買方在買二手房時，簽訂二手房買賣合同是非常重要的環(huán)節(jié)。本文為二手房交易時簽訂買賣合同的注意事項介紹，文末有領(lǐng)取合肥二手房交易買賣合同模板方式，還有買方中介居間合同模板。

1、核驗房產(chǎn)證和身份證：核對房產(chǎn)證原件和身份證原件，并確保所有在房產(chǎn)證上登記的人員都在合同中簽字。如有配偶或委托人需簽署相應(yīng)的同意出售證明或授權(quán)委托公證書。

2、核對房屋信息：核對房產(chǎn)證上的房屋地址、建筑面積、用途和屬性與合同中的一致性。很多小區(qū)對外推廣名與不動產(chǎn)證上的名字不一致，要以不動產(chǎn)證上的名稱為準。

作者簡介：我是合肥買房參謀吳哥，211大學畢業(yè)， 十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，熟悉合肥買房政策、城市規(guī)劃與學區(qū)，成功指導(dǎo)數(shù)千名購房者在合肥高效安心置業(yè)。本文為“合肥買房參謀”公眾號精選的內(nèi)容資訊。

3、注意付款時間、貸款方式和付款方式：與房東商量確定好付首付時間，付款方式，貸款方式（商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款），并在合同上予以明確。

在簽約前進行征信查詢，確保貸款申請沒有問題。根據(jù)約定選擇合適的付款方式，如選擇第三方擔保、資金監(jiān)管等。

二手房對貸款審查比新房嚴格，買總價高月供高的房子，務(wù)必提前確認好流水等符合貸款要求。

部分房齡很老的二手房，貸款受限制，務(wù)必確認銀行接受貸款，且可貸款年限符合預(yù)期要求。

4、確定交房時間：明確簽約交房、過戶交房或放款后交房的具體時間。交付時間其實也是可以進行談判的，不一定統(tǒng)一是放款后交付。談判時可以嘗試提出符合雙方利益的交房時間。

5、家具家電約定：如果合同約定保留家具家電，要詳細寫明品牌、型號和數(shù)量等信息。避免在交房時出現(xiàn)爭議或物品被移走的情況。

如有車位贈送的，需要在合同約定清楚車位是否為產(chǎn)權(quán)車位，具體車位位置或編號。

6、明確稅費繳納標準與繳納方。稅費不一定都是需要買家承擔的，賣家也是可以出的，具體的雙方協(xié)商確定。尤其是市場不好時候，很多賣家為了盡快賣房，愿意承擔自己的稅費。

7、明確買賣雙方義務(wù)與違約責任。對于買賣雙方的違約責任要對等，避免存在霸王條款。站在買家角度，主要需要明確賣家房屋交付時間，需要及時遷移出戶口。

8、學位是否占用需要注意。如果自己家孩子需要最近幾年上學的，需要注意該房屋的學位是否被房東孩子使用過。

9、注意其他條款：仔細閱讀合同中的其他條款，如物業(yè)保障金、戶口保障金等。確保自身權(quán)益得到保護，并避免存在漏洞的情況。

總之，建議在簽約前仔細閱讀合同，如有疑問可咨詢專業(yè)人士，并確保合同的修改符合雙方意愿和法律規(guī)定。

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這里提供的是經(jīng)合肥市房管局與工商局監(jiān)制的二手房買賣模板合同，當然在實際交易時，如果是大型連鎖二手房門店經(jīng)辦的，他們會提供自己平臺的很多條款更細致的二手房買賣合同模板，也是可以的。

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