房地產(chǎn)已經(jīng)打開(kāi)了潘多拉魔盒，繼中植系、恒大、碧桂園之后，未來(lái)半個(gè)月內(nèi)，還會(huì)有兩個(gè)大瓜要暴雷，中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)，將會(huì)在一個(gè)月之內(nèi)十去其五！

繼央媒發(fā)聲允許房地產(chǎn)商降價(jià)銷售房子開(kāi)展自救不過(guò)兩天，北京房子七折銷售，珠海房子五折銷售之后，深圳更是打響了全國(guó)的第一槍，深圳房子五折銷售加送精裝修。

覆巢之下豈有完卵，全國(guó)將在短期內(nèi)全面形成多米諾骨牌效應(yīng)，降價(jià)銷售房子成為一種主流，在未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，高房?jī)r(jià)會(huì)成為歷史！

房地產(chǎn)是一個(gè)高盈利也是高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)，房地產(chǎn)公司采用預(yù)售加上幾倍的貸款杠桿，一旦資金鏈斷裂，就會(huì)馬上暴雷。

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的操作手法，我們后面將會(huì)有專門的文章進(jìn)行剖析，今天先回答大家最關(guān)心的幾個(gè)大事，那就是對(duì)哪些人會(huì)有影響？以及現(xiàn)在買房子是否合適？

一、三種人將大受房地產(chǎn)沖擊波影響：

1、已經(jīng)簽訂了預(yù)售合同及交完全款或者首付款的

對(duì)于已經(jīng)簽訂了預(yù)售購(gòu)房合同的，如果房地產(chǎn)公司暴雷，那么你的房子大概率是沒(méi)有指望的，如果你同時(shí)辦理了銀行按揭手續(xù)，那么麻煩事會(huì)更大，銀行不管你的房子在不在，每個(gè)月乖乖交款，如果不交會(huì)上征信黑名單，如果你很天真地認(rèn)為我不交款，這個(gè)虛無(wú)的房子就給銀行算了，那我們告訴你，這個(gè)想法很幼稚，以下按照法律舉個(gè)例子就會(huì)明白：

假如你的房子價(jià)值兩百萬(wàn)，貸款一百萬(wàn)，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司暴雷，房子連個(gè)影子都沒(méi)有，你不還按揭貸款，那么名義上這個(gè)房子就歸銀行了，銀行會(huì)第一步將你列入征信黑名單，第二步拍賣你的房子，不管是有房還是就虛無(wú)的房子，拍完之后你的房子肯定值不了幾個(gè)錢，就算買個(gè)50萬(wàn)，還有個(gè)150萬(wàn)的差價(jià)，那么銀行會(huì)法院訴訟，你要賠償差價(jià)150萬(wàn)加上打官司的費(fèi)用，除此之外，你每個(gè)月的按揭款依然要還給銀行，也就是說(shuō)150萬(wàn)+50萬(wàn)，等于兩百萬(wàn)的錢你要交，不僅房子沒(méi)了，連帶要多花冤枉錢，如果你耍賴不交，銀行有的是辦法，凍結(jié)你所有的銀行賬戶，你以后的工資和每個(gè)月的收入都會(huì)第一時(shí)間被銀行沒(méi)收，再限制你的高消費(fèi)及出行，你的生活將會(huì)變得一團(tuán)糟，寸步難行。

2、已經(jīng)交房的按揭貸款

已經(jīng)交房的按揭款，你以前買貴了，現(xiàn)在房?jī)r(jià)便宜了，你也只能認(rèn)了，沒(méi)有別的方法，十年二十年繼續(xù)按照以前的高房?jī)r(jià)去付款吧，調(diào)整好自己的心態(tài)就行。如果覺(jué)得太冤，干脆不交按揭款，那么房子一樣會(huì)被銀行收走拍賣，一般這種情況下拍賣下來(lái)的結(jié)果都是以房子的實(shí)際價(jià)值的30%成交，剩下的70%差價(jià)，銀行會(huì)找你要錢，還有按揭款也一樣要繼續(xù)付，因?yàn)榘唇屹J款合同還有效，還有滯納金，基本上結(jié)局會(huì)很慘。

3、買了房子準(zhǔn)備出手賺一把的

這里指的是炒房的散戶，那些抱團(tuán)的炒房團(tuán)，早就已經(jīng)脫身去滿世界瀟灑啦。那些有幾個(gè)錢就想買個(gè)房子等漲價(jià)狠賺一把的，基本上后面沒(méi)有戲了，只有一條路可以走，急著用錢的就虧本賣了，不急著用錢的就先放著吧，再過(guò)個(gè)十年八年的，也許還能漲一點(diǎn)點(diǎn)。

二、房子最近還可以買嗎？

最近想買房子的，看仔細(xì)了，如果你要買的是預(yù)售的期房或者還沒(méi)建好的房子，那么建議你趕緊收手，把錢袋捂緊了，這是一場(chǎng)竹籃打水一場(chǎng)空的游戲，千萬(wàn)別玩，因?yàn)榇蟛糠值姆科蠛竺娑家├祝綍r(shí)房子沒(méi)到手或者是爛尾樓，你就虧大啦。

如果你現(xiàn)在買的是已經(jīng)建好的現(xiàn)房，那么價(jià)格合適可以買，但是記住今天交錢今天就簽合同，因?yàn)檎l(shuí)也無(wú)法保證這個(gè)房企是今晚暴雷跑路還是明天，只要合同到手，房子就跑不掉，至于房企倒了不用擔(dān)心，后面和他們沒(méi)有關(guān)系了。

關(guān)于房子的那些事，時(shí)間關(guān)系先到這里，后續(xù)還會(huì)繼續(xù)爆料，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注金牛視覺(jué)！

【聲明】本文為金牛視覺(jué)原創(chuàng)，未經(jīng)許可，不得擅自盜用。允許非盈利性引用，并請(qǐng)注明出處：“轉(zhuǎn)載自金牛視覺(jué)”字樣。文中部分圖片，來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)，目的僅僅為提供信息交流之用，如有侵權(quán)，請(qǐng)持版權(quán)證明聯(lián)系予以刪除。