6月30日，隨著鳳嶺北37畝靚地成功出讓，2023上半年南寧土拍也正式宣告收官！

戰(zhàn)況究竟如何，我們接著往下看。

01

樓面價(jià)9510元/㎡
北投產(chǎn)城再次落子鳳嶺北

今天出讓的GC2023-036地塊，位于青秀區(qū)百花嶺路北側(cè)、高坡嶺路西側(cè)，出讓面積為36.658畝，為商住地地。

地塊容積率＞1.5且≤2.5，建筑密度＞15%且≤35%；綠地率≥35%；建筑高度≤80米。

▲地塊成交信息（來(lái)源：克而瑞廣西）

地塊屬于鳳嶺北核心區(qū)，周邊有南寧二中（鳳嶺校區(qū)）、山姆會(huì)員店、炬城星悅薈等優(yōu)質(zhì)配套，地段優(yōu)勢(shì)突出，備受房企關(guān)注。

據(jù)了解，本次土拍吸引了建發(fā)、北投產(chǎn)城、四川邦泰、榮和、中海、華潤(rùn)、恒力、盛邦、盛天、彰泰10家房企報(bào)名競(jìng)拍，不僅有頭部央企國(guó)企，還有熱門(mén)的本土房企和外來(lái)實(shí)力房企。

現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍過(guò)程十分激烈，房企舉牌速度快，開(kāi)拍18分鐘后，價(jià)格就從起始價(jià)734萬(wàn)元/畝升至1135萬(wàn)元/畝，以北投產(chǎn)城和建發(fā)的競(jìng)拍最為激烈。

▲土拍現(xiàn)場(chǎng)（買(mǎi)房參考/攝）

而后半場(chǎng)，則變成北投產(chǎn)城和四川邦泰的爭(zhēng)奪。

▲土拍現(xiàn)場(chǎng)（買(mǎi)房參考/攝）

最終，在耗時(shí)30多分鐘，歷經(jīng)170余次的競(jìng)價(jià)后，地塊由廣西北投興東置業(yè)有限公司以總價(jià)5.81億元斬獲，成交單價(jià)1585萬(wàn)元/畝，成交樓面地價(jià)9510元/㎡。

▲北投產(chǎn)城拍下地塊（買(mǎi)房參考/攝）

▲出讓地塊雙方簽約（買(mǎi)房參考/攝）

可以說(shuō)，今天的土拍，讓鳳嶺北寸土寸金的板塊價(jià)值再一次被驗(yàn)證。

而拿地后，北投產(chǎn)城第一時(shí)間發(fā)布了“深愛(ài)鳳嶺北，再下一城”的官宣海報(bào)。

▲北投產(chǎn)城拿地官宣海報(bào)

至此，北投產(chǎn)城在鳳嶺北布局第四個(gè)項(xiàng)目。這一次，他又將給我們帶來(lái)怎樣的產(chǎn)品？拭目以待！

02

歷經(jīng)100輪競(jìng)價(jià)
交投10億拓土五象湖東

在這場(chǎng)收官之戰(zhàn)中，另一熱門(mén)地塊來(lái)自五象湖東，已于本周三（6月28日）成功出讓。

該地塊競(jìng)拍過(guò)程可謂激烈，前后總共歷時(shí)一個(gè)半小時(shí)，在經(jīng)過(guò)100輪競(jìng)價(jià)后，由國(guó)企廣西交投地產(chǎn)以10.011億元的總價(jià)最終拿下，成交單價(jià)1058萬(wàn)元/畝，成交樓面價(jià)5290元/㎡。

▲GC2023-034地塊成交信息（來(lái)源：克而瑞廣西）

據(jù)悉，GC2023-034地塊位于南寧市良慶區(qū)那黃大道以東、良玉大道以北，實(shí)際出讓面積約94.62畝，土地性質(zhì)為商住用地。

規(guī)劃條件上，地塊規(guī)劃容積率＞2.5且≤3.0；建筑密度＞22%且≤30%；綠地率≥35%；建筑高度≤80米；地塊還須配建一所12班幼兒園，用地面積不少于6159㎡，建筑面積不少于4003㎡。

▲GC2023-034地塊（來(lái)源：南寧市自然資源局網(wǎng)站）

位置上看，地塊正處于南寧樓市置業(yè)熱土——五象湖東板塊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，各項(xiàng)配套較為完善。

交通方面，地塊臨近那黃大道、平樂(lè)大道、玉洞大道等主干道，地塊附近即地鐵2號(hào)線東延長(zhǎng)線壇澤站和3號(hào)線的平良立交站，可快速通達(dá)各城區(qū)。

▲平良立交站（買(mǎi)房參考/攝）

教育方面，除地塊配建學(xué)校外，片區(qū)內(nèi)還有南寧三中五象校區(qū)、五象實(shí)驗(yàn)一小、良玉小學(xué)、夏林路中學(xué)、良慶區(qū)五象湖初級(jí)中學(xué)、新民中學(xué)五象校區(qū)等學(xué)校，教育資源充沛。

▲五象實(shí)驗(yàn)一小（買(mǎi)房參考/攝）

目前，地塊周邊分布有陽(yáng)光城光明·未來(lái)悅、北投溪境、交投和順學(xué)府、萬(wàn)科瑧灣悅、萬(wàn)科翡翠中央、五象瀾庭府等，新盤(pán)較多，參考價(jià)格在1-1.5萬(wàn)元/㎡之間。

如今，交投五象湖東再拓土，將會(huì)給區(qū)域樓市帶來(lái)什么樣的產(chǎn)品？我們將持續(xù)關(guān)注。

03

上半年土拍，鳳嶺北是主角！

回顧今年上半年，南寧土拍市場(chǎng)可謂“跌宕起伏”。原計(jì)劃出讓的17幅商住用地中，有3幅遭遇流拍，5幅因故延期，最終成交為9幅。

▲南寧2023年上半年出讓地塊（商住地）匯總

當(dāng)中的熱門(mén)地塊，有3幅來(lái)自鳳嶺北，1幅來(lái)自五象湖東，均處于各自所屬城區(qū)的核心板塊，“學(xué)鐵商景”匯聚，區(qū)位極佳。

其中，“唯二”的兩幅萬(wàn)元地均來(lái)自鳳嶺北，分別是GC2023-013地塊與GC2023-014地塊。

▲GC2023-013地塊航拍（買(mǎi)房參考/攝）

GC2023-013地塊位于會(huì)展航洋-萬(wàn)象商圈內(nèi)，占地約12畝，由華控能源（廣西華控能源科技有限公司）以2.71億元成交總價(jià)最終摘下，成交單價(jià)2175萬(wàn)元/畝、成交樓面價(jià)10875元/㎡。

▲GC2023-014地塊航拍（買(mǎi)房參考/攝）

GC2023-014地塊位于鳳嶺北核心區(qū)的云景路以北、長(zhǎng)月巷以西，占地約21畝，被建發(fā)房產(chǎn)以2.62億元總價(jià)拿下，1270萬(wàn)元/畝成交單價(jià)，11206元/㎡成交樓面價(jià)。

還有一幅高價(jià)地塊則是今天成功出讓的GC2023-036地塊，同樣位于鳳嶺北，雖未破萬(wàn)，但其成交樓面價(jià)也高達(dá)9510元/㎡，由廣西北投興東置業(yè)有限公司以總價(jià)5.81億元摘得。

▲GC2023-036地塊位置示意圖（圖源：南寧市自然資源局）

可見(jiàn)，無(wú)論是熱度方面還是出讓情況方面，鳳嶺北仍是南寧樓市“頂流”。

除去鳳嶺北現(xiàn)場(chǎng)掛牌地塊外，同日出讓的江南五一中路70畝舊改地也由軌道華潤(rùn)以4.3億成交總價(jià)成功拿下，成交單價(jià)607萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)2937元/平方米。

至此，隨著今日土拍落幕，2023年土拍上半場(chǎng)也正式劃上句號(hào)。

接下來(lái)，南寧土拍還將有哪些靚地出讓？買(mǎi)房參考將持續(xù)關(guān)注。

■撰文：七里香

■編輯：涴來(lái)秋

■編審：王芳