在泰禾商業(yè)即將迎來10周年派對之際，京東拍賣平臺、阿里拍賣·資產(chǎn)平臺輪番上新，赫然見東二環(huán)泰禾廣場、五四北泰禾廣場。他倆，合計40億被端上拍賣臺！

大幕漸落，留下三大懸疑待解：究竟欠多少？究竟誰會拍下？黃其森的微笑究竟還剩幾多？

在“說商道市”素來的認知里，閩系房企福州大本營愛笑的大佬，首推華辰地產(chǎn)魏傳瑞與泰禾集團黃其森。

曾幾何時，他們的一大標簽即面泛微笑。他們及企業(yè)的每一步擴張都勾畫與實踐于其綻放的笑容中。

年過花甲的大佬“笑面虎”魏傳瑞，雖然不再是福清三山鎮(zhèn)上的少年郎，野心也褪去不僅一點點，但他卻沒能放下往日那些心結(jié)，并沒有與世界與自己握手言和，與二女兒魏寒英的官司目前正在二審階段。華辰地產(chǎn)魏傳瑞的3副面孔：初代頂流、失節(jié)大佬、父女反目

漸近花甲之年的大佬黃其森黃老板，微笑肉眼可見般少了。泰禾集團退市摘牌了，福州大本營東二環(huán)泰禾廣場、五四北泰禾廣場接連被端上司法拍賣臺。他深刻感受到了所有的焦慮都是因為：心有不甘，力有不逮。

當命運的齒輪開始新的轉(zhuǎn)動，悲情大佬黃昏記由此上演。

能說什么呢？

王圖霸業(yè)談笑中，不勝人間一場醉！

NO.1｜有一就有二

東泰禾之后輪到北泰禾

8月末，白露將至，但夏意仍然濃烈，霸道地籠罩著閩山閩水，拒絕秋意的到來。

對于熾熱的認知，人們往往還有后半句，“熾熱難熬”。

月余前，在泰禾集團半年工作會之后，泰禾商業(yè)召開了2023年半年度工作總結(jié)會議，主題定調(diào)為“破局立勢，向新而生”。激昂斗志，似是應景，但此時的他們，并不知曉，這八個大字在一個月后會顯得甚是刺眼。

8月10日，京東拍賣平臺顯示，福州市晉安區(qū)岳峰鎮(zhèn)竹嶼路6號東二環(huán)泰禾城市廣場三期部分資產(chǎn)被掛牌，將于9月12日10時開拍，總起拍價約29.1億元。

拍賣標的包括22#樓1至7層01集中式商業(yè)（商業(yè)、餐飲、影院等）房地產(chǎn)以及地下1層、地下2層共計1203個車位。其中，22#樓1至7層01集中式商業(yè)（商業(yè)、餐飲、影院等）房地產(chǎn)起拍價約27.88億元，評估價34.84億元，標的產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積約11.90萬平方米。1203個車位，起拍價1.22億元，評估價約1.74億元。

東二環(huán)泰禾廣場室內(nèi)購物中心將于即至的9月份被端上司法拍賣臺，旋即刷屏福州人的朋友圈。

要知道，福州東二環(huán)泰禾廣場堪稱泰禾集團旗下的“商業(yè)航母級”。

黃其森董事長曾介紹說，東二環(huán)泰禾廣場，不是一般意義上的商業(yè)地產(chǎn)項目，而是一個超級巨無霸的城市綜合體，已經(jīng)和即將投入的資金高達 200 多億!

根據(jù)泰禾集團宣傳顯示，2021年福州東二環(huán)泰禾廣場全年業(yè)績突破40億元大關(guān)。

但顯然，這僅僅只是一個開端。因為，老話說，有一就有二。

8月15日，阿里拍賣·資產(chǎn)平臺上新，赫然見五四北泰禾廣場。中信銀行福州分行關(guān)于福州市五四北泰禾項目債權(quán)轉(zhuǎn)讓的招商公告，涉?zhèn)鶛?quán)總額11.85億元。

具體來看，這筆債權(quán)的借款人是福州中維房地產(chǎn)公司，也即福州五四北泰禾城市廣場項目“業(yè)主方"。

如此這般，泰禾集團旗下開發(fā)并運營的福州大本營兩大購物中心接連端上拍賣臺。

東泰禾是直接拍賣，北泰禾則是債轉(zhuǎn)債，雖然略有不同，但相同的是，他們都將改姓，現(xiàn)有管理團隊都將成“看守內(nèi)閣”。

要知道，五四北泰禾廣場雖然經(jīng)營不如東二環(huán)泰禾廣場，但，是泰禾集團進軍商業(yè)地產(chǎn)的開篇巨著。也就是說，以其2013年9月26日開業(yè)為標志，泰禾商業(yè)即將迎來10周年派對。

NO.2｜風起2019

窺見泰禾的窘迫時間

命運的結(jié)局許在開始就埋下了伏筆。

2015年5月，出道18年的曾經(jīng)的女神范冰冰第一次主動向大眾公開戀情，曬出與李晨甜蜜合影,并配文:“我們”，承認與李晨正在熱戀中。

還是在這一年，2015年12月30日，大規(guī)模、大體量、全業(yè)態(tài)、多配套的“城中城”福州東二環(huán)泰禾廣場盛大開業(yè)，李晨、范冰冰攜手助陣，嗨爆全城!

兩年后的2017年，李晨在范冰冰36歲生日當天，向她求婚成功。

企查查顯示，是年，長安信托分別于7月，9月向泰禾新世界賬戶發(fā)放信托貸款31.4億元。其間，雙方簽訂了4份補充協(xié)議。

再兩年后的2019年6月27日，范冰冰宣布與李晨分手。

同樣還是在2019年，借款人泰禾新世界未能按照約定履行向長安信托按期足額支付應付利息、償還部分到期本金的義務，發(fā)生了合同約定的違約事件，僅于2019年8月19日、同年9月12日、同年9月19日分別償還本金2億元、1000萬元、9000萬元，尚欠本金余額28.4億元。

于是，就有了東二環(huán)泰禾廣場總起拍價約29.1億元被端上拍賣臺。

從其間，我們也可一窺泰禾的窘迫時間軸，2019年是個重要的轉(zhuǎn)折年，命運的齒輪開始了轉(zhuǎn)動。

也曾一路闊綽“買買買”，勢如虹的泰禾集團，曾居中國房企前20強，但進入2019年以來，泰禾旗下多個項目陸續(xù)出售股權(quán)；整個2019年，泰禾未在公開市場拿過一塊地。

如此這般，上演“消失的他”，悄無聲息間“消失”在了各個城市曾經(jīng)再熟悉不過的土拍現(xiàn)場以及中國房地產(chǎn)50強，100強，500強榜。

NO.3｜三大懸疑

漫長的救贖之路

事實上，早在去年初，泰禾福州大本營就曾“炸鍋”！2022福州商業(yè)地產(chǎn)開端：涉?zhèn)鶛?quán)超27億，東二環(huán)泰禾廣場要改姓？

大幕落，留下三大懸疑待解。

懸疑一：究竟欠多少？

如前述，東二環(huán)泰禾廣場以總起拍價約29.1億元被端上拍賣臺，是欠長安信托本金余額28.4億元；五四北泰禾廣場被端上拍賣臺，是涉?zhèn)鶛?quán)總額11.85億元。

這自然并非全部。數(shù)據(jù)顯示，截至2023年4月底，泰禾已逾期的借款本金為582.03億；同時，對外擔保中實質(zhì)性逾期債務對應的擔保余額為54.16億元。

對如今的泰禾來說，它的救贖之路仍很漫長。

懸疑二：究竟誰會拍下？

東二環(huán)泰禾廣場身為泰禾集團旗下優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)，評論區(qū)對誰將拿下已然吵成一團。東百、華潤，皆是福州人心目頗佳的接盤實力唱將。甚至，好事者都已經(jīng)取好名了，東二環(huán)東百廣場。

但“說商道市”以為，東百在福州主城區(qū)大本營之外，西北蘭州中心，福清利橋古街，再加之，閩江之心的戰(zhàn)略地位，東百元洪亟需提升，東百集團或許心里想，但實難再騰出手騰出資金來接盤。

倒是華潤、建發(fā)，以及福州本地的城投，料都有可能。

懸疑三：黃其森的微笑還剩幾多？

NO.4｜大佬黃昏記

微笑下的嚴峻與決絕

都說，而立之年，向遠而行。

創(chuàng)建于1996年的泰禾集團，漸近而立。這家也曾攪動資本游刃有余、拿地毫不手軟的閩系房企代表，年銷售額一度突破千億，股票市值也一度超過500億元，但出局前市值僅剩11億元。

2023年7月1日，泰禾集團半年工作會，黃其森分享了兩點體會：一是要有百折不撓的英雄氣概，二是要有革命的樂觀主義精神；定調(diào)三大任務，明確保交樓、保品質(zhì)、保員工薪酬是集團未來重點工作；重申隊伍建設，要求大家提升專業(yè)能力，展現(xiàn)敬業(yè)擔當。

黃其森還勉勵公司員工，以“一分布置、九分落實”，強調(diào)團隊執(zhí)行力的提升；以“久久為功”，強調(diào)二次創(chuàng)業(yè)的道路上要鍥而不舍、持之以恒。

說不清看似勉勵的微笑之下，還帶著什么？

宛若是一絲嚴峻與決絕。

不知，一個多小時的講話中，黃老板有沒有在一瞬間，悠長的一生如同白駒過隙般，閃過黃其森意識不失清醒的腦海：

從小就是“別人家的孩子”。年僅15歲，就考上了福州大學土木工程系工民建專業(yè)。在高考錄取率極低的1980年代，考上211大學的學霸黃其森是當?shù)貙嵈驅(qū)嵉摹吧裢?，一畢業(yè)就被分配到了中國建設銀行工作。

既有對土木建筑的專業(yè)認知，又有金融經(jīng)驗，讓他最終成了地產(chǎn)界“文武兼修”的強將。

天時地利人和，隨著90年代下海創(chuàng)業(yè)潮的來臨，當時已是銀行高管的黃其森毅然辭職，在1996年創(chuàng)立泰禾集團，開啟一段新的商業(yè)人生。

2014年，“中國院子”在北京一戰(zhàn)成名，成龍親至售房現(xiàn)場，挑了兩個小時的房。

自此之后，眾多金融機構(gòu)搶著給黃其森送錢，他們尊稱黃老板為“豪宅教父”。

2017年，泰禾集團正式躋身“千億房企俱樂部”，銷售金額高達1007億元，年增幅達151%。

但泰禾瘋狂加杠桿，大舉并購拿地的2016年和2017年，不幸地站上了中國地價的歷史大頂。

2018年起，中國房地產(chǎn)市場進入下行周期，一二線城市調(diào)控嚴密、銀根信貸收緊。

隨后，2019年泰禾在掙扎中緩慢陷入泥潭，第一批步入暴雷行列。

2023年，泰禾集團公司股票被深圳證券交易所決定終止上市，并于8月4日摘牌。

這一刻，黃其森許忽然出奇的平靜。