房地產(chǎn)已經(jīng)打開了潘多拉魔盒，繼中植系、恒大、碧桂園之后，未來半個月內(nèi)，還會有兩個大瓜要暴雷，中國房地產(chǎn)十強，將會在一個月之內(nèi)十去其五！

繼央媒發(fā)聲允許房地產(chǎn)商降價銷售房子開展自救不過兩天，北京房子七折銷售，珠海房子五折銷售之后，深圳更是打響了全國的第一槍，深圳房子五折銷售加送精裝修。

覆巢之下豈有完卵，全國將在短期內(nèi)全面形成多米諾骨牌效應(yīng)，降價銷售房子成為一種主流，在未來的一段時間內(nèi)，高房價會成為歷史！

房地產(chǎn)是一個高盈利也是高風(fēng)險的行業(yè)，房地產(chǎn)公司采用預(yù)售加上幾倍的貸款杠桿，一旦資金鏈斷裂，就會馬上暴雷。

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的操作手法，我們后面將會有專門的文章進行剖析，今天先回答大家最關(guān)心的幾個大事，那就是對哪些人會有影響？以及現(xiàn)在買房子是否合適？

一、三種人將大受房地產(chǎn)沖擊波影響：

1、已經(jīng)簽訂了預(yù)售合同及交完全款或者首付款的

對于已經(jīng)簽訂了預(yù)售購房合同的，如果房地產(chǎn)公司暴雷，那么你的房子大概率是沒有指望的，如果你同時辦理了銀行按揭手續(xù)，那么麻煩事會更大，銀行不管你的房子在不在，每個月乖乖交款，如果不交會上征信黑名單，如果你很天真地認(rèn)為我不交款，這個虛無的房子就給銀行算了，那我們告訴你，這個想法很幼稚，以下按照法律舉個例子就會明白：

假如你的房子價值兩百萬，貸款一百萬，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司暴雷，房子連個影子都沒有，你不還按揭貸款，那么名義上這個房子就歸銀行了，銀行會第一步將你列入征信黑名單，第二步拍賣你的房子，不管是有房還是就虛無的房子，拍完之后你的房子肯定值不了幾個錢，就算買個50萬，還有個150萬的差價，那么銀行會法院訴訟，你要賠償差價150萬加上打官司的費用，除此之外，你每個月的按揭款依然要還給銀行，也就是說150萬+50萬，等于兩百萬的錢你要交，不僅房子沒了，連帶要多花冤枉錢，如果你耍賴不交，銀行有的是辦法，凍結(jié)你所有的銀行賬戶，你以后的工資和每個月的收入都會第一時間被銀行沒收，再限制你的高消費及出行，你的生活將會變得一團糟，寸步難行。

2、已經(jīng)交房的按揭貸款

已經(jīng)交房的按揭款，你以前買貴了，現(xiàn)在房價便宜了，你也只能認(rèn)了，沒有別的方法，十年二十年繼續(xù)按照以前的高房價去付款吧，調(diào)整好自己的心態(tài)就行。如果覺得太冤，干脆不交按揭款，那么房子一樣會被銀行收走拍賣，一般這種情況下拍賣下來的結(jié)果都是以房子的實際價值的30%成交，剩下的70%差價，銀行會找你要錢，還有按揭款也一樣要繼續(xù)付，因為按揭貸款合同還有效，還有滯納金，基本上結(jié)局會很慘。

3、買了房子準(zhǔn)備出手賺一把的

這里指的是炒房的散戶，那些抱團的炒房團，早就已經(jīng)脫身去滿世界瀟灑啦。那些有幾個錢就想買個房子等漲價狠賺一把的，基本上后面沒有戲了，只有一條路可以走，急著用錢的就虧本賣了，不急著用錢的就先放著吧，再過個十年八年的，也許還能漲一點點。

二、房子最近還可以買嗎？

最近想買房子的，看仔細(xì)了，如果你要買的是預(yù)售的期房或者還沒建好的房子，那么建議你趕緊收手，把錢袋捂緊了，這是一場竹籃打水一場空的游戲，千萬別玩，因為大部分的房企后面都要暴雷，到時房子沒到手或者是爛尾樓，你就虧大啦。

如果你現(xiàn)在買的是已經(jīng)建好的現(xiàn)房，那么價格合適可以買，但是記住今天交錢今天就簽合同，因為誰也無法保證這個房企是今晚暴雷跑路還是明天，只要合同到手，房子就跑不掉，至于房企倒了不用擔(dān)心，后面和他們沒有關(guān)系了。

關(guān)于房子的那些事，時間關(guān)系先到這里，后續(xù)還會繼續(xù)爆料，請繼續(xù)關(guān)注金牛視覺！

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