不怕市場(chǎng)不行，只要產(chǎn)品夠“硬”。

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2023年5月20日，萬(wàn)眾矚目的中海·學(xué)仕里首次上線登記。

720套房源，三天時(shí)間共錄得6296個(gè)意向登記家庭 （其中核驗(yàn)通過(guò)5671個(gè)），成為2023年上半年西安樓市首個(gè)、也是唯一一個(gè)“五千人搖”的紅盤。

最終，在全城矚目之下中?！W(xué)仕里首開(kāi)720套房源全部售罄，攬得約24億元銷售業(yè)績(jī)，以氣吞山河之勢(shì)成為西安市場(chǎng)上半年最耀眼的明星，直到現(xiàn)在依然被市場(chǎng)津津樂(lè)道。

▲中海·學(xué)仕里首開(kāi)選房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

中海·學(xué)仕里首開(kāi)的火爆場(chǎng)景也再一次證明了我們此前一直堅(jiān)持的觀點(diǎn)——不是市場(chǎng)不行，只是產(chǎn)品不“硬”。

無(wú)論是樓市的上升周期還是下降周期，好產(chǎn)品永遠(yuǎn)都會(huì)有人買單。在如今的市場(chǎng)周期之下，更能體現(xiàn)學(xué)仕里的稀缺和價(jià)值。

有人歡喜有人愁，學(xué)仕里首開(kāi)造就了720組幸運(yùn)家庭，但是也讓沒(méi)能中簽的家庭郁悶不已，期望能在二次加推時(shí)得償所愿。

除此之外，首開(kāi)時(shí)選擇持幣觀望的一部分購(gòu)房者在比較了一大圈之后，發(fā)現(xiàn)還是學(xué)仕里最“香”，這次也下定決心要“沖”一把。

所以關(guān)于學(xué)仕里后續(xù)房源的任何風(fēng)吹草動(dòng)都能在樓市引起一陣波瀾。

好在學(xué)仕里也沒(méi)有讓大家久等，6月19日，在一片期待聲中，學(xué)仕里迎來(lái)二批次房源價(jià)格公示，而且一次性公示了剩余8棟房源的價(jià)格，樓市再次沸騰了！

▲中?！W(xué)仕里價(jià)格公示頁(yè)面截圖

據(jù)新地產(chǎn)陜西了解，學(xué)仕里二批次將會(huì)先加推7#、8#、10#以及14#這4棟樓，從目前項(xiàng)目的進(jìn)度來(lái)看，預(yù)計(jì)最快6月底之前就能拿到預(yù)售證上線登記。

對(duì)那些心心念念等著學(xué)仕里加推的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二批次加推4棟房源顯然不是一個(gè)好消息，畢竟想買學(xué)仕里的人太多了，上線登記的房源越少，也就意味著中簽率越低。

▲中?！W(xué)仕里鳥瞰效果圖及待推樓棟示意圖

不過(guò)這次加推也是目前平價(jià)“上車”學(xué)仕里的最佳機(jī)會(huì)，錯(cuò)過(guò)這次的話就得和后面更多客戶去搶最后一次加推的名額，到時(shí)候?qū)⒚鎸?duì)什么樣的競(jìng)爭(zhēng)，可想而知。

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很顯然，像學(xué)仕里這樣的優(yōu)質(zhì)房源，總是會(huì)面對(duì)“供不應(yīng)求”的情況，如果不能抓住最后兩次加推的機(jī)會(huì)，再想入住學(xué)仕里就只能在幾年后的二手房市場(chǎng)碰運(yùn)氣了。

但是隨著6月21日學(xué)仕里連續(xù)第四年被劃入高新一小一中新校區(qū)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，買到的業(yè)主短期內(nèi)是否愿意出手還是未知數(shù)，畢竟和其他配套相比，能在家門口目送孩子去高新一小一中上學(xué)，是最珍貴的。

▲高新一小新校區(qū) 實(shí)拍圖

利好消息還不止于此，在此之前，西安市教育局已經(jīng)官宣：高新一中新校區(qū)初中學(xué)業(yè)水平考試整體納入城六區(qū)管理。也就是說(shuō)一中新校區(qū)的孩子們以后正式納入城六區(qū)升學(xué)體系，可以報(bào)考城六區(qū)的優(yōu)質(zhì)高中，選擇的余地更大。

這個(gè)結(jié)果一出來(lái)，無(wú)論是已經(jīng)購(gòu)買學(xué)仕里的業(yè)主還是計(jì)劃購(gòu)買的客戶，都吃下了一顆定心丸，雖然學(xué)區(qū)劃分每年都會(huì)變，但是學(xué)仕里已經(jīng)連續(xù)四年劃入一小一中學(xué)區(qū)，也基本確定了之后出現(xiàn)變數(shù)的可能性不大了，畢竟此前的文件精神是“學(xué)區(qū)劃定后應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定?！?/strong>

注：以上關(guān)于學(xué)區(qū)的內(nèi)容不代表中海·學(xué)仕里對(duì)學(xué)區(qū)有任何承諾，僅限2023年學(xué)區(qū)劃分結(jié)果，最終交付時(shí)學(xué)區(qū)劃分請(qǐng)以政府部門公布的消息為準(zhǔn)。

▲高新一中新校區(qū) 實(shí)拍圖

那些此前聽(tīng)信“謠言”而選擇放棄登記的購(gòu)房者這時(shí)候想必已經(jīng)后悔不已，畢竟學(xué)仕里是目前為止（截至6月21日18:00）高新一小一中新校區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)唯一在售的項(xiàng)目。

和絲路科學(xué)城那些目前還沒(méi)有被納入城六區(qū)管理的高新系名校+學(xué)校相比，這次官宣之后更顯得學(xué)仕里物超所值。

要知道，一線城市擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子，本身還是一種抵抗風(fēng)險(xiǎn)的“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”，尤其是那種擁有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)且居住體驗(yàn)好的房子，即使面對(duì)政策調(diào)整，依然是純粹的賣方市場(chǎng)，領(lǐng)漲又抗跌。

幾年前成都一篇關(guān)于學(xué)區(qū)房溢價(jià)研究的論文用大量數(shù)據(jù)已經(jīng)證明：和普通小學(xué)相比，重點(diǎn)小學(xué)對(duì)學(xué)區(qū)房帶來(lái)的溢價(jià)高達(dá)8.8%，而初中學(xué)校的質(zhì)量也對(duì)房?jī)r(jià)有顯著的正向影響。

蘇州市姑蘇區(qū)的一篇調(diào)查結(jié)果也顯示：同區(qū)位條件下，優(yōu)質(zhì)學(xué)校的學(xué)區(qū)房溢價(jià)更是高達(dá)17.63%

這些還只是正常情況下，如果是一些非常知名的學(xué)校，學(xué)區(qū)房的價(jià)格甚至能夠達(dá)到非學(xué)區(qū)房的兩倍還多！

騰訊財(cái)經(jīng)就曾在一篇關(guān)于學(xué)區(qū)房的調(diào)查報(bào)告中指出：深圳多地學(xué)區(qū)房溢價(jià)超過(guò)50%，北京、上海、廣州等地溢價(jià)超過(guò)30%。綜合全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái)看，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房在漲幅上差異，達(dá)到27%。

而《財(cái)經(jīng)》雜志6月16日的一篇調(diào)查文章也顯示：目前北京樓市價(jià)格最堅(jiān)挺的依然是高品質(zhì)住宅以及學(xué)區(qū)房。

這點(diǎn)其實(shí)從和學(xué)仕里同出一門的曲江大城就體現(xiàn)的非常明顯。自從劃入鐵一中直管的曲江第一學(xué)校學(xué)區(qū)之后，曲江大城的二手房?jī)r(jià)就一直居高不下，即便是如今的市場(chǎng)，君尚府二手房均價(jià)也高達(dá)約29280元/㎡，雍宸的均價(jià)更是高達(dá)約37641元/㎡！

▲中?！で蟪嵌址?jī)r(jià)格示意（2023.6.21截圖自貝殼APP）

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種種利好消息加持之下，學(xué)仕里二批次房源價(jià)格公示之后，無(wú)論是西安中海官微發(fā)布的消息還是自媒體轉(zhuǎn)載的信息都引發(fā)大量關(guān)注與轉(zhuǎn)發(fā)，再次證明學(xué)仕里的炙手可熱。

當(dāng)然，對(duì)關(guān)注學(xué)仕里的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，更好的消息在于這次學(xué)仕里將會(huì)推出項(xiàng)目最為稀缺的建面約168㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型。

這個(gè)戶型的樣板間已經(jīng)開(kāi)放，相信很多朋友都已經(jīng)參觀過(guò)。戶型設(shè)計(jì)非常合理，大面寬、短進(jìn)深、雙套房設(shè)計(jì)，南向面寬達(dá)到約16.1米，四開(kāi)間（五面）朝南，而且南向是開(kāi)間約9米的超大景觀陽(yáng)臺(tái)。

▲中?！W(xué)仕里建面約168㎡戶型示意圖

無(wú)論是主臥套房中的步入式衣帽間，還是開(kāi)間約6米的大橫廳中的可變空間，亦或是BLDK設(shè)計(jì)帶來(lái)的空間和視覺(jué)延伸都可以看出來(lái)，這個(gè)整個(gè)小區(qū)內(nèi)最大的戶型就是奔著終極改善去的。

▲中?！W(xué)仕里建面約168㎡美學(xué)樣板間 實(shí)拍圖（僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

值得一提的是，這個(gè)戶型的公攤卻是整個(gè)小區(qū)最小的，僅約19.75%，得房率堪比高層小區(qū)建面180㎡左右的戶型。而且它們所處的樓棟位置也是最好的，是整個(gè)小區(qū)最中間的兩棟樓，僅有200套。

俗話說(shuō)：物以稀為貴。如果是其他項(xiàng)目，一般來(lái)說(shuō)都是戶型越大、越少，單價(jià)越高，總價(jià)也會(huì)水漲船高，以較大的價(jià)格差區(qū)分大戶型和小戶型。

但是學(xué)仕里建面約168㎡戶型價(jià)格公示之后大家發(fā)現(xiàn)，和建面約143㎡等稍小的戶型相比，這個(gè)最大戶型的價(jià)格并沒(méi)有高太多。

這一方面讓大家感受到了中海的誠(chéng)意，破除了當(dāng)初市場(chǎng)上關(guān)于學(xué)仕里因?yàn)闃I(yè)績(jī)好要漲價(jià)的“流言”；但從另一方面來(lái)講，這樣的價(jià)格或許會(huì)加劇買房時(shí)的競(jìng)爭(zhēng)，畢竟“不漲價(jià)就相當(dāng)于降價(jià)”，也讓這個(gè)戶型的性價(jià)比更為突出。

▲中?！W(xué)仕里建面約168㎡美學(xué)樣板間 實(shí)拍圖（僅供參考，非交付標(biāo)準(zhǔn)）

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只靠「優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)」和「硬核產(chǎn)品」，就已經(jīng)讓學(xué)仕里立于不敗之地，而「區(qū)域價(jià)值」和「中海出品」更是給項(xiàng)目上了“雙重保險(xiǎn)”。

關(guān)于絲路科學(xué)城的價(jià)值，我們此前已經(jīng)說(shuō)過(guò)太多次。作為目前為止全國(guó)唯一的綜合性國(guó)家科學(xué)中心和科技創(chuàng)新中心的“雙中心”核心承載區(qū)，絲路科學(xué)城的“含金量”極高，未來(lái)更是不可限量，而目前超強(qiáng)的兌現(xiàn)力也有目共睹。

中?！W(xué)仕里距離絲路科學(xué)城核心“未來(lái)之瞳”距離僅約1000米，等那里的超高層集群及各種配套全部?jī)冬F(xiàn)，以學(xué)仕里到“未來(lái)之瞳”步行可達(dá)的距離，確實(shí)值得期待。

步行可達(dá)的不只是“未來(lái)之瞳”，還有地鐵站。 學(xué)仕里位于地鐵6號(hào)線仁村站和郭杜西站之間的黃金位置，向南約300米就是仁村站，向北約400米則是郭杜西站，等于“雙地鐵加持”，而且郭杜西站還是地鐵6號(hào)線和15號(hào)線（在建）的換乘站，含金量更高。

▲地鐵6號(hào)線仁村站實(shí)拍圖

中海出品就更不用說(shuō)了。作為首個(gè)布局西安市場(chǎng)的TOP級(jí)房企，央企中海已經(jīng)在西安深耕20年之久，憑借“工科質(zhì)造”創(chuàng)下了極佳的口碑。

買中海的房子，你不用擔(dān)心交付，因?yàn)橹泻５慕桓镀焚|(zhì)在西安已經(jīng)“穩(wěn)定”了20年；你也不用擔(dān)心未來(lái)入住后的服務(wù)，畢竟中海物業(yè)的服務(wù)這些年一直是第一梯隊(duì)，有口皆碑。

我們以前就說(shuō)過(guò)，西安這座中?！W(xué)仕里不僅是西安中海2023年推出的第一個(gè)全新項(xiàng)目，還是中海地產(chǎn)第一次將“學(xué)仕里”這個(gè)產(chǎn)品系落地西安，更是西安中海給自己20周歲“獻(xiàn)禮”的項(xiàng)目，整個(gè)中海都對(duì)這個(gè)項(xiàng)目極為重視。

如此多的利好疊加在同一個(gè)項(xiàng)目上，“品（品牌、品質(zhì)）學(xué)（區(qū)）兼優(yōu)”的中?！W(xué)仕里從誕生之日起就注定是市場(chǎng)的寵兒，再加上此前“搖而未中”的那些客戶，學(xué)仕里二批次開(kāi)盤搖號(hào)是大概率事件。

那么，學(xué)仕里能否打破自己首開(kāi)時(shí)創(chuàng)下的那些紀(jì)錄呢？我們拭目以待！

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作者| 王薦房

主編| 王鵬飛

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