9月19日17點(diǎn)20分左右，西安住建官方微博發(fā)布重磅消息：市住建局召開(kāi)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作會(huì)議。

會(huì)議的主要內(nèi)容有六點(diǎn)：

很顯然，大家關(guān)注的只有第一點(diǎn)：進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整限購(gòu)范圍，我市二環(huán)以外區(qū)域取消限購(gòu)。

取消限購(gòu)的“風(fēng)”吹了這么久，當(dāng)一眾一線二線城市都開(kāi)始放松限購(gòu)的時(shí)候，在“金九”即將結(jié)束，“銀十”就要到來(lái)之際，西安終于“順勢(shì)而為”，二環(huán)以外區(qū)域不限購(gòu)了。

不出意外，這個(gè)消息很快就刷屏了。

更不出意外的是，二環(huán)外各大項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)以及渠道，很快就開(kāi)始在朋友圈發(fā)各種熱銷截圖來(lái)“制造焦慮”了。

很多朋友看到官方消息和置業(yè)顧問(wèn)朋友圈后都跑來(lái)問(wèn)我，一方面求證放松限購(gòu)的真實(shí)性，另一方面則是怕自己搶不到房。

首先，西安住建發(fā)布的這條消息，并不是官方“紅頭文件”，而且說(shuō)法也比較籠統(tǒng)，連實(shí)施細(xì)則都沒(méi)有，充其量算是“會(huì)議紀(jì)要”，不出意外的話，還會(huì)有進(jìn)一步的正式文件出臺(tái)。

當(dāng)然，即使沒(méi)有正式紅頭文件，取消限購(gòu)這件事情也大概率不會(huì)有什么波折，基本就是板上釘釘了，坐等進(jìn)一步細(xì)則就完事了，畢竟“民心所向”嘛。

其次，文件出來(lái)后，很多二環(huán)外項(xiàng)目的置業(yè)顧問(wèn)開(kāi)始刷屏熱銷，未免太過(guò)著急了，更何況證據(jù)還是銷售群打碼的聊天記錄。

我們已經(jīng)說(shuō)過(guò)很多次了：聊天記錄不算證據(jù)！只要微信號(hào)足夠多，想要啥樣的聊天記錄沒(méi)有？熱不熱銷，有沒(méi)有那么火爆，最終還得看房管局備案。

那么，二環(huán)外取消限購(gòu)之后，房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

有人問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，也是因?yàn)榭吹街脴I(yè)顧問(wèn)的朋友圈消息了。擔(dān)心萬(wàn)一現(xiàn)在不買，過(guò)幾天房?jī)r(jià)漲了咋辦，畢竟一平米漲500塊錢，一套建面100㎡的房子也要漲5萬(wàn)啊！

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，還是得分開(kāi)看。

那些本來(lái)品牌強(qiáng)、品質(zhì)好、地段優(yōu)的房子，前段時(shí)間因?yàn)槭袌?chǎng)疲軟+限購(gòu)，會(huì)在案場(chǎng)給一定的折扣，放松限購(gòu)之后，隨著銷售情況的變化，肯定會(huì)適時(shí)調(diào)整價(jià)格政策，不排除收回的可能，畢竟能多賺一點(diǎn)是一點(diǎn)。

但是那些品牌不行，產(chǎn)品也沒(méi)啥競(jìng)爭(zhēng)力的項(xiàng)目接下來(lái)的日子就不太好過(guò)了，畢竟就算全面放開(kāi)，那也是強(qiáng)者勝出，帶著束縛你都打不過(guò)別人，取了束縛只會(huì)讓強(qiáng)者更強(qiáng)。

現(xiàn)在的市場(chǎng)，已經(jīng)不是前幾年了，而且，再也回不到前幾年了。

從先走一步的那些城市來(lái)看，取消或者放松限購(gòu)之后，大概率會(huì)有一波置業(yè)熱潮的出現(xiàn)，沒(méi)有“落戶”和“社?！币蟮脑?，周邊城市的有錢人還是很愿意來(lái)西安置業(yè)的，畢竟西安的房子還算保值，這是小城市房子無(wú)法比擬的，而且，哪怕是為了讓娃上學(xué)呢。

所以，這波放松限購(gòu)，對(duì)于新房去庫(kù)存應(yīng)該是一次有力的推動(dòng)，不過(guò)價(jià)格波動(dòng)應(yīng)該不會(huì)大，畢竟放松的是限購(gòu)，又不是限價(jià)，新房售價(jià)總不能超過(guò)備案價(jià)。

而且，西安住建會(huì)議精神的第三點(diǎn)就說(shuō)了：做好價(jià)格監(jiān)測(cè)指導(dǎo)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理、價(jià)格平穩(wěn)。

總而言之，對(duì)西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，放松限購(gòu)是個(gè)好事，房地產(chǎn)是中國(guó)少有的全產(chǎn)業(yè)鏈行業(yè)，可謂是牽一發(fā)而動(dòng)全身，這次能否盤活市場(chǎng)，還得讓時(shí)間來(lái)證明。

對(duì)于地產(chǎn)從業(yè)者來(lái)說(shuō)，還是希望大家能明白一點(diǎn)，放松限購(gòu)只是政策調(diào)整，是針對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)或者經(jīng)濟(jì)形式所用的一劑藥而已，沒(méi)必要過(guò)分放大療效，更不要把它當(dāng)成“仙丹”，做好產(chǎn)品和服務(wù)，才是最根本的。

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作者| 房非逢

主編| 王鵬飛

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