讓城東，再次驕傲。

01

眾望所歸

3月28日，西安土拍市場(chǎng)傳來(lái)消息： 龍湖成功摘得浐灞生態(tài)區(qū)浐河西路以西、三府灣路以北一宗約87.7畝商住用地。

作為地產(chǎn)媒體，我們總是會(huì)游走在西安的大街小巷，用鏡頭記錄這座城市的發(fā)展變遷。這宗地我們其實(shí)已經(jīng)關(guān)注很久了，以前每次路過(guò)這里都會(huì)好奇：到底哪個(gè)開(kāi)發(fā)商能“交好運(yùn)”拿到這塊地？

如果你攤開(kāi)一份西安地圖，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，這宗地的位置非常好，不僅是因?yàn)樗侵鞒菂^(qū)2.5環(huán)的稀缺地塊，更重要的是與它一路之隔的地方，在地圖上的名稱(chēng)是龍湖香醍國(guó)際社區(qū)、龍湖西安香醍天街、西安浐灞龍湖小學(xué)。

說(shuō)到這里相信你已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，這宗地周邊的社區(qū)、商業(yè)、學(xué)校幾乎都是由龍湖一手包辦，可以說(shuō)龍湖已經(jīng)把“路”鋪了九成，拿到這宗地的開(kāi)發(fā)商，只需“臨門(mén)一腳”，就能收獲滿(mǎn)滿(mǎn)。

▲龍湖·香醍國(guó)際社區(qū)實(shí)拍圖

還好，最終是龍湖拿到了這宗地。拿地結(jié)果塵埃落定之后，無(wú)論是市場(chǎng)還是業(yè)內(nèi)的反饋都非常積極，新地產(chǎn)陜西也曾和幾位同行討論，大家的意見(jiàn)基本一致，總結(jié)起來(lái)就是四個(gè)字：眾望所歸。

02

“造城”往事

自從2007年憑借曲江盛景進(jìn)入西安市場(chǎng)并站穩(wěn)腳跟以來(lái)，龍湖已經(jīng)在西安深耕16年之久，開(kāi)發(fā)了30多個(gè)住宅、商業(yè)項(xiàng)目。

毗鄰大雁塔的曲江盛景是龍湖給西安人的“見(jiàn)面禮”，而位于浐灞生態(tài)區(qū)的香醍國(guó)際社區(qū)則是龍湖在西安第一個(gè)真正的“大手筆”。

2010年，龍湖在浐河畔大手筆擘畫(huà)的總建面約160萬(wàn)㎡的香醍國(guó)際社區(qū)橫空出世，這個(gè)純正西班牙風(fēng)情社區(qū)的出現(xiàn)被譽(yù)為“改變了西安洋房標(biāo)準(zhǔn)”， 每次推新都是熱銷(xiāo)不衰，多次位居單盤(pán)銷(xiāo)售額排行榜前列。

▲龍湖 ·香醍國(guó)際社區(qū)實(shí) 拍圖

到了2020年年末，龍湖在西北地區(qū)的天街首作龍湖西安香醍天街正式開(kāi)業(yè)。約11萬(wàn)㎡的香醍天街整體招商率達(dá)100%、匯集了國(guó)內(nèi)外近400家優(yōu)質(zhì)品牌，其中30%是區(qū)域首店。

▲龍湖西安 香醍天街實(shí) 拍圖

龍湖，幾乎是憑借一己之力，將這一片區(qū)變成了名副其實(shí)的“國(guó)際社區(qū)”，不僅是城市界面的煥新，更是生活方式的革新。龍湖香醍國(guó)際社區(qū)見(jiàn)證了浐灞環(huán)境的變遷，也參與了浐灞人居的迭代。

憑借出類(lèi)拔萃的交付品質(zhì)和無(wú)微不至的物業(yè)服務(wù)，龍湖香醍國(guó)際社區(qū)不但獲得了業(yè)主的交口稱(chēng)贊，二手房?jī)r(jià)格也十分堅(jiān)挺，拉通均價(jià)近2萬(wàn)/㎡，高出周邊社區(qū)數(shù)千元。

有人說(shuō)：“龍湖的營(yíng)銷(xiāo)很大程度上是依靠客戶(hù)間的口碑傳播，正因?yàn)楫a(chǎn)品和服務(wù)都得到了客戶(hù)的高度認(rèn)可，才會(huì)有一大批忠實(shí)的‘粉絲’向身邊的朋友推薦龍湖。”

▲龍湖 ·香醍國(guó)際社區(qū)實(shí) 拍圖

03

傳承超越

所以，3月28日龍湖拿地之后，無(wú)論是香醍老業(yè)主還是城東改善客戶(hù)，都在密切關(guān)注龍湖的消息。

好在龍湖沒(méi)讓大家等得太久，拿地僅僅兩個(gè)月之后，「龍湖·香醍 硯熙臺(tái)」正式面世。從案名就能看出來(lái)，在龍湖的眼中，這塊地就是“香醍大城”的最后一塊拼圖。

“香醍”，是龍湖在浐灞十余年造城的傳承；“硯熙臺(tái)”，則是龍湖站在香醍國(guó)際社區(qū)這個(gè)“巨人的肩膀上”的一次超越。

▲龍湖·硯熙臺(tái)鳥(niǎo)瞰示意圖

從2023年開(kāi)始，龍湖對(duì)產(chǎn)品做了重磅革新，推出了五大高端改善產(chǎn)品系列：御湖鏡、云和頌、青云闕、舜山府以及硯熙臺(tái)。

而浐灞香醍硯熙臺(tái)也是龍湖在全國(guó)打造的「首個(gè)」硯熙臺(tái)系列產(chǎn)品，肩負(fù)著為后續(xù)該系列產(chǎn)品“樹(shù)立標(biāo)桿”的重任。

在龍湖的產(chǎn)品理念中，“硯”指代人文歷史，在這里呼應(yīng)的就是項(xiàng)目東側(cè)約500米的浐河；“熙”形容周邊繁華，對(duì)應(yīng)的是項(xiàng)目一路之隔熙來(lái)攘往的龍湖西安香醍天街；“臺(tái)”寓意人居高地，表示這個(gè)項(xiàng)目不但占據(jù)了生態(tài)高地、繁華高地，也是改善生活的高地。

硯熙臺(tái)的周邊配套，也沒(méi)有“辜負(fù)”這個(gè)案名。

項(xiàng)目“左擁”西安世紀(jì)工程幸福林帶，直線距離約2000米；“右抱”長(zhǎng)安八水之一的浐河，直線距離僅約500米，未來(lái)無(wú)論是向東還是向西，都是步行可達(dá)的距離。

▲浐河綠道 實(shí) 拍圖

硯熙臺(tái)左擁右抱的除了生態(tài)資源外，還有西北地區(qū)頂級(jí)醫(yī)療資源。西側(cè)直線距離約4公里是西京醫(yī)院，東北方向直線距離約3公里則是唐都醫(yī)院。

東側(cè)一路之隔的龍湖西安香醍天街2021年累計(jì)客流約1069萬(wàn)人次，已經(jīng)成為城東“精致生活新中心”，也讓硯熙臺(tái)成為名副其實(shí)的“新一代天街大宅”。

▲龍湖西安香醍天街 實(shí) 拍圖

而項(xiàng)目南側(cè)約200米的浐灞龍湖小學(xué)還是約550米的浐灞第四初級(jí)中學(xué)、浐灞二十三小則是孩子義務(wù)教育的充分保障 （具體學(xué)區(qū)請(qǐng)以政府部門(mén)劃分為準(zhǔn)）。

▲西安浐灞龍湖小學(xué) 實(shí) 拍圖

當(dāng)然，硯熙臺(tái)周邊的軌道交通配套也是一大亮點(diǎn)。北側(cè)約1000米是地鐵1號(hào)線長(zhǎng)樂(lè)坡站；向南約1800米則是地鐵6號(hào)線田家灣站；向西約2000米還有正在建設(shè)的地鐵8號(hào)線。3地鐵環(huán)繞，通達(dá)全城。

▲地鐵1號(hào)線長(zhǎng)樂(lè)坡站 實(shí) 拍圖

很顯然，項(xiàng)目的周邊配套，遠(yuǎn)比“硯熙臺(tái)”這個(gè)案名體現(xiàn)得要多。

04

高線生活

周邊配套完善，硯熙臺(tái)本身的產(chǎn)品也足以稱(chēng)得上是“城東改善標(biāo)桿”。

在中國(guó)高端改善人居市場(chǎng)上，龍湖可以算是標(biāo)桿房企，從誕生之日起就自帶豪宅基因，龍湖的園林和產(chǎn)品設(shè)計(jì)引領(lǐng)著高端人居的發(fā)展，所以也被業(yè)界譽(yù)為“中國(guó)園林大師”和“豪宅締造者”。

硯熙臺(tái)作為龍湖新一代高端產(chǎn)品系列之一，共規(guī)劃了14棟住宅、3棟商業(yè)和1座幼兒園，產(chǎn)品為建面約110㎡-196㎡，共計(jì)1857戶(hù)。

整個(gè)項(xiàng)目住宅與商業(yè)分開(kāi)布局，其中14棟住宅呈“工”字形布局，中間高兩側(cè)低。因?yàn)轫?xiàng)目東西兩側(cè)都沒(méi)有高層遮擋，所以業(yè)主未來(lái)會(huì)有約200米的視距，再加上樓棟合理錯(cuò)位布局，社區(qū)內(nèi)也有約百米無(wú)界視野。

▲龍湖 ·硯熙臺(tái)效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

景觀是龍湖的撒手锏，硯熙臺(tái)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)以“高線生活主義”為設(shè)計(jì)理念，將軸線景觀與組團(tuán)院落串聯(lián)，為業(yè)主呈現(xiàn)多層次的游園體驗(yàn)。

無(wú)論是約80米的歸家大堂、約3000㎡獨(dú)享院落，還是雙面會(huì)客廳、約600㎡水景，亦或是約320㎡的情景化架空泛會(huì)所，不僅能夠提升生活品質(zhì)，更為業(yè)主掙足了面子。

▲龍湖 ·硯熙臺(tái)園林效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

作為香醍國(guó)際社區(qū)的“升級(jí)版”，硯熙臺(tái)在外立面上也做了升級(jí)。

雙C造型的建筑線條設(shè)計(jì)賦予硯熙臺(tái)極具未來(lái)感的流體立面，再加上圓角處理和頂部鎏金皇冠造型，更顯靈動(dòng)飄逸。

▲龍湖 ·硯熙臺(tái)外立面效果圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)）

05

改善典范

當(dāng)然，說(shuō)產(chǎn)品自然繞不開(kāi)戶(hù)型設(shè)計(jì)。

以建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型為例，這個(gè)戶(hù)型是大面寬短進(jìn)深設(shè)計(jì)，南向面寬達(dá)到約12.95米，四面（三開(kāi)間）朝南，南北通透、全明戶(hù)型。

這個(gè)戶(hù)型最大的特色就是在保證4個(gè)臥室滿(mǎn)足三代居住以及橫廳餐客分離的情況下，還能做到每個(gè)空間的舒適度最大化，而且不計(jì)入面積的空間也非常多。

▲龍湖 ·硯熙臺(tái)建面約143㎡戶(hù)型示意圖（僅供參考）

南向貫穿式陽(yáng)臺(tái)開(kāi)間約8.6米，進(jìn)深約1.5米，連通客廳與南向次臥，是視覺(jué)的延伸，也是生活的延伸。

這個(gè)戶(hù)型的橫廳做到了餐客廳分離，南向約5.6米的開(kāi)間可以做獨(dú)立客廳，當(dāng)然也可以選擇設(shè)計(jì)出一個(gè)多功能空間，比如兒童娛樂(lè)區(qū)、運(yùn)動(dòng)健身區(qū)或者家庭休閑區(qū)。

半開(kāi)放式廚房設(shè)計(jì)，不但可以讓餐廚區(qū)的空間利用最大化，也能在完全打開(kāi)廚房門(mén)之后讓整個(gè)LDK廳看起來(lái)更為寬敞通透。

▲龍湖 ·硯熙臺(tái)建面約143㎡戶(hù)型樣板間實(shí)拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考）

看戶(hù)型圖的時(shí)候就能發(fā)現(xiàn)，這個(gè)戶(hù)型最大的亮點(diǎn)就是除了南向陽(yáng)臺(tái)、主臥飄窗之外，北向廚房北側(cè)還有一個(gè)約5㎡的多功能空間。這個(gè)空間是不計(jì)入面積的，龍湖稱(chēng)之為“空中綠島”，顧名思義，你可以在這里養(yǎng)花種草，也可以將這里打造成一個(gè)私密空間，遠(yuǎn)離生活的喧囂。

我更想夸獎(jiǎng)的是龍湖在設(shè)計(jì)北向臥室時(shí)的貼心，因?yàn)樗麄兘o北向兩個(gè)臥室設(shè)計(jì)了落地窗，這幾乎是豪宅才會(huì)有的配置。

和這種貼心的設(shè)計(jì)相比，嵌入式玄關(guān)、干濕分離客衛(wèi)以及帶步入式衣帽間和獨(dú)立衛(wèi)生間的主臥套房倒顯得不那么令人驚喜了。

▲龍湖 ·硯熙臺(tái)建面約143㎡戶(hù)型樣板間實(shí)拍圖（非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅供參考）

06

價(jià)格“核彈”

建面約143㎡戶(hù)型只是龍湖產(chǎn)品迭代方面的一個(gè)縮影，無(wú)論是建面約110㎡的門(mén)檻戶(hù)型還是建面約196㎡的終極改善戶(hù)型，硯熙臺(tái)都展示出了足夠多的亮點(diǎn)，也給出了足夠大的誠(chéng)意。

正因?yàn)槿绱耍?dāng)硯熙臺(tái)樣板間開(kāi)放的時(shí)候，才能在兩天之內(nèi)吸引到約3000位購(gòu)房者前去參觀，門(mén)庭若市。

事實(shí)上，在硯熙臺(tái)樣板間還未開(kāi)放時(shí)，新地產(chǎn)陜西就曾前往項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)探，即便是普通的周內(nèi)，偌大的營(yíng)銷(xiāo)中心也坐滿(mǎn)了前去咨詢(xún)的客戶(hù)，置業(yè)顧問(wèn)們忙得不可開(kāi)交。

▲龍湖 ·硯熙臺(tái)營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)拍圖

在項(xiàng)目沙盤(pán)前的短短十幾分鐘時(shí)間里，新地產(chǎn)陜西就見(jiàn)到好幾位香醍老業(yè)主前去咨詢(xún)，有的是想要自己改善，也有的是父母要給孩子在身邊置業(yè)。

除此之外，前去咨詢(xún)的客戶(hù)還包括周邊項(xiàng)目的業(yè)主以及以前沒(méi)買(mǎi)上香醍的龍湖粉絲?？偠灾?，硯熙臺(tái)以一己之力，撩動(dòng)了城東改善市場(chǎng)這一池春水。

而龍湖也用“價(jià)格”，給這些關(guān)注項(xiàng)目的客戶(hù)們滿(mǎn)滿(mǎn)的回饋。

6月14日，龍湖·硯熙臺(tái)首批房源正式公示價(jià)格。首開(kāi)樓棟均價(jià)僅約15737元/㎡，最低約14900元/㎡的價(jià)格直接讓市場(chǎng)沸騰了。

▲龍湖 ·硯熙臺(tái)價(jià)格公示頁(yè)面截圖

要知道，一路之隔的房齡近10年的龍湖·香醍國(guó)際社區(qū)的二手房掛牌均價(jià)都在約20000元/㎡，即便是按照高層約17500元/㎡的低價(jià)，也有3000元左右的價(jià)格差，就算加上裝修，也抹不平這個(gè)差價(jià)。

▲龍湖 ·香醍國(guó)際社區(qū)二手房掛牌價(jià)示意（截圖自貝殼APP）

據(jù)了解，硯熙臺(tái)首批只會(huì)推出1-3#樓的房源。

現(xiàn)在，我倒是開(kāi)始好奇了，這樣的性?xún)r(jià)比之選，硯熙臺(tái)上線登記的時(shí)候，會(huì)是怎樣的火爆場(chǎng)面了。

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作者| 王鑒房

主編| 王鵬飛

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