昨天才說到突然掛牌地塊都是2023第一批次土地推介上的，今天濟南市自然資源和規(guī)劃局網站又掛了8宗居住用地，地塊還是在那期推介上的。加上之前供的一些地，2023第一批次土地推介里地塊還沒掛牌的地塊已經不多，具體可以看下圖。

本次掛牌出讓的8宗地塊共398.67畝，其中僅1宗地塊為單獨出讓，其余均各自成團以組團形式一同出讓。

段店組團

段店組團由3宗居住用地形成，B-1-3西地塊和B-6-1地塊相鄰，位于槐蔭區(qū)經十路以南、東營路以東，C-2地塊則在兩宗地塊的東北方向，位于槐蔭區(qū)經六路以南、段興西路以西。3宗起拍總價為86862萬元，最高限價為95548萬元。

B-1-3西地塊面積為25504㎡，最高容積率為2.7，起拍樓面價為5489元/㎡。B-6-1地塊面積為9746㎡，最高容積率為2.7，起拍樓面價為5436元/㎡。

C-2地塊面積為22797㎡，起拍樓面價比組團內另外兩宗地塊高不少，達到7261元/㎡。不過同樣的，C-2地塊的最高容積率僅2.1，容積率相對低一些，未來在產品規(guī)劃上可選性更多。

段店組團需要無償代建3所學校，在地塊X和地塊X-1內各代建1所幼托，占地面積分別為0.45公頃、0.6公頃，還需要在B-1-3東地塊內代建36班九年一貫制學校，占地面積為1.55公頃。除此之外，其他須配建、代建設施如下：

據悉，段店組團曾經在2021年最后一批次集中土拍中流拍，當時該組團除了3宗居住用地外，還有2宗商業(yè)用地。

本次掛牌，除了組團規(guī)模變小外，C-2地塊的起拍價由27357萬元上漲至34760萬元，B-1-3西地塊由30605萬元上漲至37797萬元，B-6-1地塊則由11696萬元上漲至14305萬元。在容積率和地塊面積不變的情況下，出讓價格的上漲也讓起拍樓面價每平米上漲千元左右。

濟齊路以南、臘山河西路以西A-3地塊

又是一宗曾經流拍過的地塊，濟齊路以南、臘山河西路以西A-3地塊曾在2022年第一批次集中供地中掛牌。

該地塊位于槐蔭區(qū)濟齊路以南、臘山河西路以西，地塊面積為29172㎡，最高容積率為2.7，本次掛牌起拍樓面價為5028元/㎡。

與前一次掛牌相比，該地塊本次掛牌的起拍價較之前低，由46308萬元降至39600萬元。

該地塊須配建代建、配建內容不多，除需按照國家相關標準，配套建設滿足項目需求的公共廁所、生活垃圾分類收集及轉運等環(huán)境衛(wèi)生設施外，還須在地塊X-2內無償代建9班幼兒園，占地面積約0.65公頃。

從位置上看，在美里湖片區(qū)生活其實也不錯，能享受的周邊商業(yè)不少，自己片區(qū)里能逛百聯奧特萊斯，也能去隔壁，西客站片區(qū)配套設施更完善。

青島路以南、淄博路東西兩側用地組團

這兩宗地塊在西客站片區(qū)位置不錯，位于槐蔭區(qū)西客站片區(qū)淄博路東西兩側，周邊成熟社區(qū)多，各種沿街商業(yè)都能直接享受，兩側還被學校包圍，有小學、中學、九年一貫制學校。

兩宗地塊起拍總價為127153萬元，最高限價為139868萬元。A-1地塊面積為47273㎡，起拍樓面價為4966元/㎡，A-2地塊面積為43832㎡，起拍樓面價為5004元/㎡，最高容積率均為2.8。

須配建、代建設施均較常見，可見下圖：

濼口片區(qū)一期地塊組團

濼口片區(qū)一期B-3-2-1和B-3-2-2地塊相鄰，位于天橋區(qū)濟濼路以東，馬家莊南路以北。

兩宗地塊起拍總價為77435萬元，最高限價為85178萬元。B-3-2-1地塊面積為35504㎡，最高容積率為2.9，起拍樓面價為2454元/㎡，B-3-2-2地塊面積為51947㎡，最高容積率為1.8，起拍樓面價為5579元/㎡。

B-3-2-1地塊上不僅需要提供約4.03萬平方米的安置房，并根據濼口片區(qū)項目一期安置房戶型建設安置房，由城市建設集團按照6000元/平方米價格支付安置房建設資金。競得人須保證安置房于2025年12月31日前交付，逾期不能交付的，逾期期間產生的超期過渡費由競得人承擔。該地塊上還要配建北湖核心區(qū)A-1、A-2、A-3地塊租賃住房約1.4萬平方米及相關基礎配套設施。

B-3-2-2地塊上也有須配建、代建設施。

第二季度都只剩一個月了，第一批次的地塊還在擠牙膏似的掛牌，著實讓人無語。就像昨天和今天各供了幾塊地，不能同一天一起么？不管怎么說，有地供起碼就意味著市場還是有不少人關注的，靜等結果吧！我們六月見！