這兩日，共有兩套南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)春暉校區(qū)學(xué)區(qū)房法拍。二者條件相近，一套以196萬元的總價(jià)低價(jià)成交，另一套卻因路沖等原因流拍。 一起來看看。

康迪錦園

南浦住宅區(qū)康迪錦園A幢607室，位于鹿城區(qū)溫迪路與春暉路交匯處東側(cè)，建筑面積約143.49㎡。

該房源起拍價(jià)196萬元，起拍單價(jià)約1.37萬元/㎡，評(píng)估價(jià)約245萬元。截至9月5日，共吸引超1.5萬余次圍觀，1人報(bào)名參與拍賣。

由于僅1人報(bào)名，因此經(jīng)過1輪競拍，以總價(jià)196萬元的起拍價(jià)成交，折合單價(jià)約1.37萬元/㎡，溢價(jià)率為0%。

圖源阿里法拍

圖源阿里法拍

雄鷹組團(tuán)

下呂浦雄鷹11幢603室（現(xiàn)場門牌：10幢603室），位于鹿城區(qū)溫迪路，南側(cè)即下呂浦農(nóng)貿(mào)市場，建筑面積約113.52㎡。

該房源起拍價(jià)194萬元，起拍單價(jià)約1.71萬元/㎡，評(píng)估價(jià)約276萬元。截至9月6日，共吸引超6753次圍觀，因無人報(bào)名而流拍。

圖源阿里法拍

其實(shí)10個(gè)多月前這套房源曾流拍過，當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)為295萬，流拍單價(jià)2.6萬元/㎡。前后兩次拍賣間隔1年不到，評(píng)估價(jià)直線下跌100萬。

圖源阿里法拍

圖源阿里法拍

在學(xué)區(qū)方面，兩套房源均為南浦小學(xué)+南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)春暉校區(qū)，其中2校均已被列入紅色招生預(yù)警。

鹿城區(qū)中小學(xué)招生預(yù)警公告/來源：鹿城教育發(fā)布

房探簡評(píng)

1、條件相近，但“同價(jià)不同命”

二套房源起拍總價(jià)只差2萬，為何康迪錦園會(huì)成交，而雄鷹組團(tuán)會(huì)流拍？

從照片上看，康迪錦園這套戶型不夠方正；而雄鷹組團(tuán)的房源同樣沿街。

兩者綜合條件相似，兩套房源均沿街；均為六樓樓梯房；室內(nèi)均為有一定年限的裝修；學(xué)區(qū)相同。

最大的區(qū)別或許是面積，康迪錦園有143方，而雄鷹組團(tuán)為113方。價(jià)格相近而前者可使用面積更大，相比之下有一點(diǎn)優(yōu)勢。

除此之外，雄鷹組團(tuán)之所以流拍，一個(gè)原因可能更有說服力——有路沖的嫌疑。

2、成交價(jià)低于市場

據(jù)了解，今年康迪錦園成交約4套，戶型均為106方左右，成交單價(jià)在2.2萬-2.7萬元/㎡之間。

另外，貝殼、安居客等二手房平臺(tái)顯示，康迪錦園目前有三十余套房源在售，掛牌的價(jià)格在2.2萬-2.8萬元/㎡之間，但最近沒有成交數(shù)據(jù)。

貝殼、安居客數(shù)據(jù)

相比之下，康迪錦園的拍賣房源雖然面積相對大些，但總價(jià)控制在200萬元以內(nèi)，折合單價(jià)約1.37萬元/㎡，性價(jià)比還是很高的，不過后續(xù)若想再出手可能相對困難。

而雄鷹組團(tuán)在二手房APP上的掛牌價(jià)更高些，在2.3萬-3.1萬元/㎡之間。

另外，今年的成交案例顯示，基本都是60㎡+的戶型，成交總價(jià)也在208萬-220萬元之間，折合單價(jià)都在3萬元/㎡+。

成交案例/來源溫都通

因此，可以說，在二手房市場上，南浦實(shí)驗(yàn)中學(xué)這兩套學(xué)區(qū)房都帶有一定瑕疵。但康迪錦園196萬的成交價(jià)還是比較低的。

文章來源：溫州房哥

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