7月下旬，夏意無以復(fù)加。正是一年之中最熱的時(shí)節(jié)，“濕熱交蒸”在此時(shí)到達(dá)頂點(diǎn)，整個(gè)福州城都籠罩其間。

福州府三坊七巷北入口，與南后街平行的雅道巷，巷子筆直延伸到雙拋橋。一座貌似泛著明清兩朝舊時(shí)光痕跡的宅第，門頂“匾額”寫著“壽山石文化城”六個(gè)金漆大字，卻隱隱黯淡無光，全無平日里的剛勁非凡與閃閃發(fā)光。

壽山石，具有稀有性、人文性和升值性的特點(diǎn)，在2003年即被確定為“國石”候選石，是我國傳統(tǒng)“四大印章石”之一。福州，正是其唯一產(chǎn)地。

作為福州壽山石文化的標(biāo)志性建筑，同時(shí)也是福州最具知名度的藝術(shù)品商城，位處福州“宇宙中心”東街口商圈核心區(qū)，壽山石文化城在走過17載舞象之年后，一場(chǎng)突如其來的“大麻煩”，令好些商戶無奈做好了7月31日即被迫暫停經(jīng)營的最壞打算。

究竟發(fā)生了什么？

NO.1｜疑案的開端

空調(diào)！空調(diào)！

南國盛夏時(shí)節(jié)，夏意霸道。不過，好在有了空調(diào)，涼意如同一股清流。尤其走在商場(chǎng)內(nèi)，讓人感到清涼舒適。

但壽山石文化城的60 多家商戶和企業(yè)卻有些苦不堪言，因?yàn)樽员驹?6日起至今，商場(chǎng)中央空調(diào)已被小區(qū)業(yè)委會(huì)以故障為由連續(xù)關(guān)停了8天。

而因?yàn)榭照{(diào)被惡意關(guān)停，嚴(yán)重?cái)_亂了企業(yè)的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，導(dǎo)致文化城內(nèi)已有好些商家因無法忍受高溫撤店，處于被迫性暫時(shí)歇業(yè)狀態(tài)。

同時(shí)，7月23日，致壽山石文化城全體商戶的一封信，悄然無聲，滋長蔓延開來。根據(jù)公開信所述征求意見表，對(duì)于好些商戶而言，最壞的打算是，“7月31日后結(jié)束經(jīng)營”，商城管理方則向商戶做出鄭重承諾：若“空調(diào)事件”得不到解決，被迫停業(yè)商戶將可全額退還租賃押金。

讓商戶頗難接受的是：疫情3年困難時(shí)期都沒倒下，壽山石文化城卻因?yàn)槟摹翱照{(diào)”面臨被迫倒閉的可能。

不無諷刺意味的是，雅道巷儲(chǔ)藏的正是老福州關(guān)于納涼的記憶。

雅道巷旁大水流灣和小水流灣，此前是西湖和南湖潮汐的聚匯處，因此得名“水流灣”。因?yàn)榭拷矗镒营M窄，而且樹木眾多，傍晚的這里，曾幾何時(shí)，納涼的人非常多。

而位處雅道巷的壽山石文化城，是福州壽山石文化的重要交流、展示和推廣窗口和平臺(tái)。如此這般，在走過17載舞象之年后，已岌岌可危。

給“說商道市”的直覺是，臺(tái)面上，臺(tái)面下；看得見的地方，看不見的地方，皆是博弈與不可言說，正因令人費(fèi)解的“空調(diào)”緩緩浮出水面。

NO.2｜緣起：李嘉誠的福州往事

兩個(gè)眾所周知

命運(yùn)的走向，許在開端就埋下了伏筆。

2000年，正值千禧。梁靜茹在這一年發(fā)行專輯《勇氣》，其同名主打歌廣為傳唱紅遍中國?？赡芰盍红o茹沒想到的是，明明是首療傷情歌，卻發(fā)展成至今依舊頗火的一個(gè)?！罢l給你的勇氣？梁靜茹嗎？”

同樣還是在這一年。福州一個(gè)72.12畝名曰“衣錦華庭”的地產(chǎn)項(xiàng)目正式動(dòng)工。

衣錦華庭一期（即三坊七巷保護(hù)改造工程第一坊一期），原是華人巨商李嘉誠的香港長江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司開發(fā)。由于眾所周知的原因，嘉誠將項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓出去，雖然換了主人，一期項(xiàng)目“衣錦華庭”還是完工了。

在福州，衣錦華庭也曾被認(rèn)為是高雅、和諧的高級(jí)生活小區(qū)。

時(shí)間快速推進(jìn)至2023年。衣錦華庭一期業(yè)委會(huì)換屆，原物業(yè)公司福晟撤場(chǎng)，業(yè)委會(huì)成立的物業(yè)自治小組旋即接管小區(qū)物業(yè)。

一方認(rèn)為，此地踞守東街口，不用提供什么原有的物業(yè)服務(wù)就可以把收費(fèi)提升；一方則認(rèn)為，降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)還強(qiáng)行提升物業(yè)費(fèi)，屬無理要求，物業(yè)費(fèi)理應(yīng)雙方協(xié)商，業(yè)主方也可有理有據(jù)地通過司法途徑解決，怎么能單方面決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并采取非一般的手段逼迫另一方就范？

據(jù)悉，壽山石文化城在過去曾是企業(yè)和福晟物業(yè)公司聯(lián)合管理，后來福晟由于眾所周知的原因，無心戀戰(zhàn)，壽山石文化城早已事實(shí)上自治管理。

做為商業(yè)的實(shí)際使用者和管理者，他們認(rèn)為，實(shí)際已經(jīng)付出了20多元/平米的物業(yè)管理成本，業(yè)委會(huì)憑什么要收這5元/平米的物業(yè)管理費(fèi)，而同時(shí)卻把商場(chǎng)應(yīng)有的物業(yè)配套服務(wù)全部丟給商場(chǎng)去承擔(dān)？

NO.3｜小區(qū)物業(yè)自治

附屬商業(yè)以何立身？

壽山石文化城的一眾商戶深陷焦慮和不安。而另一個(gè)窘境是，經(jīng)歷過三年的口罩風(fēng)波，本就不易，況且，目前藝術(shù)品市場(chǎng)頗為低迷。

是選擇7月31日后結(jié)束經(jīng)營？還是接受個(gè)別人裹挾下的業(yè)委會(huì)對(duì)各商戶增收每月5元/平米的物業(yè)費(fèi)？

沉默不是選項(xiàng)。

商場(chǎng)管理方的訴求其實(shí)也很簡(jiǎn)單。在其看來，業(yè)委會(huì)只想收取小區(qū)商鋪一年幾十萬的物業(yè)費(fèi)，卻拒絕提供服務(wù)內(nèi)容。

商戶們則堅(jiān)持，物業(yè)公司屬于盈利機(jī)構(gòu)，他們通過提供物業(yè)服務(wù)獲取盈利是企業(yè)的合法權(quán)益。而業(yè)委會(huì)非企業(yè)也非盈利組織，是業(yè)主代表，如果堅(jiān)持實(shí)行物業(yè)自治，那么自治團(tuán)隊(duì)就不該從物業(yè)服務(wù)中牟取利潤，更不該從中為個(gè)別人謀取利益。

針對(duì)商場(chǎng)所開展的物業(yè)服務(wù)理應(yīng)經(jīng)過全體實(shí)際承租商戶的商討和評(píng)估，聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司，提出具體的服務(wù)內(nèi)容，簽訂合約。后期的物業(yè)服務(wù)及開支也應(yīng)該透明公開，接受全體商戶的審核、監(jiān)督和管理。

問題來了：將所謂物業(yè)自治擴(kuò)大到小區(qū)外圍商業(yè)究竟有沒有法律依據(jù)？業(yè)委會(huì)究竟合適不合適把手伸向小區(qū)附屬外圍商業(yè)？這個(gè)度又該如何把握？

各有各的堅(jiān)守與解讀。在“說商道市”看來，相對(duì)歐美國家，我國的物業(yè)管理規(guī)范化起步較晚，業(yè)主權(quán)利意識(shí)也是近年來才逐步覺醒。不可否認(rèn)的是，物業(yè)管理開始從“被管理”向“自我管理”過渡的過程必定是循序漸進(jìn)、耗時(shí)漫長且糾紛頻發(fā)的。

NO.4｜東街口“國際城市會(huì)客廳”

藝術(shù)地標(biāo)來加持

每個(gè)人都有各自的出場(chǎng)理由，或高傲或昂揚(yáng)；每個(gè)人也都有各自的退場(chǎng)理由，或黯然或潸然。

壽山石文化城的出場(chǎng)自有其驕傲。

福州市政府明確支持在東街口商圈打造“國際城市會(huì)客廳”，這無疑是給區(qū)域發(fā)展及商圈整體經(jīng)營的一顆“定心丸”。

截至去年，東街口商圈就已實(shí)現(xiàn)營業(yè)額首次突破百億……這也透露出政府加快建設(shè)具有國際影響力地標(biāo)商圈的決心與實(shí)力。

而在東街口商圈及三坊七巷北入口，福州最具知名度的壽山石文化城，也緊隨其后，開始了從“傳統(tǒng)藝術(shù)商城”全面升級(jí)為城市“藝術(shù)會(huì)客廳”的改造。

更大的空間想象，將會(huì)聚高端藝術(shù)資源，開放具備共振、共情的高質(zhì)量對(duì)話、展覽和泛藝術(shù)交流，成為福州東街口商圈唯一聚集優(yōu)秀藝術(shù)家、愛好者與極客玩家的文化新聚場(chǎng)，進(jìn)一步帶動(dòng)整體的商業(yè)運(yùn)營和影響力。

當(dāng)下的福州城，著力做大，爭(zhēng)創(chuàng)國家中心城市，競(jìng)跑國際消費(fèi)中心城市，大東街口商圈打造“國際城市會(huì)客廳”，文化旅游中心、智慧商業(yè)中心領(lǐng)銜，更亟需“藝術(shù)會(huì)客廳”。

引入前沿的藝術(shù)資源，促進(jìn)了城市藝術(shù)、文化格局、城市美學(xué)氣質(zhì)和品味，在引領(lǐng)城市先鋒生活方式，探尋更多可能的同時(shí)，喚醒城市消費(fèi)新活力，提升城市級(jí)次，讓福州在更高城市能級(jí)躍遷中更加有底氣。

畢竟，源于藝術(shù)的城市腔調(diào)，從來都比高樓大廈更令人心生傾慕。

也就是說，東街口商圈能不能“封神”，或許，不靠底蘊(yùn)頗深的商業(yè)，而是藝術(shù)會(huì)客廳的加持。

從這層意義上說，希望，壽山石文化城不會(huì)再度上演類似東街口大洋百貨那樣的悲情戲碼。

不然的話，一個(gè)被迫倒閉的高端藝術(shù)品商場(chǎng)，橫亙?cè)诟Ｖ萑绱酥行牡娜黄呦锉比肟谔?。這對(duì)于福州市政府著力在東街口商圈打造的“國際城市會(huì)客廳”而言，不啻為一種巨大的傷害。