這是早起的發(fā)布，這是前天的發(fā)布。讀者結(jié)合起來看，大抵就會(huì)明白自己購房方向如何？有部分說我的文章看不懂，就不能直白點(diǎn)嗎？我很無奈，我現(xiàn)在都講大白話了。第一，新房不是那牛的位置貴的項(xiàng)目買到就是賺的漏，暫時(shí)不考慮，除非你人傻錢多，但如今這個(gè)社會(huì)錢多的人都不傻了，反而錢少的腦子有很多不靈光特別犟；第二，如果沒房，未來想歸隱田間的，不買就不買了，如果在城市生活的，過過要下手，這叫抄底；第三，買核心區(qū)域的老房子，中介嘴中的老破小，現(xiàn)在在售的多，價(jià)格好談。優(yōu)勢(shì)比新房多，新房的優(yōu)勢(shì)只有新，老破小的優(yōu)勢(shì)是（如果拆，大概率給你新房加錢，如果留改，大概率你的房升值加宜居。）當(dāng)然也有隱患，就是豆腐渣和驢糞球工程嗎，但大概率是多慮的，因?yàn)楝F(xiàn)在群眾們眼不但增強(qiáng)了，智利也爆表。

接下來住建部原文：7月7日，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部（簡稱“住建部”）官網(wǎng)消息，住建部近日發(fā)布關(guān)于扎實(shí)有序推進(jìn)城市更新工作的通知。

通知指出，為復(fù)制推廣各地已形成的好經(jīng)驗(yàn)好做法，扎實(shí)有序推進(jìn)實(shí)施城市更新行動(dòng)，提高城市規(guī)劃、建設(shè)、治理水平，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，住建部就實(shí)施城市更新工作提出五點(diǎn)明確要求。

堅(jiān)持城市體檢先行。住建部表示，各地應(yīng)建立城市體檢機(jī)制，將城市體檢作為城市更新的前提。堅(jiān)持問題導(dǎo)向，劃細(xì)城市體檢單元，從住房到小區(qū)、社區(qū)、街區(qū)、城區(qū)，查找群眾反映強(qiáng)烈的難點(diǎn)、堵點(diǎn)、痛點(diǎn)問題。堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向，以產(chǎn)城融合、職住平衡、生態(tài)宜居等為目標(biāo)，查找影響城市競爭力、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項(xiàng)。堅(jiān)持結(jié)果導(dǎo)向，把城市體檢發(fā)現(xiàn)的問題短板作為城市更新的重點(diǎn)，一體化推進(jìn)城市體檢和城市更新工作。

發(fā)揮城市更新規(guī)劃統(tǒng)籌作用。依據(jù)城市體檢結(jié)果，編制城市更新專項(xiàng)規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，結(jié)合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，系統(tǒng)謀劃城市更新工作目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和實(shí)施措施，劃定城市更新單元，建立項(xiàng)目庫，明確項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃安排。堅(jiān)持盡力而為、量力而行，統(tǒng)籌推動(dòng)既有建筑更新改造、城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、活力街區(qū)打造、城市生態(tài)修復(fù)、城市功能完善、基礎(chǔ)設(shè)施更新改造、城市生命線安全工程建設(shè)、歷史街區(qū)和歷史建筑保護(hù)傳承、城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等城市更新工作。

強(qiáng)化精細(xì)化城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部表示，要將城市設(shè)計(jì)作為城市更新的重要手段，完善城市設(shè)計(jì)管理制度，明確對(duì)建筑、小區(qū)、社區(qū)、街區(qū)、城市不同尺度的設(shè)計(jì)要求，提出城市更新地塊建設(shè)改造的設(shè)計(jì)條件，組織編制城市更新重點(diǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，規(guī)范和引導(dǎo)城市更新項(xiàng)目實(shí)施。

創(chuàng)新城市更新可持續(xù)實(shí)施模式。堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、公眾參與，推動(dòng)轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式。加強(qiáng)存量資源統(tǒng)籌利用，鼓勵(lì)土地用途兼容、建筑功能混合，探索“主導(dǎo)功能、混合用地、大類為主、負(fù)面清單”更為靈活的存量用地利用方式和支持政策，建立房屋全生命周期安全管理長效機(jī)制等。鼓勵(lì)有立法權(quán)的地方出臺(tái)地方性法規(guī)，建立城市更新制度機(jī)制，完善土地、財(cái)政、投融資等政策體系，因地制宜制定或修訂地方標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

明確城市更新底線要求。堅(jiān)持“留改拆”并舉、以保留利用提升為主，鼓勵(lì)小規(guī)模、漸進(jìn)式有機(jī)更新和微改造，防止大拆大建。加強(qiáng)歷史文化保護(hù)傳承，不隨意改老地名，不破壞老城區(qū)傳統(tǒng)格局和街巷肌理，不隨意遷移、拆除歷史建筑和具有保護(hù)價(jià)值的老建筑，同時(shí)也要防止脫管失修、修而不用、長期閑置。堅(jiān)持尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然，不破壞地形地貌，不伐移老樹和有鄉(xiāng)土特點(diǎn)的現(xiàn)有樹木，不挖山填湖，不隨意改變或侵占河湖水系。堅(jiān)持統(tǒng)籌發(fā)展和安全，把安全發(fā)展理念貫穿城市更新工作各領(lǐng)域和全過程，加大城鎮(zhèn)危舊房屋改造和城市燃?xì)夤艿赖壤匣赂脑炝Χ龋_保城市生命線安全，堅(jiān)決守住安全底線。