樓市變得越來越冷淡。

曾經(jīng)巔峰時(shí)刻，北上廣深領(lǐng)漲，其他城市跟著喝湯就行，但眼下勢頭調(diào)轉(zhuǎn)了，就連北上廣深杭也扛不住了。其中幾個(gè)案例或數(shù)據(jù)可以看出其中端倪。

1：據(jù)媒體報(bào)道，北京的一位業(yè)主，據(jù)說被幾家中介輪番PUA，最后降價(jià)14萬出手。

2：北上廣深，二手房掛牌量越來越多，成交量卻下滑。上海的二手房掛牌量都已突破20萬套，成都等城市亦然。

3：杭州一些小區(qū)，據(jù)說房價(jià)已經(jīng)跌到2017年價(jià)格，原本阿里周邊的“大廠房”也不吃香了。

武漢、青島、南京等等，類似的案例和數(shù)據(jù)很多，不一一列舉。

總而言之，房子沒那么好賣了。

于是，很多地方又在出臺(tái)各種刺激政策。比如，首付低至20%，甚至還有的地方賣房返金條。還有南京，放松多個(gè)片區(qū)限購政策，無論原來名下有幾套房，都可以新開一張產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)購房證明，在產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)（江心洲、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新區(qū)）再買一套。

如此種種，每天都能見到新鮮的刺激舉措。

其實(shí)，房價(jià)撐不住的原因也簡單。其一，“房住不炒”說了好幾年了，壓著你就是不能炒房；其二，房子的確是太多了，單純從供需市場來看，早就是供大于求的態(tài)勢。其三，這幾年尤其疫情以來，經(jīng)濟(jì)形勢慘淡，大家的腰包都沒那么闊了。其四，大家不看好未來的接盤俠，最近幾年來，結(jié)婚的人數(shù)在減少，出生的人數(shù)在減少。

根據(jù)民政部最新數(shù)據(jù)顯示，2022年我國結(jié)婚人數(shù)為683.3萬對(duì)，是1986年以來的新低。

出生人口方面，去年更是跌破1000萬，較2016年出生人口高峰期的1785萬直降到956萬，差不多降了一半。

就這個(gè)局勢，房價(jià)還怎么堅(jiān)挺，房子還怎么賣。

當(dāng)然，還有一個(gè)更加值得思考的問題，即在房地產(chǎn)和互聯(lián)網(wǎng)并駕齊驅(qū)高速增長的年代后，我們新的主增長點(diǎn)似乎還沒有冒出頭來。換句話說就是，當(dāng)下我們沒有看到新的經(jīng)濟(jì)增長熱點(diǎn)，這種情況下，一旦經(jīng)濟(jì)長期不振，那大宗消費(fèi)只會(huì)越來越少。

疫情過后，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象，不過眼下來看，似乎回暖不會(huì)那么快，關(guān)于這一點(diǎn)，很多企業(yè)的朋友都有這種感受：今年已經(jīng)快要年中總結(jié)了，回看上半年，日子還是過得很掙扎。

總體而言，未來的樓市可能一天淡過一天，曾經(jīng)的輝煌終將成為歷史。