南寧又有新控規(guī)發(fā)布。

近日，南寧市自然資源局接連發(fā)布鳳嶺片區(qū)FL-10（會展中心）單元控規(guī)、仙葫西片區(qū)XHX-04（三岸）單元控規(guī)、仙葫西片區(qū)XHX-05（蓉茉大道東）單元控規(guī)。

對三大片區(qū)內(nèi)的土地使用、公共服務(wù)設(shè)施、道路系統(tǒng)等做了相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計。

具體規(guī)劃如何？一起來看看

01

會展中心片區(qū)，新增商業(yè)設(shè)施用地

7月3日，南寧市自然資源局網(wǎng)站發(fā)布《南寧市中心城區(qū)鳳嶺片區(qū)FL-10（會展中心）單元控制性詳細規(guī)劃及城市設(shè)計》公示。

該單元規(guī)劃范圍是竹溪大道、民族大道、青秀路、越秀路所圍合區(qū)域，總面積約2797畝。

▲鳳嶺片區(qū)FL-10（會展中心）單元土地使用規(guī)劃圖

根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)內(nèi)除了新增一幅商業(yè)設(shè)施用地和行政辦公用地，其他各配套設(shè)施用地功能基本保留不變。

▲鳳嶺片區(qū)FL-10（會展中心）單元公共服務(wù)及市政設(shè)施規(guī)劃圖

規(guī)劃圖顯示，新增的1幅商業(yè)設(shè)施用地，位于會展大廈東側(cè)，即會展路以東、越秀路以北地塊。

而新增的行政辦公用地，則地塊位于會展路以西、越秀路以北。兩幅地塊僅一路之隔。

道路建設(shè)方面，以竹溪大道、民族大道、青秀路、越秀路和會展路形成“二橫三縱”的五條交通廊道，不斷完善現(xiàn)狀支路，加密單元內(nèi)支路網(wǎng)系統(tǒng)。

▲鳳嶺片區(qū)FL-10（會展中心）單元道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

作為一個開發(fā)較早的板塊，會展中心片區(qū)依托中國-東盟合作交流平臺，各種配套設(shè)施已成熟。

如今，板塊內(nèi)新增商業(yè)設(shè)施用地，將進一步提升片區(qū)的商業(yè)活力，這無疑是給本就寸土寸金的板塊錦上添花，片區(qū)未來的居住價值和發(fā)展都將再上一個新臺階！

02

三岸片區(qū)，規(guī)劃多所中小學(xué)

除了會展中心板塊，位于鳳嶺南的三岸板塊同樣迎來新規(guī)劃。

據(jù)《南寧市中心城區(qū)仙葫西片區(qū)XHX-04（三岸）單元控制性詳細規(guī)劃及城市設(shè)計》顯示，該單元規(guī)劃范圍北至鳳嶺南路，西至南北快速路（那安快速路），東至蓉茉大道，南至邕江。

▲仙葫西片區(qū)XHX-04（三岸）單元土地使用規(guī)劃圖

根據(jù)規(guī)劃，片區(qū)規(guī)劃有7幅教育設(shè)施用地，其中2所中學(xué)、3所小學(xué)、2所幼兒園。簡言之，未來板塊內(nèi)將建設(shè)多所中小學(xué)和幼兒園。

▲仙葫西片區(qū)XHX-04（三岸）單元公共服務(wù)及市政設(shè)施規(guī)劃圖

目前，桂雅路小學(xué)（開泰校區(qū))和南寧市青秀區(qū)第五初級中學(xué)(原規(guī)劃的開泰路中學(xué)）均已于2022年9月秋季學(xué)期開學(xué)，有效補齊了板塊教育資源短板。

▲南寧市青秀區(qū)第五初級中學(xué)（買房參考/攝）

商業(yè)配套方面，規(guī)劃有5幅商業(yè)設(shè)施用地，有4幅地塊基本連成一片，且體量都不小。

可以預(yù)見，待這些商業(yè)配套落地，不僅有效改善板塊“缺商”短板，還將在鳳嶺南形成一個新商圈。

交通方面，三岸單元道路通達性較好，除了鳳嶺南路、那安快速路、蓉茉大道等主干路，還分布有多條次干路和支路，有利于完善片區(qū)交通微循環(huán)。

▲仙葫西片區(qū)XHX-04（三岸）單元道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

值得一提的是，最新控規(guī)顯示，三岸單元規(guī)劃的立交橋多達9座，可快速通達其他城區(qū)。

此外，片區(qū)還規(guī)劃有菜市場、文化活動站、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、居民健身設(shè)施等公共配套設(shè)施，生活配套齊全。

隨著彰泰鳳嶺江灣、中國鐵建鳳嶺國際城、龍湖盛天雙瓏原著、銀河龍湖江與城等樓盤相繼交付，片區(qū)居住氛圍日益濃厚。

▲目前三岸板塊多個樓盤相繼交付（買房參考/攝）

作為南寧“整體向東”的重要板塊，依托南寧東部新城發(fā)展契機，未來的三岸將迎來更多發(fā)展紅利，助推規(guī)劃中的各項設(shè)施配套加快落地。屆時，板塊也將帶來新一輪的價值攀升。

03

蓉茉大道東片區(qū)，新增有軌電車線路

同樣迎來新控規(guī)的，還有位于仙葫西的蓉茉大道東片區(qū)。

▲來源：南寧市自然資源局

控規(guī)顯示，該片區(qū)控規(guī)范圍為蓉茉大道、仙葫大道、靈龜路圍合區(qū)域。據(jù)2020年公布的同片區(qū)控規(guī)，該片區(qū)規(guī)劃總用地面積約1.89k㎡，范圍較小。

▲來源：南寧市自然資源局

控規(guī)對片區(qū)居住用地、商業(yè)商務(wù)用地、教育用地、公園綠地等相關(guān)片區(qū)配套進行了調(diào)整。

除現(xiàn)狀保留地塊和已批規(guī)劃地塊外，片區(qū)主要新增為：1處商業(yè)商務(wù)混合用地、1處商業(yè)用地、1處九年制學(xué)校用地。

▲仙葫西片區(qū)XHX-05（蓉茉大道東）單元公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖

其他公共服務(wù)設(shè)施方面，新增有1處行政辦公用地、1處文化設(shè)施用地、1處體育用地以及多處公園綠地。

▲仙葫西片區(qū)XHX-05（蓉茉大道東）單元土地使用規(guī)劃圖

值得一提的是，在該片區(qū)土地利用規(guī)劃圖中，還規(guī)劃有一條有軌電車及三個沿線站點。且經(jīng)查發(fā)現(xiàn)，該有軌電車與此前發(fā)布的南寧14條低運量軌道線路并無重合，或是全新的有軌電車路線。

按照當前片區(qū)的交通現(xiàn)狀，該有軌電車的到來，也將進一步緩解片區(qū)出行不便的現(xiàn)狀。

未來，隨著以上控規(guī)持續(xù)推進落地，蓉茉大道東片區(qū)的生活配套將更加完善，居民生活也將更便利，片區(qū)居住環(huán)境和居住品質(zhì)也將得到進一步提升。

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■撰文：夏目三三

■圖源：南寧市自然資源局網(wǎng)站

■編輯：011

■編審：鐘春燕