng)區(qū)、林氧漫步道、宅間會(huì)客花園等空間，在河西南再造一座森林花園。

▲景觀(guān)布局示意圖

稀缺配置6：寶格麗風(fēng)格會(huì)所

終于，到了會(huì)所。這是我看了一眼效果圖，就垂直入坑被圈粉的會(huì)所。

整體規(guī)格約1800㎡，功能上，包含云翡泳池（配兒童泳池）、莫奈書(shū)吧、健身房、瑜伽室、會(huì)客區(qū)（莫扎特湖畔）、水吧等，更貼心配備管家式物業(yè)服務(wù)，專(zhuān)為這248戶(hù)業(yè)主提供服務(wù)。

▲會(huì)所示意圖，具體功能、布局及運(yùn)營(yíng)方式及內(nèi)容，交付后可能會(huì)做調(diào)整，最終以交付后的實(shí)際運(yùn)營(yíng)方案為準(zhǔn)

風(fēng)格上，引用寶格麗奢侈級(jí)精品酒店的風(fēng)格，同時(shí)做了與南京本地文化的結(jié)合，提取總統(tǒng)府、美齡宮等地標(biāo)里的弧形元素。

會(huì)所內(nèi)具體材質(zhì)細(xì)節(jié)，還未公布，不過(guò)單看這幾張圖，各種高級(jí)材質(zhì)碰撞出的質(zhì)感跟視覺(jué)沖擊力，不言而喻了吧。

▲會(huì)所示意圖，具體功能、布局及運(yùn)營(yíng)方式及內(nèi)容，交付后可能會(huì)做調(diào)整，最終以交付后的實(shí)際運(yùn)營(yíng)方案為準(zhǔn)

稀缺配置7：優(yōu)質(zhì)戶(hù)型

樓盤(pán)主力戶(hù)型建面約198㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)，我提前看了過(guò)程稿，設(shè)計(jì)很牛，開(kāi)發(fā)商對(duì)戶(hù)型很重視，還在打磨中。我先劇透戶(hù)型5大特點(diǎn)：

◎ 兩梯兩戶(hù)

雖然是兩梯兩戶(hù)，但因?yàn)椴捎秘炌娞荨⒈晨勘车脑O(shè)計(jì)，實(shí)際類(lèi)似獨(dú)立門(mén)廳。

◎ 全飄窗贈(zèng)送，全明設(shè)計(jì)

四開(kāi)間朝南設(shè)計(jì)，南向面寬超20m，擁有超強(qiáng)采光面。這個(gè)戶(hù)型空間感強(qiáng)、性?xún)r(jià)比高，每個(gè)房間都送了飄窗。

◎ 約6.2m氣派橫廳 約9.35m全景陽(yáng)臺(tái)

LDKB一體化布局，約6.2m大橫廳設(shè)計(jì)連通約9.35m跑道式陽(yáng)臺(tái)，奢闊感絕了。而且是全景落地窗搭配大面幅玻璃，真正享受超寬境采光與觀(guān)景。

◎ 多套房設(shè)計(jì)

南向多套房設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)家庭生活陽(yáng)光平權(quán)、舒適平權(quán)、私密平權(quán)。

◎ 超36㎡套房主臥

超36㎡大主臥，配置獨(dú)立衣帽間。主衛(wèi)五件套：雙臺(tái)盆+270°轉(zhuǎn)角飄窗+大浴缸，體驗(yàn)感很強(qiáng)。

稀缺配置8：河西，改善首選

南京全面放開(kāi)限購(gòu)，河西成為改善首選板塊。迄今為止，河西霸榜南京樓市地價(jià)前10名，足以說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)河西土地價(jià)值的認(rèn)可。

▲南京十大高價(jià)地，全部位于河西

毫無(wú)疑問(wèn)，如果你總價(jià)預(yù)算合適，想買(mǎi)房肯定首選河西，在土地稀缺性、配套兌現(xiàn)力、二手房穩(wěn)定性上，秒殺南京其他板塊。

總價(jià)1100萬(wàn)

河西198㎡大平層的優(yōu)質(zhì)選擇

河西是南京樓市指南針，河西市場(chǎng)如何，很精確地反映了市場(chǎng)真實(shí)情況。

尤其二手房，分化明顯。一些戶(hù)型設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)、缺少會(huì)所和優(yōu)質(zhì)景觀(guān)、定位過(guò)于剛需的樓盤(pán)，產(chǎn)品不再適用，房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道。

但河西高端改善樓盤(pán)，房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。去年，河西南豪宅葛洲壩中國(guó)府，在法拍房網(wǎng)站賣(mài)出第一套房，拍出1802萬(wàn)天價(jià)，折合單價(jià)7.91萬(wàn)/㎡。

同樣是科技房的河西金茂府，目前鏈家網(wǎng)站最高報(bào)價(jià)約6.9萬(wàn)元/㎡，平均報(bào)價(jià)約6萬(wàn)元/㎡，整個(gè)小區(qū)自住率高，業(yè)主護(hù)盤(pán)也非常牛。

▲圖源鏈家

看，這就是當(dāng)下河西高端次新房現(xiàn)狀。

樓市進(jìn)入新階段，開(kāi)發(fā)商產(chǎn)品飛速迭代，引領(lǐng)市場(chǎng)的好房子，跟過(guò)時(shí)的房子拉開(kāi)差距。在這場(chǎng)淘汰賽里，優(yōu)幣將驅(qū)逐良幣。

這意味著，你必須持續(xù)改善，買(mǎi)入當(dāng)下市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。

比如擁有更高規(guī)格會(huì)所、更具設(shè)計(jì)力的景觀(guān)、更適配當(dāng)下生活方式的戶(hù)型、更先進(jìn)的科技系統(tǒng)、更高階圈層的小區(qū)。

如此，才能保證資產(chǎn)能跑贏(yíng)市場(chǎng)，穿越周期。

▲區(qū)位示意圖

目前，源尚丹若周邊新盤(pán)精裝均價(jià)約5.5萬(wàn)元/㎡，如果參照這個(gè)價(jià)格，那源尚丹若，就是總價(jià)1100萬(wàn)左右，性?xún)r(jià)比極高。

上周，源尚丹若已公開(kāi)奧體建設(shè)展示中心（夢(mèng)都大街158號(hào)），預(yù)計(jì)很快公開(kāi)示范區(qū)實(shí)景。